シティハウス与野ステーションコート　価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはシティハウス与野ステーションコートです！

［物件概要］第3期5次

売主：住友不動産
施工：多田建設
価格：4898万円～5098万円
専有面積：70.00m2
総戸数：117戸
規模：15階建て
交通：JR京浜東北線「与野」駅徒歩3分　JR埼京線「与野本町」駅徒歩16分
所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合
竣工：平成29年11月下旬

駐車場：60台　（月額）9000円～19000円　
自転車：166台　（月額）100円～300円　
バイク置場：6台　（月額）4000円　
ミニバイク置場：4台　（月額）3000円　

管理費（月額）11977円　70㎡
修繕積立金（月額）5990円　70㎡

地図はこちらです↓

画像出典：シティハウス与野ステーションコート公式HP

以前運営していたブログで一度取り上げた同マンションですが再度記事化いたします！

その理由は記事化リクエストが多かったからです。8月と9月合わせて6件のリクエストがありこの規模のマンションとしてはあきらかに多い状況でした。そしてその方々すべてがプラウドさいたま新都心を見学した後に比較のためにシティハウス与野ステーションコートを見学したところ気になったという状況です。

つまりはプラウドさいたま新都心とシティハウス与野ステーションコートどちらがいいのかという話で、さすがにどちらが良いかは本人様次第ではあるもののお役にたてればと思い再度記事化いたします。

まずプラウドさいたま新都心に関しては引き続きおすすめできるマンションです。やはりさいたま新都心駅が徒歩圏内というのは相当な強みです。それでありながら北与野エリアの落ち着いた住環境に位置しており、価格も抑え目で誰にでもおすすめできるマンションです。

ではシティハウス与野ステーションコートはどうか？

浦和区に近接していますがアドレスは中央区、通学校が浦和エリア特有の「学区押し」というわけではありません。プラウドさいたま新都心と比べて学区での差はないですね。

最寄り駅は与野駅でフラットな道のりを徒歩3分、マイナー駅ではありますが京浜東北線の駅ですから埼京線の北与野駅よりは沿線の力があります。しかしながらさいたま新都心駅徒歩圏内という強みがある以上は将来性などを考えて若干ですがプラウドさいたま新都心優勢と評価します。

次に物件自体ですがこちらは完全に五分五分ですね。どちらも素晴らしすぎます。

上記はシティハウス与野ステーションコートの外観背中側です。さすが住友さん・・かっこいいですね。設備仕様、間取りなども大きな差はなく私としてはどちらもこだわりある外観でとても好きです。

ただバルコニー面は送電線が気になるお部屋があります。

次に大きく差が出る部分です。

それは維持費です。

シティハウス与野ステーションコートは70㎡で管理費が11977円、プラウドさいたま新都心は約70㎡で14700円となっています。プラウドさいたま新都心に関しては予定の段階での数字のため正式なものが出てみないとなんともですが、約2700円の差です。

管理体制ですがシティハウス与野ステーションコートもプラウドさいたま新都心も管理人さんは週5日勤務の日勤となりますが勤務時間はシティハウス与野ステーションコートが8時～17時、プラウドさいたま新都心は8時～14時(予定)と差があります。

お安い管理費のシティハウス与野ステーションコートのほうが手厚いサービスなのは総戸数の差が70戸あることが主な理由です。長期修繕計画を見ても毎月4000円ほどの差はありますから管理費の差と合計すると毎月約7000円の差となります。仮に35年住んだ場合は約300万円違ってきます。総戸数が違うので当然ではありますがコスパは圧倒的にシティハウス与野ステーションコートが優勢ですね。

次に販売価格を見てみましょう。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　76.05㎡　角住戸

4階　5498万円　坪単価239万円
13階　6198万円　坪単価269万円

Bタイプ　70㎡　中住戸

11階　5298万円　坪単価249万円

Cタイプ　67.07㎡　中住戸

14階　5298万円　坪単価260万円

Dタイプ　70.01㎡　角住戸

5階　5098万円　坪単価240万円
13階　5498万円　坪単価259万円

プラウドさいたま新都心と比べても価格差がありません。むしろシティハウス与野ステーションコートはもっと高値で出してくると思っていたので住友不動産にしては目に優しくてびっくりです。日当たりに関しては両者ともほぼ南向きですから階数にもよりますが全体的に良好です。

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