今回ご紹介するのはアトラス中野南台です!

[物件概要]

売主:旭化成不動産レジデンス
施工:松尾建設
予定価格:2500万円台~7200万円台
専有面積:25.91㎡~74.32㎡
総戸数:68戸(非分譲住戸22戸含む)
規模:5階建て

交通:
東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩14分
京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩18分
JR山手線「新宿」駅からバス15分「南台交差点」バス停下車徒歩4分

所在地:東京都中野区南台3丁目
竣工予定:平成30年10月下旬

駐車場:11台 機械式駐車場:8台、身障者用:1台、平置駐車場2台 月額:26000円~30000円
自転車置場:二段ラック式138台 月額:200円・400円
バイク置場:3台 月額:3000円

地図はこちらです↓

画像出典:アトラス中野南台公式HP

新宿駅を庭にしつつ住まいは落ち着いた場所に構えたいという方におすすめできるマンションをご紹介いたします!!

最寄り駅は丸ノ内線の中野富士見町駅から徒歩12分、駅から現地までは若干の上り坂があるものの気になるほどではないでしょう。それでも中野富士見町駅最寄りのマンションと言えば2015年築のザ・パークハウス中野弥生町テラス、同じく2015年築のザ・パークハウス中野富士見町など駅徒歩10分圏内にすでに良質な分譲マンションが供給されています。

アトラス中野南台に関しては駅徒歩12分ですから単純に徒歩距離だけを見てしまうと築浅中古マンションで良いのではないかということになってしまいますが12分歩く価値がある立地条件、価格設定となっています。

先にご紹介したマンションはどちらも中野通り沿いとなります。中野通り自体がものすごく交通量がある通りということではありませんし、両マンションとも道路が背中側にあるため住戸から気になることはほとんどないとは思いますが中野通り沿いのマンションであることはたしかです。アトラス中野南台に関しては中野通りから1歩中へ入った住宅街となるため中野通り沿いのマンションではなく住宅街に位置するマンションとなります。

丸ノ内線の始発駅である方南町駅も徒歩圏内ではありますが中野坂上駅止まりのため乗車時間が短く座るメリットがありませんから中野富士見町駅の利用が便利です。将来的に中野坂上駅から先の新宿、東京方面へ直通した際には方南町駅まで歩いて座って通勤するのも良いでしょう。

バス利用も便利な場所となります。物件の近くにある南台交差点停留所からバスに乗車すると新宿駅西口まで約15分でアクセスできます。日中でさえも毎時15本ほどの運行本数となっていますからバス利用も便利です。

画像出典:アトラス中野南台公式HP

旭化成不動産レジデンスお得意のマンション建て替え事業となります。

地権者の意見が入っていることが影響しているからなのかはわかりませんがディスポーザーがありません。その代わり管理費はそこそこ抑え目です。食洗機がオプションなのは珍しいですね。その代わりガラストップコンロでデリシア、水栓はグローエ社製となっています。構造は二重床・二重天井です。

高級感ある外観、2層吹き抜けのエントランス、中庭、回廊と邸宅感のある住まいとなりそうですね。

画像出典:アトラス中野南台公式HP

画像出典:アトラス中野南台公式HP

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

【東北角】

Pタイプ 29.46㎡ 管理費(月額)5800円 修繕積立金(月額)3080円
3階 2900万円台 坪単価325万円

【西北角】

Oタイプ 72.17㎡ 管理費(月額)14300円 修繕積立金(月額)7550円
3階 6800万円台 坪単価311万円

【西向き】

N2タイプ 51.61㎡ 管理費(月額)10200円 修繕積立金(月額)5400円
3階 4500万円台 坪単価288万円

Lg・Lタイプ 45.06㎡ 管理費(月額)8900円 修繕積立金(月額)4710円

画像出典:アトラス中野南台公式HP

1階 3800万円台 坪単価278万円
2階 4000万円台 坪単価293万円
3階 4100万円台 坪単価300万円
4階 4100万円台 坪単価300万円
5階 4200万円台 坪単価308万円

Kタイプ 48.41㎡ 管理費(月額)9600円 修繕積立金(月額)5070円

画像出典:アトラス中野南台公式HP

2階 4200万円台 坪単価286万円
3階 4300万円台 坪単価293万円
4階 4300万円台 坪単価293万円
5階 4400万円台 坪単価300万円

Jタイプ 25.91㎡ 管理費(月額)5100円 修繕積立金(月額)2710円

画像出典:アトラス中野南台公式HP

2階 2500万円台 坪単価318万円

【南西角】

I1タイプ 67.34㎡ 管理費(月額)13400円 修繕積立金(月額)7050円
3階 6600万円台 坪単価324万円
4階 6600万円台 坪単価324万円
5階 6800万円台 坪単価333万円

【南向き】

H2gタイプ 53.8㎡ 管理費(月額)10700円 修繕積立金(月額)5630円
1階 4800万円台 坪単価294万円

H1タイプ 54.17㎡ 管理費(月額)10700円 修繕積立金(月額)5670円
2階 5000万円台 坪単価305万円

Gg・Gタイプ 70.97㎡ 管理費(月額)14100円 修繕積立金(月額)7430円
1階 6300万円台 坪単価293万円
2階 6600万円台 坪単価307万円
3階 6900万円台 坪単価321万円
4階 6900万円台 坪単価321万円
5階 7100万円台 坪単価330万円

