今回ご紹介するのはプレミスト戸田公園です!

[物件概要]

売主:大和ハウス工業
施工:長谷工コーポレーション 
価格:未定
専有面積:68.08m2~85.27m2
総戸数:100戸
規模:地上10階建
交通:JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
所在地:埼玉県戸田市中町2丁目
竣工予定:平成30年1月下旬

駐車場:78台 機械式59台、平置19台<内、身障者用1台・住戸専用駐車場2台・来客用1台>)・別途カーシェアリング用1台
駐輪場:100台 全区画サイクルポート(内、住戸専用サイクルポート11区画)
バイク置き場:3台

地図はこちらです↓

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いや~これは魅力があるマンションです!モデルルームを見学して「いい住まいだなぁ~」と純粋に思えました。

同マンションは戸田公園駅から駅徒歩13分とけして駅近ではありません。中山道、東部センター通りを渡らなければなりませんからフラットな道のりとはいえ戸田公園駅のホームまでたどり着くにはそれなりに時間がかかります。個人的には歩けない距離ではありませんが駅~現地を実際に歩いてみてからモデルルームを見学することをおすすめいたします。

最初に同マンションのデメリットからお伝えすると「新築マンション価格高騰の時代にできる唯一無二の立地でないマンションであること」です。戸田公園駅から同マンションまでの道のりだけでも数多くの分譲マンションが点在しています。プレミスト戸田公園が中古になったときには自身が住まうマンションよりも立地の良いマンションが多くあるため一般的に考えればある程度価格を下げなければなりません。新築マンションの価格が高騰している時代に購入していればその下がり幅もより多くなります。同マンションの価格は見学時点では調整中とのことでしたが普通に考えれば坪単価200万円を超えてきます。

戸田公園駅徒歩13分 70㎡ 4200万円程度

となれば相場よりかはお高い金額となるわけですが私は同マンションを高く評価しています。

それは「価格勝負ではなく商品力で勝負している」という点です。どのような商品力が優れているのか?一つずつ解説いたします。

まずは「緑の豊かさ」です。同マンションは緑豊かであることをコンセプトとしており、例えばフォレストカフェにはシャンデリア風の植栽「グリーンシャンデリア」を設けています。しかもこれは造花ではなく生花です。生花となると維持費が高いのではないか?そこは100戸という規模感がありますから戸あたり月額400円程度で維持が可能です。(管理、修繕計画に盛り込み済み)これは言葉では伝えにくいのですが実際に完成して実物を見ると感動するはずです。

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他社物件にはなりますが「ブランズ市川レフィール」というマンションの現地モデルルームを思い出します。エントランスを入った瞬間に緑に包まれて独特の良い匂いがして心が癒されるのです。プレミスト戸田公園の緑へのこだわりはブランズ市川レフィールを超えるものとなりそうです。この点についてはぜひモデルルームで説明を聞いていただきたいポイントです。

次に「程よい駐車場設置率」「全戸分サイクルポート完備」という点です。まず駐車場についてですが78%の設置率(身障者用1台・住戸専用駐車場2台・来客用1台含む)と丁度良いものとなっています。大きな抽選になるこもなく、大きく空きが出ることもないと言えるでしょう。敷地内にはカーシェア(タイムズ)を用意していますから車を保有していない方でも気軽に車を利用することができます。また近くにはタイムズの店舗もありますから敷地内のカーシェアに空きがなくとも近場で借りることができます。サイクルポートに関しては全戸分を用意、ただ白線を引いているだけでなく隣との境には柵を設置していますから風でドミノ倒しになる心配がなく、お隣さんとの揉め事にもなりにくいですね!サイクルポート設置のマンションをご検討の際は柵があるかしっかりとご確認ください!

次に建物デザインです。全体的にタイル貼りを基本とし、外から見た時のエレベーター部分にも庇を設けるなどデザイン性にもこだわっています。通行人が外から見た時に「おっ!良いマンションだな」と思ってもらえるくらいに造りこみはしっかりしたものとなっています。共用施設についてはエントランスと集会室(フォレストサロン)を別棟として高級感を演出、フォレストサロンではカフェサービスを導入しない代わりにコーヒーなどを持ち込み可能な規約にしています。

室内仕様については手洗いカウンター付きの高級感あるトイレ部分を除いてはいたってシンプルです。ディスポーザーはありませんしミストサウナもありません。しかしながら緑を謳うマンションだけあってスロップシンクは付いています。その他では可動式ルーバー面格子、全戸納戸、押し入れ型収納設置と住みやすさにはしっかりと配慮されています。

【総評】

100点満点のマンションはありません。同マンションは建物部分に関しては90点以上、室内仕様については70点以上、立地についてはマンションとしては50点くらいでしょうか。星の数ほどある新築マンションの中から選ぶ際に、建築費高騰の今だからこそ「何か一つずば抜けた魅力があるマンション」を選んでみるのも良いのではないでしょうか?

駅距離を妥協できない方にまでここを買いなさいとはおすすめしません。しかしながら駅距離が妥協できるのであればありふれたコンセプトのマンションよりも「建物デザイン」「植栽計画」がずば抜けて良い同マンションを選ぶというのはけして悪い選択肢ではないと感じます。

今はどこの新築マンションも相場より高いです。だからこそ何か一つずば抜けているということは必ず住んでからの満足度向上に繋がると確信しています。ぜひモデルルームで同マンションの魅力に触れていただければと思います。

「いや、ずば抜けたところとかいりません。予算は抑えて賃貸よりはグレードの高い普通のマンションで良いです。」というのであればオハナ蕨錦町なんて良いのではないでしょうか?あちらは特段のこだわりはありませんが比較的予算を抑えられますし、普通に良いマンションです。市は違うもののまったくもってコンセプトが違いますからオハナ蕨錦町との比較は面白いでしょう!

記事内画像出典:プレミスト戸田公園公式HP

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平均坪単価は185万円程度です。


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