パークタワー晴海　予定価格第三弾と管理費等　おすすめのオプション

スムログにてテンションMAXなモデルルーム訪問記事を公開してから約1週間、17組の方から新規の購入相談をいただきました。お問い合わせいただいた皆様、ご覧いただいた皆様、お見苦しい姿で大変失礼いたしましたが本当にありがとうございます！！

パークタワー晴海の購入相談を受けていてびっくりしていることはほとんどの方が「購入前提」であることです。他のマンションの場合、「〇〇マンションと比べてどうですか？」「資産価値はどうですか？」「買ってもいいですか？」などなど購入を迷われている方の相談が多いのですが、パークタワー晴海に関しては「パークタワー晴海を購入しようと思いますがどのお部屋がいいですか？」「60㎡に3人で住むのはどう思いますか？」などなどすでに購入することはほぼほぼ決めていて、あとは背中を押してほしいか部屋決めで迷っているという相談内容となっています。

他のマンションと比較検討していることが少ないため、なんだかんだモデルルーム来場者の歩留まりは高いかもしれませんね。以前記事かTwitterで「話題性があるマンションなのでとりあえずモデルルームに行ってみようと思う人が多く、歩留まりは低そう」なんて話をしてしまったのですが訂正いたします。なぜならとりあえずモデルルームに行った方がパークタワー晴海のコンセプトにハマり本気で購入を検討することになる方が多いからです。

私への問い合わせは新規の方と記事公開前に問い合わせいただいた方の約40組程度ですから、それで全体の傾向が読めるという数字ではありませんが、それにしても購入前提の相談が多く、最初は買う気がなかったけども見学したら・・・という方があまりにも多いので他物件とは状況が違うことはたしかです。

その証拠にもう1点びっくりすることが起きています。販売前なのにオプションの相談が多いのです。気が早い！！と思ってしまうのですがそれだけ本気ということなのでしょう。オプションに関しての質問を数組からいただいておきながらも私自身がパークタワー晴海のオプションについて知識がなかったため回答を保留していましたが先日確認いたしましたのでこちらの記事にて回答いたします。

しかし契約前にオプションの話がここまで出るのはすごいな・・・と。しかも皆様のお話を聞くとオプションにお金をかけようとする方が多いのです。夢の国に行くと財布のひもがゆるむのと同じ現象が起きているのでしょうか。

まずは予定価格と間取りの一例から共有いたします。

※予定価格です
※管理費などもすべて予定です

43An　北向き　43.33㎡　管理費14520円(月額)　修繕積立金5280円(月額)

画像出典：パークタワー晴海公式HP

57Aw　西向き　57.38㎡　管理費19140円(月額)　修繕積立金6960円(月額)

画像出典：パークタワー晴海公式HP

72Be　東向き　72.86㎡　管理費24090円(月額)　修繕積立金8760円(月額)

画像出典：パークタワー晴海公式HP

70Es　南向き　70.84㎡　管理費23430円(月額)　修繕積立金8760円(月額)

画像出典：パークタワー晴海公式HP

121Cseタイプ　南・東向き角　121.14㎡　管理費40260円(月額)　修繕積立金14640円(月額)

画像出典：パークタワー晴海公式HP

駐車場使用料：30000円～36000円(月額)　481台
駐輪場使用料：200円～500円(月額)　2168台
バイク置き場使用料：3000円～6000円(月額)　34台

続いてはオプションについてです！

販売開始前でありながらもオプションに関しての質問が多かったため私なりにではありますがおすすめなどをお伝えいたします。オプションに関しては車のカスタマイズと似たような部分があり、オプションにかけた分が売却、賃貸に出す時に金額に反映するかというとそれは難しく、あくまでご自身の満足度を高めるためのものだとお考えいただければと思います。

