今回ご紹介するのはウエリス渋谷本町です!

[物件概要]

売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
施工:アイサワ工業
予定価格:2990万円台~5190万円台 ※10万円単位 ※権利金含む
専有面積:34.90m²、55.87m²、56.04m²
総戸数:33戸
規模:地上12階
交通:都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩11分、京王新線「初台」駅徒歩15分
所在地:東京都渋谷区本町4-49-10
竣工:2016年9月完成済

地図はこちらです↓

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こちらのマンション【強くおすすめ】できます。

まず現地付近のイメージが沸かない方にお伝えしておくと

×・・・【交通:都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩11分、京王新線「初台」駅徒歩15分】

○・・・【交通:都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分 「本町四丁目」バス停徒歩1分、「新宿駅西口」乗車15分】

と考えたほうが良いでしょう。初台と中野新橋は一応使える程度に考えておいたほうが確実です。アップダウンがあったり夜道が暗かったりと日常使いはおすすめできません。

ただ、最寄りの西新宿五丁目駅までは電線のない奇麗に整備された道のりを歩くためまったく苦に感じないでしょう。バス停も物件の目の前にあり日中でも毎時10本以上が運行されていますから時刻表を気にすることなく日常使いできます。もちろん職場が近い方なら自転車通勤もありでしょう。物件横には9時から23時まで営業しているスーパーサミットがありますから冷蔵庫代わりに利用することができます。

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同マンションは都心近接立地でありながらも囲まれ感が少なく中層階からでも眺望が抜けてきます。最上階になると富士山も見えますから眺望を重視する方にもおすすめできます。内廊下、1フロア3戸、ディスポーザーはないものの室内廊下も床タイルにするなど都心仕様となっています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします。

Aタイプ 56.04㎡ 2階 4390万円 坪単価258万円 6階 4690万円 坪単価276万円 12階 5030万円 坪単価296万円
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管理費(月額)25490円 修繕積立金(月額)5040円 解体準備金(月額)5221円 地代(月額)9276円

Bタイプ 34.90㎡ 2階 2890万円 坪単価273万円 6階 3160万円 坪単価298万円 12階 3290万円 坪単価311万円
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管理費(月額)15870円 修繕積立金(月額)3140円 解体準備金(月額)3252円 地代(月額)5777円

平均坪単価は290万円程度となりそうです。

Aタイプの6階をフルローンで借り入れても総支払額は17万円程度となりますから周辺の賃貸相場よりもお安い支払いとなります。

周辺相場を確認しておきましょう!

ラ・アトレ西新宿 2008年築 西新宿五丁目駅徒歩9分 坪単価290万円程度
パークタワー渋谷本町 2013年築 西新宿五丁目駅徒歩6分 坪単価350万円程度

で動いています。

【総評】

シングル、ディンクスの方でマンション購入を考えている方で新築にこだわるのであればとりあえずここを購入しておけば大きな心配はいりません。サミットの入るパークハビオ渋谷本町レジデンスは25㎡で月額10万円を超える賃料となりますが人気がありなかなか空きが出ません。

ウエリス渋谷本町は【都心近接】【駅までは整備された道のりで女性でも安心して歩ける】【スーパーマーケット近接】【バス停目の前】【内廊下などの高級感】【中層階からでも抜ける眺望】【買いやすい価格帯】と良い条件が揃っています。

定期借地権ではあるものの地主はNTTという安心感もあります。ウエリスブランドですから4K動画のダウンロードでも十分対応できる高速インターネットを各部屋に配備。入居時から無線LANを利用することができます。

ウエリス横濱日本大通りと同じく通勤先などが遠いなどの問題がなければとりあえず購入しておいて間違いないマンションです。竣工済みのため実物を確認できます。住まい探しに迷ってしまった方のアンサーとなるマンションかもしれません。どなたにでもおすすめできるマンションとなります。

記事内画像出典:ウエリス渋谷本町公式HP

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