プラウドタワー武蔵小金井クロス　2020年8月時点の販売状況

どうも！マンションかいじゅうマンションマニアです！

今回ご紹介するのはプラウドタワー武蔵小金井クロスです！

［物件概要］

売主：野村不動産
施工：清水建設
総戸数：716戸 (イースト：343戸〈うち非分譲住戸47戸含む〉、ウエスト：373戸〈うち非分譲住戸56戸含む〉)
規模：ウエスト26階建て・イースト24階建て
交通：JR中央線 「武蔵小金井」駅徒歩3分　※nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)（※利用時間/7時～22時）
所在地：東京都小金井市本町六丁目
竣工予定：2020年5月末日

自治形成支援費：月額150円
トランクルーム：月額5000円
サイクルロッカー：月額2000円

駐車場：259台（タワーパーキング252台、平置4台、小型平置1台、身障者優先平置2台）ほか住宅用カーシェア用2台あり　月額:24000円～30000円
駐輪場：1137台（傾斜式716台、2段式65台、スライド式109台、平置198台、小型平置49台）月額:200円～500円
バイク置場：19台　月額:4000円
ミニバイク置場：23台　月額:3000円

地図はこちらです↓

画像出典：プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

「このTOKYOをSTAY in GOLDあなたはまだ知らない。」

街びらきしてから初の訪問です！！

プラウドタワー武蔵小金井クロス！！

街開きしてから初訪問！

素敵です！！ pic.twitter.com/sqKSUo24Vz

— マンションマニア (@mansionmania) August 18, 2020

街並みがいっきに変わりましたね～。

2020年6月からマンションの入居も開始、かいじゅうソコラが可愛いソコラ武蔵小金井（野村不動産運営の商業施設）も2020年6月30日にグランドオープンしました。

スーパーマーケットはFoodwayとKINOKUNIYA、ドラッグストアはミネドラッグ、その他100円ショップのセリアなど日常使いしやすいテナント構成となっています。遠くから遊びに来るという規模感ではないですが武蔵小金井駅を日常使いされる方からすればちょうどよい規模感なのではないでしょうか。すでにそこそこ大きいイトーヨーカドーがお隣にありますからね！

ジャパンベーカリーマーケティングがプロデュースする不思議な名前の高級食パン店も入っています。その名も「真打ち登場」(笑)

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高級食パン「真打ち登場」 #真打ち登場 #高級食パン #武蔵小金井 #ソコラ武蔵小金井クロス #マンションマニア #ドクター森野 #ゴージャス茂野

マンションマニア(@mansionmania.insta)がシェアした投稿 – 2020年 8月月18日午前7時16分PDT

以前記事にした「君とならいつまでも」もジャパンベーカリーマーケティングプロデュースの高級食パン店です。

武蔵浦和～君とならいつまでも(キミイツ)～(スムログに飛びます)

ミカヅキモモコが入っているのもナイスです！！

ハッピーラッキーエブリディ～♪キラキラアイテム300円♪

ただ、ソコラ武蔵小金井にお出かけしたけども慣れ浸しんだイトーヨーカドー、メガドンキに寄って買い物して帰る方も多いのではないでしょうか！(笑)

それだけ選択肢が増えたわけでプラスであることはたしかでしょう。

駐輪場と駐車場も整備されました。

タイムズSODOLA武蔵小金井クロスはイトーヨーカドー側からの入出庫となる地下駐車場です。駐車場出入口がマンション住民も一般利用者も同じというのは再開発らしいですね。多くの時間帯で出入口に誘導員さんが立っているのですが入出庫のたびに誘導、挨拶されるのは高級マンションに住んだ感あっていいですね（笑）

地下に降りてからマンション用の駐車場部分へ入る手前にチェーンゲートがありますからセキュリティ面も安心です。出庫する際に出口で一般車がもたついていると影響受けてしまいますが事前清算すればナンバープレートを認識してバーが上がるためもたつく方は少ないかと思います。

武蔵小金井は高速の出入口が少し遠いため車で遠出をする方にはやや不便です。ただ、有料道路にこだわらなければ(車の支援機能によっては早く高速道に入りたい方もいる)東八道路がありますからそちらを経由して高井戸まで行くと料金節約ができ、時間もそれほど変わりません。

■ソコラ武蔵小金井（プラウドタワー武蔵小金井クロス）から調布ICまで

プラウドタワー武蔵小金井クロスの記事作成時点での販売状況ですが総戸数716戸（販売戸数が約600戸）中500戸ほどが供給済みです。となればあと1年～1年半ほどで完売できるでしょうか。タワマンにしては販売開始が遅かったためもともと竣工前完売は目指しておらず、予定通りか思っていたよりやや売れ行き良いという状況なのではないでしょうか。

スーパーマーケット直結のウエストはかなり戸数が少なくなっています。そのためこれから検討される方はイーストが主となります。スーパーマーケットには直結していませんが駅に近いのと共用施設が多いのは魅力となります。（共用施設は相互利用可）

※イーストからスーパーマーケットへはソコラ2階経由もしくは1階広場経由

ウエストのスーパーマーケット直結出入口はセキュリティ面で不安に感じる方もいるかもしれませんがエレベーターは鍵をかざさないと動かない（ボタンを押せない）ものとしているなど直結だからこそ力を入れています。エレベーターセキュリティに関してはスーパーマーケットに直結していないイースト棟も同じです。

