今回ご紹介するのはプラウド西武立川です!

[物件概要]

土地売主・建物売主:西武プロパティーズ
建物売主:野村不動産
施工:西武建設
価格:未定
専有面積:70.59m~85.64m2
総戸数:109戸
規模:地上5階
交通:西武拝島線 「西武立川」駅徒歩3分
所在地:東京都昭島市美堀町1丁目
竣工予定:平成29年8月下旬 (予定)

地図はこちらです↓

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西武立川駅からロータリーを抜けて道路を渡ればすぐに現地に着きます。5階建ての低層マンションですから玄関を出てから5分あれば駅のホームへ着いてしまう距離です。駅前にはスーパーマーケット、ドラッグストアなどが入る商業施設もありますから利便性の高い立地です。同マンションは戸建との複合開発になりますがマンションと戸建の間には公園を設けて一定の距離を確保、すでに戸建の一部は竣工していますがさすがはプラウドシーズンブランドだけあって率直にかっこいい戸建群となっています。

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今回注目してほしいのは「低層でありながらも敷地が広く戸数が確保されたマンション」ということです。これは私が今まで住んできた個人的感覚ですがエレベーターを使わなくても苦に感じないのは下りで5階、上りで3階と思っています。3階に住んでいた時は滅多にエレベーターを使いませんでした。5階に住んでいるときはさすがに上りはきつくエレベーターを利用していましたが下り時は使いませんでした。

同マンションの総戸数は109戸ですがエレベーターは1基のみです。これはそのような背景からきているものかと思われます。ベビーカー利用時やお年寄りの方は常日頃利用して当然としても他の方は基本は階段をメインにするのではないでしょうか?

私は800件程度の新築マンションのモデルルーム、中古を合わせれば1000件以上のマンションを見学してきましたが低層マンションを見学したことはごく僅かです。理由としては「低層マンション=価格が高い」からです。低層マンションが建つエリアは基本的に土地も高いことが多く、戸数を稼げないため一部屋ごとの価格も上がりやすいのです。低層の戸数があるマンションで坪単価140万円程度からのマンションは滅多にありません。私が記憶する中でパッと思い浮かぶのは八千代緑が丘のサンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラというマンションです。

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そもそも西武立川とはどこなのか?降りたことがない方も多いかと思います。JR中央線の昭島駅の北側、近隣で名の知れた駅となると玉川上水駅、東大和市駅でしょうか。マンション好きなら東大和市駅最寄りの東京ユニオンガーデンが記憶にあるかと思います!桃井かおりさんの頭部に木が生えた広告が衝撃的でした!(笑)

東京ユニオンガーデン 新築時の広告

東京ユニオンガーデン 新築時の広告

西武新宿駅からは直通電車も出ており、住むレーションをすると

【平日】

西武立川駅 7:43発
西武新宿駅 8:35着

西武立川駅 7:43発
高田馬場駅 8:31着 8:35発
大手町駅  8:50着

西武新宿駅 19:11発
西武立川駅 19:59着

大手町駅  18:57発
高田馬場駅 19:11着 19:15発
西武立川駅 19:59着

山手線の東側か都心部からならドアtoドアで1時間程度となります。

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予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Lタイプ 74.56㎡ スカイフロント(南南東向き)
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2階 3600万円台 坪単価159万円
4階 3900万円台 坪単価172万円

Cタイプ 71.32㎡ パークフロント(西南西向き)

2階 3300万円台 坪単価152万円
4階 3500万円台 坪単価161万円

Uタイプ 70.78㎡ エアフロント(東向き)

2階 2900万円台 坪単価135万円
4階 3300万円台 坪単価154万円

管理費、修繕積立金などは未定でしたが70㎡で合わせて月額25000円程度見ておけば間違いないとのことです。

駐車場は機械式メインで総戸数に対して約60%の設置率となっています。

駅前のソルヴィエントメイツ西武立川(平成26年築)の中古が坪単価150万円を超える価格で売りに出されていますからプラウド西武立川の新築に対するプレミアム価格はほぼ0円ということになります。住んだ瞬間に1割~2割程度は価値が下がってしまう新築マンションが多い中でこれは希少性があります。

眺望に関しては南方向が玉川上水緑地となっていますから一番人気が出そうです。東向きは将来的な眺望にやや不安があるため価格が抑えめになっています。そこまで日当たりにこだわらないのであれば東向きはお得感があります。

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【総評】

同マンションは坪単価140万円程度からとお安いわけですが普通にプラウド仕様です。設備面ではディスポーザー、食器洗い乾燥機、保温浴槽、床暖房、各部屋ドアキャッチャーを採用。間取り面ではフリースペースを用意してイケアとコラボ!商品代はかかりますがコーディネーター代は無償です。イケアの商品ですから5万円~10万円も出せば相当良いものが買えます。

「引き渡し時にはイケアの商品が完成して部屋に置いてあるのですか?」と質問したところその点についてはまだ未定でした。またキッチン上部の天井高が高いことにも驚きました。ほとんどのマンションはキッチン部分は大きく下り天井になるのですがリビングの高さとほとんど変わらないのです!

玄関前には戸建てでよく見かけるアプローチを再現するなど戸建との複合開発だからこそのこだわりが多々見受けられました。営業さんのお話では西武さんのこだわりが各所にあるとのこと。野村さんのいつもの高仕様に加えて西武さんのこだわりがある同マンション、この価格でこれだけの仕様のプラウドが手に入るならば普通にありだと思います。

記事内画像出典:プラウド西武立川公式HP(間取りのみHOME’S)

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