どうも!マンションかいじゅうマンションマニアです!

今回ご紹介するのはプラウドタワー武蔵小金井クロスです!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:清水建設
総戸数:716戸 (イースト:343戸〈うち非分譲住戸47戸含む〉、ウエスト:373戸〈うち非分譲住戸56戸含む〉)
規模:ウエスト26階建て・イースト24階建て
交通:JR中央線 「武蔵小金井」駅徒歩3分 ※nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(※利用時間/7時~22時)
所在地:東京都小金井市本町六丁目
竣工予定:2020年5月末日

自治形成支援費:月額150円
トランクルーム:月額5000円
サイクルロッカー:月額2000円

駐車場:259台(タワーパーキング252台、平置4台、小型平置1台、身障者優先平置2台)ほか住宅用カーシェア用2台あり 月額:24000円~30000円
駐輪場:1137台(傾斜式716台、2段式65台、スライド式109台、平置198台、小型平置49台)月額:200円~500円
バイク置場:19台 月額:4000円
ミニバイク置場:23台 月額:3000円

地図はこちらです↓

画像出典:プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

「このTOKYOをSTAY in GOLDあなたはまだ知らない。」

街びらきしてから初の訪問です!!

街並みがいっきに変わりましたね~。

2020年6月からマンションの入居も開始、かいじゅうソコラが可愛いソコラ武蔵小金井(野村不動産運営の商業施設)も2020年6月30日にグランドオープンしました。

スーパーマーケットはFoodwayとKINOKUNIYA、ドラッグストアはミネドラッグ、その他100円ショップのセリアなど日常使いしやすいテナント構成となっています。遠くから遊びに来るという規模感ではないですが武蔵小金井駅を日常使いされる方からすればちょうどよい規模感なのではないでしょうか。すでにそこそこ大きいイトーヨーカドーがお隣にありますからね!

ジャパンベーカリーマーケティングがプロデュースする不思議な名前の高級食パン店も入っています。その名も「真打ち登場」(笑)

以前記事にした「君とならいつまでも」もジャパンベーカリーマーケティングプロデュースの高級食パン店です。

武蔵浦和~君とならいつまでも(キミイツ)~(スムログに飛びます)

ミカヅキモモコが入っているのもナイスです!!

ハッピーラッキーエブリディ~♪キラキラアイテム300円♪

ただ、ソコラ武蔵小金井にお出かけしたけども慣れ浸しんだイトーヨーカドー、メガドンキに寄って買い物して帰る方も多いのではないでしょうか!(笑)

それだけ選択肢が増えたわけでプラスであることはたしかでしょう。

駐輪場と駐車場も整備されました。

タイムズSODOLA武蔵小金井クロスはイトーヨーカドー側からの入出庫となる地下駐車場です。駐車場出入口がマンション住民も一般利用者も同じというのは再開発らしいですね。多くの時間帯で出入口に誘導員さんが立っているのですが入出庫のたびに誘導、挨拶されるのは高級マンションに住んだ感あっていいですね(笑)

地下に降りてからマンション用の駐車場部分へ入る手前にチェーンゲートがありますからセキュリティ面も安心です。出庫する際に出口で一般車がもたついていると影響受けてしまいますが事前清算すればナンバープレートを認識してバーが上がるためもたつく方は少ないかと思います。

武蔵小金井は高速の出入口が少し遠いため車で遠出をする方にはやや不便です。ただ、有料道路にこだわらなければ(車の支援機能によっては早く高速道に入りたい方もいる)東八道路がありますからそちらを経由して高井戸まで行くと料金節約ができ、時間もそれほど変わりません。

■ソコラ武蔵小金井(プラウドタワー武蔵小金井クロス)から調布ICまで

プラウドタワー武蔵小金井クロスの記事作成時点での販売状況ですが総戸数716戸(販売戸数が約600戸)中500戸ほどが供給済みです。となればあと1年~1年半ほどで完売できるでしょうか。タワマンにしては販売開始が遅かったためもともと竣工前完売は目指しておらず、予定通りか思っていたよりやや売れ行き良いという状況なのではないでしょうか。

