今回ご紹介するのはブリリア志木ガーデンです!

[物件概要]

売主:東京建物
設計:ファーストコーポレーション
施工:ファーストコーポレーション
価格:未定
専有面積:67.26㎡~82.21㎡
総戸数:149戸(うち、提携企業勤務者向け分譲4戸含む)
規模:18階建て
交通:東武東上線「志木」駅徒歩4分
所在地:埼玉県新座市東北2丁目
竣工予定:2023年2月下旬

駐車場:64台(平置き(身障者用1台・店舗用2台含む):10台、機械式:54台)
駐輪場:2段ラック85台、スライド124台、平置き(レンタサイクル用3台含む)31台
バイク置場:13台

地図はこちらです↓

画像出典:ブリリア志木ガーデン公式HP

志木駅近くには数多くのマンションがあるものの今作はそれらと比べた際にも強みがあります。それは全戸南向きかつその南向きが半永久的に守られるということです。志木駅近くのマンションで南向きというだけで希少性あるのに、さらに半永久的に守られるのはとてもとても大きな強みとなります。

それだけでなく立地にも強みがあります。

志木駅から整備された南口ロータリー横を通り信号を1回渡るのみ、イオン新座店の隣となります。もともとはカミヤプラザ(ボーリング場等)があった場所です。その名の通り大地主のかみやさん所有だった土地です。土地を売らないことで有名なかみやさんが手放してくれたというのは東京建物との信頼関係が厚いのでしょうね。おそらく相対取引でしょう。これが入札だったらおっかない価格なのに低仕様になっていたはずですからかみやさんに大感謝の出物となります。

北側の接道から南方向へ約25mは商業地域、そこから南方向は住居地域となっており、容積率からの単純計算では30階建て近くまでいけるのですが18階建て(スカイ棟)と3階建て(ヴィラ棟)の2棟構成としてその間に素敵な中庭を設けています。タワマンにすれば全戸南向きは不可能でしたから事業としては素晴らしき判断ですね。利益を追求すればタワマンだったのでしょうけども今までにない志木物件を目指してくれたのは嬉しい限りです。

イオンの駐輪場も土地確保できていれば尚良かったのですが駐輪場付帯率の関係なのか条件良く貸せているからなのかはわかりませんがそこは売却せずでした。(イオンも駐輪場もカミヤさん所有の土地です)

外観デザインとしては正面部分はシンプルなのですが大きく注目いただきたいのが背中側のエレベーターホールです。志木駅の広場横を曲がると道が斜めってくるためブリリア志木ガーデンの背中が見えるのですが見せつけるかのごとくエレベーターホールを独立させ、見える部分に窓を設けているのです。角住戸のバルコニー部分もガラス手摺とすることで志木駅からの導線上で目立つものとしてくれています。

2棟の間には3階建てのサブエントランス兼コリドーを設け、イオンの側道出入口からサクッと建物内へ入れるようにしてくれています。また、側面もガラスとタイルを使い分け素敵なものとなっていますし、コリドーがあることで中庭が外から見えないようになっています。

メインエントランスは北側接道面として大庇を設け、鋼鉄扉を抜けた先には大窓から中庭(しきのもり)の植栽が目に飛び込んできます。

中庭もしっかりとした広さを確保していますし、ただ中庭をつくりましたよ~というものではなく植栽を豊かなものとして季節ごとに楽しめるものとしてくれています。維持費は未定でしたがキッズルームやパーティルームなどの共用部を設けずに中庭に振り切っているので植栽豊かな割には抑えられるのかな?とは思います。

エレベーターはスカイ棟に2基(1基あたり約67戸)、ヴィラ棟に1基(1階住戸除くと1基あたり10戸)とゆとりがあります。先に述べたようにスカイ棟のエレベーターホールは北側接道に面しており見せつけるエレベーターホールなわけですがヴィラ棟のエレベーターホールも負けていません。なんと!コリドー内にあります!!やったなぁ~ブリリア。素晴らしい。

