今回ご紹介するのはサンクレイドル与野です!

[物件概要]

売主:アーネストワン
設計:スペース・コム
施工:上滝
価格:3969万円~6499万円
専有面積:61.14㎡~88.65㎡
総戸数:55戸
規模:7階建て
交通:JR京浜東北線「与野」駅徒歩8分 JR埼京線「与野本町」駅徒歩14分
所在地:埼玉県さいたま市中央区新中里5丁目
入居予定:2021年10月下旬

駐車場:20台(平置20台)月額14000円・15000円
バイク置場:5台 月額1500円
自転車置場:110台(内訳:2段ラック式32台、下部スライドラック式51台、スライドラック式5台、スライドラック式22台〈3人乗り用〉)月額200円~400円

管理費(月額)12190円~16780円
修繕積立金(月額)6110円~8870円

地図はこちらです↓

画像出典:サンクレイドル与野公式HP

京浜東北線の与野駅から徒歩8分、JR埼京線の与野本町駅から徒歩14分、与野駅から見た際に中山道を渡らない住宅街(第一種住居地域)に位置しています。

住宅街立地ではあるものの中山道もほどよく近いため6年ほど前にオープンしたオーケーと島忠まで徒歩5分という近さですし、西友など他の選択肢もありますからバランスの取れた立地です。と言いたいところですがどうしてもネックになってくるのは学区ですね。アドレスが中央区のためすぐ近くにある常盤北小→常盤中ではなく大戸小→与野南中となります。これは後者がダメという話ではまったくもってないのです常盤だと広域で検討されている方がバンバン狙ってくるため不動産としても流動性が高いのですよね。

大戸小まで徒歩12分、与野南中まで徒歩23分と距離も非現実的なものではないのですが、広域検討者で大戸小からの与野南中だから狙ってます!!という方がいるかと言えばそれは限りなく0に近いでしょうし、常盤狙いが多い以上は触れなくてはいけない部分でしょう。

建設地は住宅街の割にはそれなりの広さを確保できており南面も接道、住戸は南向きと東向きに振っています。

駐車場設置率としては約36%と特別多いわけではないもののすべて平置きとできているのは魅力ですね。駐輪場もしっかりと200%完備です。

外観デザインとランドスケープとしては最上階の色合いを変えていますし、敷地形状を活かして長いエントランスアプローチとできているのが素敵です。エントランスホールがクランクインしているのはプライバシー性ありますし、エントランスホールの窓面からは坪庭を望めるなど「あれ?サンクレイドルブランドですよね?」となってしまうくらい頑張っています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 72.5㎡

画像出典:サンクレイドル与野公式HP

2階 4899万円 坪単価223万円

Cタイプ 2LDK 61.14㎡

画像出典:サンクレイドル与野公式HP

3階 3969万円 坪単価214万円
5階 4099万円 坪単価221万円

Egタイプ 3LDK 72.76㎡

画像出典:サンクレイドル与野公式HP

1階 4999万円 坪単価227万円

Lrタイプ 4LDK 88.65㎡

画像出典:サンクレイドル与野公式HP

6階 6499万円 坪単価242万円

平均坪単価は約225万円です。

間取りは基本的には田の字ですし、狭い3LDKという感じではないですね。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機は付いています。トイレは古めかしいタンク式だったりしますが床暖房は付いていますし、構造は二重床・二重天井と今の時代としては単価なり、というかサンクレイドルブランドですからコンセプト的にこんなもの(設備仕様を抑えて販売価格を抑える企業方針)でしょうか。

ごみ置き場が屋内なのは雨の日などは不便ですね。ただ、ごみ置き場自体もデザイン性をとっていますからエントランスアプローチ沿いにあっても違和感はなさそうです。

周辺相場を確認しましょう!

・コスモ与野ヒルズ 1995年築 新中里4 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約100万円

・与野南パークホームズ 1996年築 新中里1 新築時の坪単価約180万円 直近売り出し事例なし

・コスモ与野本町パークフォルム 1998年築 新中里4 新築時の坪単価約165万円 直近売り出し事例なし

・ザ・ウィンベル与野 1998年築 新中里4 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約135万円

・ヒルズシンフォニア北浦和 2000年築 新中里1 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約150万円

・ライオンズマンション与野 2002年築 新中里5 新築時の坪単価約160万円 直近売り出し事例なし

・ダイアパレス与野Ⅱラ・ソワレ 2003年築 新中里5 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約130万円

・ライフピア与野新中里 2005年築 新中里5 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約135万円

・サンマンションアトレ与野 2007年築 新中里5 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約155万円

・プレミスト北浦和ブライトフォート 2020年築 新中里1 新築時の坪単価約210万円 直近売り出し事例なし

上記相場からサンクレイドル与野の将来価値を予想すると

Aタイプ 3LDK 72.5㎡ 2階 4899万円(新築時) → 3560万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

お隣のサンマンションアトレ与野ですが新築時に大苦戦しており、モデルルーム訪問すると5万円の商品券が貰えるキャンペーンをやったところかなりの来場者があったそうです。当時私もさいたま市に住んでおり住み替えを検討していたので見学しましたが本当に5万円の商品券が貰えました!!懐かしい(笑)

管理費は㎡単価月額約199円と平置き駐車場も効いてか現実的ですね。

建設地

【住むレーション】

[京浜東北線]

与野 8:01発
さいたま新都心 8:03着
大宮 8:05着

与野 8:04発
北浦和 8:07着
浦和 8:10着
南浦和 8:12着
蕨 8:16着
西川口 8:19着
川口 8:22着
赤羽 8:25着
東十条 8:28着
王子 8:31着
上中里 8:33着
田端 8:36着
西日暮里 8:38着
日暮里 8:40着
鶯谷 8:42着
上野 8:44着
御徒町 8:46着
秋葉原 8:48着
神田 8:50着
東京 8:53着

[浦和駅から上野東京ライン]

浦和 8:13発
赤羽 8:22着
尾久 8:27着
上野 8:34着
東京 8:41着
新橋 8:44着
品川 8:51着

[浦和駅から湘南新宿ライン]

浦和 8:13発
赤羽 8:22着
池袋 8:33着
新宿 8:39着
渋谷 8:45着
恵比寿 8:47着
大崎 8:52着

[埼京線]

与野本町 8:05発
南与野 8:07着
中浦和 8:09着
武蔵浦和 8:11着
北戸田 8:16着
戸田 8:19着
戸田公園 8:22着
浮間舟渡 8:27着
北赤羽 8:29着
赤羽 8:32着
十条 8:35着
板橋 8:38着
池袋 8:42着
新宿 8:47着

多くの方が与野駅を使うであろう立地ではありますが埼京線も利用できる距離ですから万が一の運行障害の際などには使い勝手良いでしょう。

【総評】

与野駅から見て中山道を渡らない住宅街で静かな住環境でありながら駅もほど近いということでバランスが良いです。

お隣のサンマンションアトレ与野の相場を見ちゃうと手を出しにくいものの平置き駐車場というのは大きいですね。

リセールバリューという面には期待しにくいですが同エリアで車を所有したいという方には希少性ある出物となります。

動画もご覧ください!

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