F1タイプ 32.49㎡ 管理費(月額)6400円 修繕積立金(月額)3400円

画像出典:アトラス中野南台公式パンフレット

3階 3100万円台 坪単価330万円
4階 3100万円台 坪単価330万円

【南東角】

Eg・Eタイプ 73.73㎡ 管理費(月額)14600円 修繕積立金(月額)7710円

画像出典:アトラス中野南台公式HP

1階 6600万円台 坪単価295万円
3階 7000万円台 坪単価313万円
4階 7000万円台 坪単価313万円
5階 7200万円台 坪単価322万円

【東向き】

Dg・Dタイプ 71.41㎡ 管理費(月額)14200円 修繕積立金(月額)7470円
1階 6100万円台 坪単価282万円
2階 6500万円台 坪単価300万円
3階 6600万円台 坪単価305万円
4階 6600万円台 坪単価305万円
5階 6800万円台 坪単価314万円

Cg・Cタイプ 74.32㎡ 管理費(月額)14700円 修繕積立金(月額)7780円
1階 6400万円台 坪単価284万円
2階 6700万円台 坪単価298万円
3階 6800万円台 坪単価302万円
4階 6800万円台 坪単価302万円
5階 7000万円台 坪単価311万円

Bgタイプ・Bタイプ 60.92㎡ 管理費(月額)12100円 修繕積立金(月額)6370円

画像出典:アトラス中野南台公式HP

1階 5300万円台 坪単価287万円
2階 5600万円台 坪単価303万円
4階 5800万円台 坪単価314万円
5階 6100万円台 坪単価331万円

周辺のマンション相場を確認しましょう!

・ザ・パークハウス渋谷笹塚 2018年6月竣工予定 渋谷区幡ヶ谷3丁目 笹塚駅徒歩9分 新築時の坪単価約350万円

・シティハウス笹塚レジデンス 2017年4月築 中野区南台2丁目 笹塚駅徒歩12分 新築時の坪単価約355万円

・イニシアクラウド渋谷笹塚 2017年5月築 渋谷区幡ヶ谷3丁目 笹塚駅徒歩13分 新築時の坪単価約335万円

・中野南台パークホームズ 2002年築 中野区南台3丁目 中野富士見町駅徒歩9分 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約255万円

上記相場からアトラス中野南台の将来価値を予想すると

Cg・Cタイプ 74.32㎡ 3階 6800万円台(新築時) → 5700万円台(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[京王バス]

南台交差点 8:00発
新宿駅西口 8:18着

新宿駅西口 0:00発(終バス)
南台交差点 0:11着

[丸ノ内線]

中野富士見町 8:04発
新宿 8:13着
東京 8:33着

丸ノ内線の中野坂上駅から方南町駅間は方南町駅のホームの長さが足りないことを主な理由として折り返し運転のみとなっています。それを解消すべく工事が進められており2019年度には3両編成から6両編成として中野坂上から先の新宿、東京方面に直通運転を開始します。

丸ノ内「支線」の支線が取れるわけですから周辺の不動産価値への影響はもちろんのこと住民の方の利便性は大きく向上することでしょう。

【総評】

新宿エリアを拠点としたい方にはもってこいのマンションと言えるでしょう。

中野富士見町駅から笹塚駅の間にはいくつもの分譲マンションがありますが通りから「1歩」だけ中に入って静かな環境となると希少性がグッと高くなります。

駅距離があるためシングル・ディンクス層の目に留まる機会が少ないかもしれませんがアトラス中野南台はシングル・ディンクス層にもおすすめができます。

その理由は立地条件や建物スペックなどはもちろんのこと間取りです!

先ほど記載した間取りの中で50㎡を若干切るお部屋をご覧いただくととても綺麗で使いやすい間取りであることがわかります。

例えば48㎡台のKタイプを見てみましょう。

画像出典:アトラス中野南台公式HP

リビングダイニングは広いとは言い難いものの家具の配置がしやすく、洋室にはダブルベッド1台はもちろんシングルベッドを2つ置くこともできます。玄関、リビング、洋室ともに収納をしっかりと確保している点も注目です。

価格は3階で4300万円台。フルローンで組んでも管理費、修繕積立金合わせて月額13万円ほどですからお若いディンクスさんにもおすすめできます。

シングルの方であればF1タイプなんていかがでしょうか?

画像出典:アトラス中野南台公式パンフレット

キッチンを隠せるためホテルライクなインテリアにしても良さそうですね。窓面も多いためシングル向けの間取りとしてはとても恵まれています。価格は3階で3100万円台。フルローンで組んでも管理費、修繕積立金合わせて月額10万円を切ります。

シングル、ディンクスの方だと住まいを探す際に交通利便性を優先して検索してしまうためアトラス中野南台のように魅力ある間取りがある物件を見逃しがちです。もちろんシングル、ディンクスの方であれば駅近立地を重視することはけして間違いではありませんがそこに住まうわけですから間取りも吟味していただければと思います。

※上記2部屋とも住宅ローン減税は使えません

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~2018年2月27日追記~

第一期販売概要

販売戸数:15戸

価格:3198万円~7298万円
専有面積:32.49㎡~73.73㎡

管理費:6400円~14600円
修繕積立金:3400円~7710円


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