板状で横に長い敷地ですがごみ置き場は中央のコリドー部分にもってきているためどの部屋を買ったとしても行き来しやすい距離となるのもいいですね。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[スカイ棟]

Hタイプ 3LDK 73.60㎡ ←スカイ棟おすすめ住戸

画像出典:ブリリア志木ガーデン公式HP

4階 5899万円 坪単価265万円
9階 6199万円 坪単価278万円
13階 6499万円 坪単価291万円
17階 6799万円 坪単価305万円

Gタイプ 3LDK 67.26㎡
4階 5599万円 坪単価275万円
9階 5799万円 坪単価285万円
13階 5899万円 坪単価289万円
17階 6199万円 坪単価304万円

C2タイプ 3LDK 68.38㎡
4階 5699万円 坪単価275万円
9階 5899万円 坪単価285万円
13階 5999万円 坪単価290万円
17階 6299万円 坪単価304万円

F´タイプ 3LDK 70.36㎡
4階 5899万円 坪単価277万円
9階 5999万円 坪単価281万円
13階 6199万円 坪単価291万円
17階 6499万円 坪単価305万円

Eタイプ 4LDK 82.21㎡ ←おすすめ住戸

画像出典:ブリリア志木ガーデン公式HP

4階 6699万円 坪単価269万円
9階 6999万円 坪単価281万円
13階 7299万円 坪単価293万円
17階 7599万円 坪単価305万円

[ヴィラ棟]

Aタイプ 3LDK 72.35㎡
3階 6499万円 坪単価296万円

C1タイプ 3LDK 68.38㎡
3階 6199万円 坪単価299万円

B2タイプ 3LDK 70.09㎡
3階 6399万円 坪単価301万円

Dタイプ 4LDK 75.68㎡
3階 6999万円 坪単価305万円

平均坪単価は約280万円です。

上記は予定価格のMAXで計算しているため実際はもう少し低くなるかと思います。

間取りは田の字メインですが洗面室を広くとっていたり、リビング横の洋室ウォールドアはハイタイプ(垂れ壁なし)で格納型(間取りによっては少しだけ残る)であるなど気の抜けた田の字ではありません。

設備仕様としてはディスポーザーがないのは残念ですがそれを枝葉の部分と思わせるくらい魅力あるマンションではあります。(笑)

食洗機は付いています。浴室はブラケットライトですが扉はタオルダブルバーです。トイレ手洗いカウンターはありませんが古めかしくないタンク式です。洗面室は広々としておりミラーかオープンラックどちらかを選択できます。各扉の側面がレザー調、キッチンの収納部面材が白(プランによる)であったりと全体的に質感良かったです。

構造は二重床・二重天井、基本天井高はスカイ棟が2450mm、ヴィラ棟はなんと!!2800mmです!!サッシ高はスカイ棟が2000mmほどと一般的なものですがヴィラ棟は2200mmまで伸びてきます。ヴィラ棟の2800mmはすごいですね。タワマンのプレミアムフロアレベルです。室内廊下も天井高2400mmとなるため玄関入ってすぐの開放感もあるでしょう。

周辺相場を確認しましょう!

・ルネグランステージ志木2 1998年築 新座市東北2 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約155万円

・志木パークホームズアリストコート 2000年築 朝霞市三原3 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約145万円

・パークホームズ志木ステーションファースト 2008年築 志木市本町5 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約220万円

・プラウド志木サウスフォート 2010年築 朝霞市三原4 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約190万円

・ベリスタ志木駅前 2010年築 新座市東北 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約190万円

・ウィルローズ志木 2011年築 新座市東北2 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約180万円

・ライオンズ志木グランフォート 2012年築 新座市東北2 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約225万円

・ミオカステーロ志木本町 2014年築 志木市本町5 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約195万円

・パークホームズ志木ザレジデンス 2016年築 志木市本町5 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約245万円

・プラウドシティ志木本町 2016年築 志木市本町5 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約235万円

