URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　2026年6月時点の価格と間取り　買い替え層が多いマンションゆえに中古市場の出物が増えています

浦和ザタワー、引き渡しはこれからですが先月竣工、どっしり感があり存在感がすごい…

今秋には下駄部分にビックカメラ浦和店がオープン予定であるなど商業部分も楽しみが大きいですよね！

その浦和ザタワーですが販売総戸数295戸中260戸超が成約済み、新築マンションの売れ行きが厳しい今の時代においては販売好調で選べる部屋が少なくなってきています。

次期販売は下記の通りです。

■第4期販売概要

販売時期：2026年6月12日～2026年6月13日
販売戸数：6戸
販売価格：7680万円～14480万円
間取り：1LDK ～ 3LDK
専有面積：40.43㎡～71.31㎡

管理費：月額17760円～31310円
修繕積立金：月額14400円～25400円
インターネット使用料：月額2420円

上記に加えて先着順での販売もしているためエリア№1マンションでありながらも手を挙げれば買える部屋もあるのは嬉しいですね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

※予定価格は100万円単位

WG2 1LDK 40.43㎡

画像出典：URAWA THE TOWER公式HP

WR 1LDK 42.59㎡
19階 8880万円 坪単価689万円

O 2LDK 57.32㎡

画像出典：URAWA THE TOWER公式HP

EH 3LDK 66.05㎡
16階 14400万円台 坪単価723万円

WP 2LDK 60.29㎡

画像出典：URAWA THE TOWER公式HP

WF　2LDK　65.18㎡
18階 13400万円台 坪単価680万円
20階 13600万円台 坪単価690万円
23階 13900万円台 坪単価705万円

WE 3LDK 71.31㎡

画像出典：URAWA THE TOWER公式HP

J 3LDK 76.15㎡

画像出典：URAWA THE TOWER公式HP

WG 3LDK 76.23㎡

画像出典：URAWA THE TOWER公式HP

EG 3LDK 76.23㎡
14階 16980万円 坪単価736万円

L 3LDK 76.38㎡
22階 21280万円 坪単価921万円

階数や向きで単価差が大きいですが平均坪単価としては約750万円です。

これまでの販売住戸と比べると値上がりしているプランも多いですね。

WRタイプ　1LDK　42.59㎡
19階　8880万円 坪単価689万円(現在)
21階　7580万円　坪単価588万円(販売済)

Lタイプ　3LDK　76.38㎡
20階　17800万円台　坪単価770万円(販売済み)
22階　21280万円 坪単価921万円(現在)

周辺相場を確認しましょう！

■ライオンズマンションコスタタワー浦和

2006年築　浦和駅徒歩4分

新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約490万円

動き一例

約77㎡
新築時5100万円
中古時11500万円

約93㎡
新築時6400万円
中古時15000万円

■プラウド浦和

2023年築　浦和駅徒歩5分

新築時の坪単価約385万円
現在の坪単価約530万円

動き一例

約55㎡
新築時5800万円台
中古時7500万円台

中古市場に関しては浦和ザタワーに買い替える方が売り出しているであろう中古マンションの出物が増えていますのでそちらを狙うのも面白いかと思います。

今作に買い替えするようなセンスある方が所有しているマンションとなれば出物も好条件の可能性が高いですからね。

「売らなきゃいけない人の物件を好条件で掴む」という戦略はどでかい新築マンションが竣工するタイミングならでは賢い動きとも言えるでしょう。

浦和ザタワーの価格に関しては安い高いで言えば高いわけですが「エリア№1マンション」なわけでそこに価値を感じるかどうかに尽きます。

浦和ザタワーそのものを「エリアNo.1の唯一無二の価値」として今からでも掴みに行くか、あるいはその影で生まれる「センスある前オーナーからのバトン（中古の好条件物件）」をクレバーに拾いに行くか。市場の動きを俯瞰して次の一手を打てる、非常に面白い局面に入ってきましたね！

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