プラウドシティ大田六郷　価格と間取り　竣工してから売れ行き加速中

今回ご紹介するのはプラウドシティ大田六郷です！

［物件概要］第7期2次

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
予定価格：4100万円台～4200万円台
専有面積：68.36㎡
総戸数：632戸
規模：地上14階・地上15階
交通：京急線「雑色」駅徒歩12分　京急線「六郷土手」駅徒歩10分
所在地：東京都大田区西六郷三丁目
竣工予定：平成29年2月中旬・平成29年6月下旬

地図はこちらです↓

前回記事化してから約9ヶ月が経過しました。前回の記事内で「現物が見れるようになると今より動くのでは」とお伝えいたしましたが実際に売れ行き好調となっています。

残り戸数としては200戸を切ったくらいの勢いでしょうか。単純計算ではありますが月に20戸～30戸は動いている計算になります。

このままのペースでいけばあと1年以内には完売している計算になります。来年のGW頃にラストスパートをかけて来年の夏が終わるくらいには完売になるのでしょうか。

動いている理由としては

①もともと坪単価300万円近くで販売しようとしていたグレードなのに坪単価240万円ほど
②すぐに入居できる
③他に比較物件がほとんどない

①に関しては何度もお伝えしていますがプラウドシティ大田六郷は野村不動産的にはおそらく利益が出ていません。グリコから土地を購入した価格、建築費を考えると黒字ではないはずです。これに関しては購入者としてみればメリットのほうが大きいですね。坪単価300万円近くで出す予定だったグレードのマンションがお安く買えるわけですから。

②に関しては低金利の恩恵を確実に受けられることが一番ですね。実際の敷地内を見れるわけですから買う買わないの判断も早いでしょう。

③に関しては東京23区で坪単価240万円ほどの超大手売主大規模マンションがほぼありません。北区のザ・パークハウスオイコス赤羽志茂も超大手売主の大規模マンションですが全体的なグレードはプラウドシティ大田六郷のほうが高いでしょう。ただしザ・パークハウスオイコス赤羽志茂のほうが駅には近いため比較するべきだと思います。

プラウドシティ大田六郷のデメリットとしては駅から10分歩くのに線路隣接もしくは線路近接という点でしょう。これは現地にて確認していただければわかりますがうるさいです。窓を閉めて室内に入れば話は別ですが窓を開けるとやっかいです。ただ相談者様に聞くと「窓を閉めると気にならないね」という方も多いですね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

画像出典：プラウドシティ大田六郷公式HP

※先着順のため販売済みの可能性があります

［プラザ街区　D棟・E棟(新発表)］

EAタイプ・EBタイプ　68.36㎡　東方向
4階　4348万円　坪単価209万円
6階　4498万円　坪単価217万円

ECタイプ　71.62㎡　東方向　←おすすめ！

画像出典：プラウドシティ大田六郷公式HP

2階　4598万円　坪単価211万円
4階　4748万円　坪単価218万円
6階　4898万円　坪単価225万円

DAタイプ　86.87㎡　南方向
2階　6098万円　坪単価231万円
7階　6598万円　坪単価250万円

DEタイプ　73.70㎡　南方向
2階　5148万円　坪単価230万円
7階　5198万円　坪単価232万円

DIタイプ　71.32㎡　南方向
2階　4948万円　坪単価228万円
7階　4998万円　坪単価231万円

音さえ気にならないのであればECタイプがとてもおすすめできます。

角住戸の割に単価も抑えられていますし北側、東側共に抜け感があるのも魅力です。先着順のためお得感あるお部屋の動きは早そうです。しかしプラザ街区の価格抑えてきましたね～。。フォレスト街区のC棟は中層階中住戸で坪単価260万円近くしましたからね。少し線路に近づいて中層階中住戸が坪単価230万円ほどで購入できるわけですからこれは売れ行きが良くなって当然ですね。

～維持費一例～

DIタイプ　71.32㎡　管理費：11900円(月額)　修繕積立金：7900円(月額)

駐車場(平置き)：22500円(月額)
駐輪場：200円～400円(月額)
バイク置き場：2500円(月額)

前回の記事→プラウドシティ大田六郷　現地・モデルルーム再訪問

～2018年8月6日追記～

ざっくりですが残り40戸ほどです。

今までのスピード感から考えるとあと2ヶ月ほどで完売となるのですが4000万円台のお部屋が先に完売してしまったことと7000万円近い価格が重たいお部屋が残っているため現実的には年末年始くらいの完売になりそうでしょうか。5000万円前半のお部屋は涼しくなる頃にはかなり数が減っていることでしょう。

［プラザ街区　D棟・E棟(新発表)］

DAタイプ　86.87㎡　南方向
10階　6858万円　坪単価260万円
15階　6978万円　坪単価265万円

DBタイプ　71.38㎡　南方向
12階　5418万円　坪単価250万円

DCタイプ　68.32㎡　南方向
12階　5318万円　坪単価257万円

DGタイプ　73.98㎡　南方向
12階　5618万円　坪単価251万円
15階　5778万円　坪単価258万円