※2017年9月26日、物件名正式発表のためタイトルを一部変更いたしました

今回ご紹介するのは(仮称)さいたま市南区南本町2丁目1番計画です!

事業者:三菱地所レジデンス
敷地面積:1.485.85㎡
建築面積:707.82㎡
延べ床面積:6.989.16㎡
総戸数:72戸
階数:15階建て
高さ:45.94m
所在地:さいたま市南区南本町2丁目
工事着手:2017年1月10日
工事完了:2018年12月31日

地図はこちらです↓

画像出典:グーグルマップ

画像出典:グーグルマップ

※赤い部分が建設地

同計画は現在分譲中のザ・パークハウス南浦和ガーデンから見て約100m南側が建設地です。南浦和駅の出入り口からは歩いて2分程度ですから電車の発車時刻5分前に家を出たとしても十分間に合う距離となっています。線路が近いため音問題は仕方ないにしても、シングル~ディンクス~ファミリー~シニアとどの世代にもおすすめできるマンションとなりそうです。

立地に関しては文句のつけようがないわけですが私が注目したいのは「駅徒歩2分」「駅徒歩3分」のどちらなのかということです。通常であれば駅徒歩2分であろうと駅徒歩3分であろうと大差ないのですが、南浦和駅に関しては駅徒歩3分の分譲マンションはいくつかあるものの、駅徒歩2分となるとほとんどありません。そうなると駅徒歩2分を表記できることによりグッと資産価値が上がりますし、売れ行きもよくなるでしょう。地図アプリで見る限りは駅から現地までぎりぎり160m・・・さぁどちらになるか!!そういった面でも公式発表が楽しみなマンションです!

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周辺の築浅中古マンション相場を確認してみましょう!

・ライオンズ南浦和ステーションプラザ 1996年築 駅徒歩3分 坪単価185万円程度
・ザ・パークハウス南浦和レジデンス 2012年築 駅徒歩5分 坪単価205万円程度

ザ・パークハウス南浦和レジデンスは新築時に4100万円程度だったお部屋が4200万円程度で動くなど新築時よりも値上がりしています。

周辺で販売中の新築マンション相場を確認してみましょう!

・ザ・パークハウス南浦和ガーデン 2017年3月下旬入居予定 駅徒歩3分 4698万円~6838万円 70.06m2~87.65m2
・プラウドシティ南浦和ヒルトップ&テラス 2017年8月下旬入居予定 駅徒歩9分 4849万円~6099万円 62.91㎡~84.09㎡(テラス)
・プラウド南浦和神明 2017年4月上旬入居予定 駅徒歩7分 5129万円~7578万円 70.01㎡~84.01㎡
・シティハウス南浦和 2018年4月下旬入居予定 駅徒歩10分 価格未定 67.49m2~72.16m2

上記の相場から考えると(仮称)さいたま市南区南本町2丁目1番計画は坪単価270万円~坪単価280万円程度であると予想しておきます。

記事作成時点ではシティハウス南浦和のみモデルルーム未見学となっているため過去記事はありません。

南浦和エリアで探している方にとっては、予算、入居時期に問題がないのであれば(仮称)さいたま市南区南本町2丁目1番計画は待つ価値のあるマンションになると感じています。

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~2017年9月26日追記~

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス
施工:長谷工コーポレーション
価格:4400万円台~6900万円台
専有面積:70.11㎡~74.03㎡
総戸数:72戸
規模:15階建て
交通:JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分
所在地:埼玉県さいたま市南区南本町2丁目
竣工予定:2018年10月中旬

駐車場:22台(機械式21台・身障者用平置1台)
自転車置場:110台(平置き2台・ラック式6台・2段ラック式102台)
バイク置場:3台

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