・プラウド志木本町 2021年竣工予定 志木市本町5 新築時の坪単価約270万円 新築販売中

上記相場からブリリア志木ガーデンの将来価値を予想すると

F´タイプ 3LDK 70.36㎡ 9階 5999万円(新築時) → 5120万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場はヴィラ棟の南側に平面と機械式で設置率約43%です。

志木周辺は高速道路の出入口が近くはなく、さらに市内の道も走りやすいとは言えません。

駐輪場は屋外ですがオートドア完備で止めた後は中庭を経由して棟内に入る素敵な導線です。

北側接道側に店舗が2区画入りますがテナントは未定です。

建設地

【住むレーション】

[東武東上線]

志木 8:07発
朝霞台 8:08着
和光市 8:13着
成増 8:17着
池袋 8:30着

[東武東上線→副都心線]

志木 8:02発(始発)
朝霞台 8:04着
朝霞 8:07着
和光市 8:10着
地下鉄成増 8:14着
地下鉄赤塚 8:16着
平和台 8:19着
氷川台 8:21着
小竹向原 8:24着
千川 8:26着
要町 8:28着
池袋 8:30着
雑司が谷 8:33着
西早稲田 8:36着
東新宿 8:38着
新宿三丁目 8:40着
北参道 8:43着
明治神宮前 8:45着
渋谷 8:47着

[東武東上線→有楽町線]

志木 8:04発
朝霞台 8:06着
朝霞 8:10着
和光市 8:13着
地下鉄成増 8:18着
地下鉄赤塚 8:21着
平和台 8:24着
氷川台 8:26着
小竹向原 8:28着
千川 8:30着
要町 8:32着
池袋 8:35着
東池袋 8:38着
護国寺 8:40着
江戸川橋 8:43着
飯田橋 8:47着
市ヶ谷 8:49着
麹町 8:52着
永田町 8:53着
桜田門 8:56着
有楽町 8:58着

日常の買い物としては隣のイオンはもちろん駅周辺にこれでもかというくらいありますので困ることはないでしょう。

通学校は東北小学校で徒歩11分、第二中学校で徒歩22分です。新座市ですから新座の野菜を取り入れた給食ですね!

【総評】

これなんですよね~。新築マンションというのは。立地に甘えることなく周辺の既存マンションにはないものをつくってやろうと。そして素敵なマンションをつくることで周辺住民も喜ぶ。ブリリア志木ガーデンを買わなかったとしても周辺住民の方はより志木を好きになるきっかけになるのではないでしょうか。

ただ、すべてのマンションが上記のようにいかないのが現実です。土地の仕入れ競争もあり、建築費も高騰しています。そんな中で良い商品をつくろうとすれば地元の方だけでなく広域でみた際にも手を出しにくい価格になってしまいます。だからこそ部屋の面積を削ったり設備仕様をケチったりするしかない新築マンションも多いのです。

今回、今の時代にしては届きやすい価格帯で魅力の多い新築マンションが供給できるのは相対取引であるからでしょう。(これで入札案件ということはまずないはずです。それであれば東京建物が赤字事業をしているというレベルです。)

この土地を大切に思うカミヤ一族が東京建物へ土地を売却したとなれば、「売却はするけどいいものつくってよね」となったはずです。もちろんそこは想像でしかないですけども元の土地所有者の気持ちを最大限活かしたものになっているなぁ~と。

これは広域の方にもおすすめできる新築マンションです。志木を知らない方でもエリア的に検討に入るならぜひ見学してください。これは素晴らしい新築マンションです。

志木に新たな風を吹き込む、まさに「志木、新景。」です。

後発のプレイス(住宅公園跡地の一部、朝霞市アドレス)に関しては1LDKと2LDKになり一番広くても65㎡ほどだそうです。面積異なりますからバッティングはしないですね。狭い部屋を求めていないのであれば待つ理由はないでしょう。

動画もご覧ください!

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