価格と間取りの一部を共有いたします！

［ウエスト棟］

WW3Hタイプ　3LDK　74.15㎡　西向き中住戸
15階　7778万円　坪単価346万円

WW3K´タイプ　3LDK　82.36㎡　西向き中住戸
25階　11388万円　坪単価457万円

WS3Fタイプ　3LDK　76.60㎡　南西角
15階　10098万円　坪単価435万円

［イースト棟］

EW3Aタイプ　3LDK　74.22㎡　西北角

画像出典：プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

EW3Bタイプ　3LDK　71.25㎡　西向き中

画像出典：プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

EW3Cタイプ　3LDK　71.89㎡　西向き中

画像出典：プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

EW2Aタイプ　2LDK　58.23㎡　西向き中

画像出典：プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

EW2Fタイプ　2LDK　65.31㎡　西向き中
24階　7498万円　坪単価379万円

EW1Aタイプ　1LDK　46.82㎡　西向き中
6階　5198万円　坪単価367万円

ES3Aタイプ　3LDK　75.31㎡　南西角
6階　7988万円　坪単価350万円
14階　8738万円　坪単価383万円

ES3Eタイプ　3LDK　75.04㎡　南西角

画像出典：プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

ES3Cタイプ　3LDK　72.22㎡　南向き中

画像出典：プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

ES3Dタイプ　3LDK　77.21㎡　南東角
6階　8398万円　坪単価359万円
10階　8998万円　坪単価385万円
14階　9398万円　坪単価402万円

EE3Cタイプ　3LDK　74.55㎡　東向き中
14階　7798万円　坪単価345万円

EE2Eタイプ　2LDK　57.72㎡　東向き中
16階　6598万円　坪単価377万円

平均坪単価約370万円

前々からお伝えしているところですが価格は高いです（笑）

ただ、ディスポーザーはもちろんキッチン天板御影石、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホン、スケルトンイン・インフィル、エアコン付きの内廊下、各階ごみ置き場、制震構造（直接基礎）、一種換気、ワイドスパン多めの間取りなどなど中央線沿いのタワマンと比べてもかなりのかなりグレード高めです。価格も高いけど…(しつこい！笑)

高いお金を払ってでもハイグレードマンションに住みたいという方には合っているでしょう。都心でタワマンを見ている方が見学しても遜色ないレベルです。

初代のプラウドタワー武蔵小金井の相場を確認しましょう！

・プラウドタワー武蔵小金井　2009年築　本町6　新築時の坪単価約340万円　現在の坪単価約280万円

一例・・・

・60㎡台　新築時6600万円台　中古時5200万円台

・71㎡台　新築時7600万円台　中古時6400万円台

・91㎡台　新築時10800万円台　中古時7500万円台

初代プラウドタワーは室内の設備仕様もそこまで高くなく、外廊下であるなどモノとして比べるのは適切ではないのですが立地としてはより駅前となるわけで、そこが築11年で坪単価280万円ほどまで落ち込んでいる点は出口として見るとやや気になります。立川ほどの駅力はないですし、購入時の価格が高い以上はある程度の値下がりも覚悟しなければならないですかね。ただ、これだけの好立地でハイグレードとなれば底が固い（価格次第では買う人がいる）こともたしかです。

賃貸は㎡3500円弱なら決まりそうでしょうか。利回りにすると4％弱となります。

管理費は㎡単価月額約350円となかなかな単価ではあるものの24時間有人管理、防災センター、内廊下で各階ごみ置き場であることを考慮すればこんなものでしょう。これでコンシェルジュサービスがあれば尚良かったですね。

今から狙う際にマンションマニア目線でおすすめ住戸を共有いたします！

・イースト棟401号室　EW3A　3LDK　74.22㎡　南西角　推定7400万円　推定坪単価329万円

駅から歩いてきた際に目立つ位置ですからカーテンは必要かと思いますが同マンションのウリとなる角住戸の中では単価抑えめです。

しかも！！4階は天井高が3mになります。しかもしかも！！窓も3mになります（笑）

窓の背も高いのがわかりますね

抜け感ある眺望ではないですが広場がゆえに半永久的に変わらないですし、駅からの帰宅時に我が家が見えるというのも素敵なものです。天高3mでサッシ高3m（下部カウンター）はやばいですね。単価からしても良き！！

・イースト棟607号室　EW2D　2LDK　58.20㎡　西向き中　5748万円　坪単価326万円

ウエスト棟が近いかなぁ～と思ったのですが模型で見るよりも離れていますし、ウエスト棟が被る分がしっかりと価格に反映された単価ですから狙い目でしょう。同じ列（少し㎡数変わります）でも上階へいくと6000万円を超えてきそうですから6000万円を数百万円切るこちらのお部屋は狙い目感あります。

2LDKとはいえ5700万円台という総額からすれば信じられないくらいグレード高いわけでTMD（坪単価満足度）にも期待ができます。

以上2部屋がマンションマニアおすすめ住戸となります！！

［中央線］

武蔵小金井　8:04発（始発）
東小金井　8:07着
武蔵境　8:10着
三鷹　8:13着
吉祥寺　8:16着
西荻窪　8:18着
荻窪　8:21着
阿佐ヶ谷　8:24着
高円寺　8:26着
中野　8:29着
新宿　8:36着
四ツ谷　8:40着
御茶ノ水　8:45着
神田　8:48着
東京　8:49着

武蔵小金井　8:02発
国分寺　8:04着
西国分寺　8:06着
国立　8:09着
立川　8:12着
日野　8:15着
豊田　8:19着
八王子　8:24着

動画でも語っております！

チャンネル登録もよろしくお願いいたします！

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