なお、下記のオプション代は参考価格をさらにキリの良い数字に直したものとなります。細かい金額に関しては予定価格や管理費等と同じくモデルルームでご確認ください。

また、私なら下記記載のオプションを入れるという個人的な意見のため入れないから不便だということでもありませんので誤解なきようお願いいたします。

【浴室・洗面室】

・浴室グレードアップ：120万円程度

→壁、床、エプロンがタイル貼りでシャワーがオーバーヘッドのものです。モデルルームで見られたかと思います。次に新築を買うときは浴室をグレードアップすると心に決めています！(貯金しなきゃ。。)

・浴室扉タオルバー追加：7千円程度

→足ふきマットとタオルをかけるときに便利なのでこれは追加したほうが良いと思います。お値段の割りには満足度が高いはずです。

・洗濯機置き場上部吊戸棚：9万円程度

→けして安くはないですが限られた空間を買うわけですから無駄なスペースはつくりたくないものです。こちらは強くおすすめします。

・三面鏡下モザイクタイル：3万円程度

→掃除が楽なので・・・。

ミストサウナ(20万円程度)はどうですか？という質問もあったのですが私自身は使わないので入れませんがご家族で使う方が一人でもいれば導入してもよいかと思います。

【トイレ】

・手すり：1万円～2万円程度

→いつまでも手すりを使わずに過ごせるように元気でいたいものですが後から付けるのも面倒なのと金額的に目に優しいので最初から付けてしまいます。

・トイレ鏡：1万円程度

→スクエア型とオーバル型がありますが個人的にはスクエア型が好きです。この程度の価格なら付けてしまっても良いのではないでしょうか。

・トイレアクセントクロス：1万円程度

→トイレの壁紙だけでも色味を変えるとおしゃれになります。

・トイレ人感センサー：3万円程度

→消し忘れを防ぐことはもちろん何より楽ですね。1日に何回も使う場所ですから導入をおすすめします。

・トイレ床タイル貼り：3万円程度

→高級感が出ますね！ただそれだけのためです(笑)

【廊下】

・床タイル貼り：お部屋により異なりますが私が検討している50㎡程度のお部屋の場合は10万円程度とのことです。

→セレブに攻めます(笑)

・手すり下地：1mあたり7千円程度

→とりあえず下地だけ入れておくと将来的に楽ですね！

・ピクチャーレール：1万円程度

→廊下に絵などを飾るとモデルルーム風になります(笑)

【キッチン】

・カップボード家電収納タイプに変更：2万円程度

→調理家電が多い方にはおすすめです。

・カップボード吊戸棚ガラス扉変更：タイプにより10万円以上変わるそうですが私が検討しているお部屋は27万円程度とのことです。

→アルミフレームガラスかっこいいんですもの。。わかってます。贅沢品ですよね。

・カップボード吊戸棚下ダウンライト：こちらもタイプにより数万円変わるとのことですが私が検討してるお部屋は4万円程度とのことです。

→おしゃれ代です。。

・キッチンカウンター側面変更：15万円程度

→キッチンの側面をカウンターと同材にするものです。リビングから側面が見えるタイプならばおすすめします。

・水栓グレードアップ：6万円程度

→見た目重視なら変更をおすすめします。浄水カートリッジがシンク下に変更となります。

・ガスコンログレードアップ：18万円程度

→料理男子なので(笑)デリシアはかっこいい！！

・キッチンキャビネット底板変更：3万円程度

→底板をホーローにするものです。最近では標準のところもあったのでうっかり見逃すとこでした。掃除の手間を考えるととてもおすすめできます。

【リビング・洋室等】

・調光スイッチ、引掛けシーリング撤去、ダウンライト増設など：お部屋により異なりますが調光ダウンライトを1個増やすのに2万円程度です。

→リビングをダウンライトにするとより空間が広く感じるのでおすすめです。

・マルチメディコンセント増設：2万円程度

→家具などの配置をコンセントの位置で縛られたくないので増設しておいても良いでしょう。

私がオプションを入れるなら以上となります。総額250万円程度・・・これはすごい金額ですがせっかく買うならこだわりたいものです。これにインテリアオプションを追加すると・・・(笑)

その他、リビングを拡張する場合は床暖房の増設と天カセエアコンの増設もしくは容量のアップをおすすめいたします！

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