今回ご紹介するのはシティハウス与野ステーションコートです!

[物件概要]第3期5次

売主:住友不動産
施工:多田建設
価格:4898万円~5098万円
専有面積:70.00m2
総戸数:117戸
規模:15階建て
交通:JR京浜東北線「与野」駅徒歩3分 JR埼京線「与野本町」駅徒歩16分
所在地:埼玉県さいたま市中央区下落合
竣工:平成29年11月下旬

駐車場:60台 (月額)9000円~19000円 
自転車:166台 (月額)100円~300円 
バイク置場:6台 (月額)4000円 
ミニバイク置場:4台 (月額)3000円 

管理費(月額)11977円 70㎡
修繕積立金(月額)5990円 70㎡

地図はこちらです↓

画像出典:シティハウス与野ステーションコート公式HP

以前運営していたブログで一度取り上げた同マンションですが再度記事化いたします!

その理由は記事化リクエストが多かったからです。8月と9月合わせて6件のリクエストがありこの規模のマンションとしてはあきらかに多い状況でした。そしてその方々すべてがプラウドさいたま新都心を見学した後に比較のためにシティハウス与野ステーションコートを見学したところ気になったという状況です。

つまりはプラウドさいたま新都心とシティハウス与野ステーションコートどちらがいいのかという話で、さすがにどちらが良いかは本人様次第ではあるもののお役にたてればと思い再度記事化いたします。

まずプラウドさいたま新都心に関しては引き続きおすすめできるマンションです。やはりさいたま新都心駅が徒歩圏内というのは相当な強みです。それでありながら北与野エリアの落ち着いた住環境に位置しており、価格も抑え目で誰にでもおすすめできるマンションです。

ではシティハウス与野ステーションコートはどうか?

浦和区に近接していますがアドレスは中央区、通学校が浦和エリア特有の「学区押し」というわけではありません。プラウドさいたま新都心と比べて学区での差はないですね。

最寄り駅は与野駅でフラットな道のりを徒歩3分、マイナー駅ではありますが京浜東北線の駅ですから埼京線の北与野駅よりは沿線の力があります。しかしながらさいたま新都心駅徒歩圏内という強みがある以上は将来性などを考えて若干ですがプラウドさいたま新都心優勢と評価します。

次に物件自体ですがこちらは完全に五分五分ですね。どちらも素晴らしすぎます。

上記はシティハウス与野ステーションコートの外観背中側です。さすが住友さん・・かっこいいですね。設備仕様、間取りなども大きな差はなく私としてはどちらもこだわりある外観でとても好きです。

ただバルコニー面は送電線が気になるお部屋があります。

次に大きく差が出る部分です。

それは維持費です。

シティハウス与野ステーションコートは70㎡で管理費が11977円、プラウドさいたま新都心は約70㎡で14700円となっています。プラウドさいたま新都心に関しては予定の段階での数字のため正式なものが出てみないとなんともですが、約2700円の差です。

管理体制ですがシティハウス与野ステーションコートもプラウドさいたま新都心も管理人さんは週5日勤務の日勤となりますが勤務時間はシティハウス与野ステーションコートが8時~17時、プラウドさいたま新都心は8時~14時(予定)と差があります。

お安い管理費のシティハウス与野ステーションコートのほうが手厚いサービスなのは総戸数の差が70戸あることが主な理由です。長期修繕計画を見ても毎月4000円ほどの差はありますから管理費の差と合計すると毎月約7000円の差となります。仮に35年住んだ場合は約300万円違ってきます。総戸数が違うので当然ではありますがコスパは圧倒的にシティハウス与野ステーションコートが優勢ですね。

次に販売価格を見てみましょう。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 76.05㎡ 角住戸

4階 5498万円 坪単価239万円
13階 6198万円 坪単価269万円

Bタイプ 70㎡ 中住戸

11階 5298万円 坪単価249万円

Cタイプ 67.07㎡ 中住戸

14階 5298万円 坪単価260万円

Dタイプ 70.01㎡ 角住戸

5階 5098万円 坪単価240万円
13階 5498万円 坪単価259万円

プラウドさいたま新都心と比べても価格差がありません。むしろシティハウス与野ステーションコートはもっと高値で出してくると思っていたので住友不動産にしては目に優しくてびっくりです。日当たりに関しては両者ともほぼ南向きですから階数にもよりますが全体的に良好です。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・スカイレジデンシャルタワーズ 2003年築 与野駅徒歩2分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約185万円

・サンクタス与野タワーレジデンス 2014年築 与野駅徒歩3分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約170万円

上記相場から考えられるシティハウス与野ステーションコートの将来価値は

Bタイプ 70㎡ 11階 5298万円(新築時) → 3800万円(築15年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駅近ですからシティハウス与野ステーションコートもプラウドさいたま新都心もリセールバリューは良さそうですね。

【住むレーション】

[京浜東北線]

与野 8:03発
赤羽 8:24着
秋葉原 8:47着
東京 8:51着

【総評】

どちらも良いマンションですから迷うのもわかります。

私からできるアドバイスとしてはただ一つ。

・さいたま新都心駅最寄りにこだわる→プラウドさいたま新都心

・さいたま新都心駅最寄りにはこだわらない→シティハウス与野ステーションコート

という選択でよろしいのではないかということです。

さいたま新都心駅に容易に歩けるということにこだわらないのであればコスパも良く京浜東北線駅近のシティハウス与野ステーションコートを選ばれた方がいいと思います。さいたま新都心駅までの時間距離としては両者とも大きな差はありません。徒歩ですぐに行けるか、電車に乗ってすぐに行けるかの違いです。

「マンションマニアさんならどちらを選びますか?」

という質問もいくつかいただいていますが、私ならプラウドさいたま新都心を選びます。

理由は

・物件名にさいたま新都心が付いている
・さいたま新都心駅に歩いて行ける

そう!さいたま新都心が好きだからです(笑)

私のようにさいたま新都心Loveの方はプラウドさいたま新都心、いや~そこまでのさいたま新都心愛はないなぁ~というのであればシティハウス与野ステーションコートがおすすめです!

両方素晴らしいマンションのためそれくらいふり切った決め方をしないと決断できません!!その間に売れてしまったら意味がないですからね。。迷うのはわかりますが決断しましょう!

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プラウドさいたま新都心 予定価格と間取り モデルルーム訪問 おすすめです!

シティハウス与野ステーションコートの物件詳細はコチラ

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~2018年11月23日追記~

Cタイプ 67.07㎡ 中住戸
2階 4798万円 坪単価236万円
11階 5098万円 坪単価251万円
12階 5298万円 坪単価261万円

Dタイプ 70.01㎡ 角住戸
9階 5298万円 坪単価250万円
10階 5298万円 坪単価250万円


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2 件のコメント

  • 私もさいたま新都心大好きです。駅につながるデッキを犬を連れて散歩するのが夢でした。ですが 予算の都合でさいたま市北区在住です。北区もステラタウンに大きな病院もできますし 住環境良好です。おすすめします‼

    • 菜々子@さいたま市様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      ステラタウン周辺はマンション供給が一段落しましたがいよいよ病院ができますね。ブランズを見学していた頃からいろいろな話は出ていたのでまとまってよかったです。
      ご覧いただいているかもしれませんがステラタウンの記事となります。

      https://manmani.net/?p=5325

      引き続きよろしくお願いいたします。

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