ガーラ・レジデンス川口市役所前　地元民が注目しているマンションです！

今回ご紹介するのはガーラ・レジデンス川口市役所前です！

［物件概要］　※記事作成時点での販売概要(予定)

売主：エフ・ジェー・ネクスト
施工：埼玉建興
価格：未定
専有面積：61.42m²〜84.13m²
総戸数：62戸
規模：地上10階
交通：JR京浜東北線「川口」駅より徒歩13分　埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩14分
所在地：埼玉県川口市青木1丁目
竣工:平成30年3月上旬

駐輪場：124台［月額使用料／未定］
駐車場：20台（機械式18台、平置2台[内専用使用1台、身障者用1台]）［月額使用料／未定］
バイク置場：6台［月額使用料／未定］

地図はこちらです↓

画像出典：ガーラ・レジデンス川口市役所前公式HP

タイトルに「地元民が注目しているマンションです！」とありますが、特別感のあるマンションではありません。ごくごく一般的な立地の一般的なマンションです。それでも私への相談がすでに数件きており、その方たちによると「久しぶりに手が届きそうな新築マンションなんです」とのことです。

たしかに川口駅最寄りのマンションをくまなくチェックしていますが駅に近いがために高価格帯のマンションが多く、目に優しい価格帯の新築マンションは最近見ていません。ブランズ川口幸町に関しては購入を強くおすすめしてきましたが当然予算が届かない方もいましたし、新築にこだわる方からすればガーラ・レジデンス川口市役所前は喉から手が出るほどのPJなわけです。

となるとある程度価格を抑えなければいけないわけですがどれくらいの価格になるのか？

まずは川口元郷駅で供給中のブランズ川口元郷よりも価格が大幅に高いとなるとおすすめしにくくなります。川口駅までの距離はありますが川口元郷駅徒歩5分、高仕様のブランズ川口元郷は平均坪単価200万円を若干切る程度となっています。また川口駅徒歩6分のブランズ川口幸町が坪単価230万円程度で販売中ですからそれを超えることもないでしょう。それらを考慮するとガーラ・レジデンス川口市役所前の販売価格は坪単価210万円程度となるのではないでしょうか？70㎡で4400万円程度です！

立地の魅力をまとめると

・川口駅、川口元郷駅の2駅が徒歩圏内
・市役所近接(建て替え準備中)
・現地は住宅街
・川口駅からの道のりは商店街が通り道

となります。

公式HPを見る限りは廊下側のお部屋もアウトフレームだったり、建物のデザインに力を入れていたりと立地だけではなくランドプラン、ランドスケープなどにも期待ができそうです！