スーパーマーケット直結のウエストはかなり戸数が少なくなっています。そのためこれから検討される方はイーストが主となります。スーパーマーケットには直結していませんが駅に近いのと共用施設が多いのは魅力となります。(共用施設は相互利用可)

※イーストからスーパーマーケットへはソコラ2階経由もしくは1階広場経由

ウエストのスーパーマーケット直結出入口はセキュリティ面で不安に感じる方もいるかもしれませんがエレベーターは鍵をかざさないと動かない(ボタンを押せない)ものとしているなど直結だからこそ力を入れています。エレベーターセキュリティに関してはスーパーマーケットに直結していないイースト棟も同じです。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[ウエスト棟]

WW3Hタイプ 3LDK 74.15㎡ 西向き中住戸
15階 7778万円 坪単価346万円

WW3K´タイプ 3LDK 82.36㎡ 西向き中住戸
25階 11388万円 坪単価457万円

WS3Fタイプ 3LDK 76.60㎡ 南西角
15階 10098万円 坪単価435万円

[イースト棟]

EW3Aタイプ 3LDK 74.22㎡ 西北角

画像出典:プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

5階 7258万円 坪単価323万円
11階 7658万円 坪単価341万円
20階 7878万円 坪単価350万円

EW3Bタイプ 3LDK 71.25㎡ 西向き中

画像出典:プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

8階 7368万円 坪単価341万円
14階 7548万円 坪単価350万円

EW3Cタイプ 3LDK 71.89㎡ 西向き中

画像出典:プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

21階 7558万円 坪単価347万円

EW2Aタイプ 2LDK 58.23㎡ 西向き中

画像出典:プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

4階 6298万円 坪単価357万円(EW2A´)
8階 6288万円 坪単価357万円
10階 6348万円 坪単価360万円

EW2Fタイプ 2LDK 65.31㎡ 西向き中
24階 7498万円 坪単価379万円

EW1Aタイプ 1LDK 46.82㎡ 西向き中
6階 5198万円 坪単価367万円

ES3Aタイプ 3LDK 75.31㎡ 南西角
6階 7988万円 坪単価350万円
14階 8738万円 坪単価383万円

ES3Eタイプ 3LDK 75.04㎡ 南西角

画像出典:プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

21階 9158万円 坪単価403万円

ES3Cタイプ 3LDK 72.22㎡ 南向き中

画像出典:プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

10階 8238万円 坪単価377万円

ES3Dタイプ 3LDK 77.21㎡ 南東角
6階 8398万円 坪単価359万円
10階 8998万円 坪単価385万円
14階 9398万円 坪単価402万円

EE3Cタイプ 3LDK 74.55㎡ 東向き中
14階 7798万円 坪単価345万円

EE2Eタイプ 2LDK 57.72㎡ 東向き中
16階 6598万円 坪単価377万円

平均坪単価約370万円

前々からお伝えしているところですが価格は高いです(笑)

ただ、ディスポーザーはもちろんキッチン天板御影石、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホン、スケルトンイン・インフィル、エアコン付きの内廊下、各階ごみ置き場、制震構造(直接基礎)、一種換気、ワイドスパン多めの間取りなどなど中央線沿いのタワマンと比べてもかなりのかなりグレード高めです。価格も高いけど…(しつこい!笑)

高いお金を払ってでもハイグレードマンションに住みたいという方には合っているでしょう。都心でタワマンを見ている方が見学しても遜色ないレベルです。

初代のプラウドタワー武蔵小金井の相場を確認しましょう!

・プラウドタワー武蔵小金井 2009年築 本町6 新築時の坪単価約340万円 現在の坪単価約280万円

一例・・・

・60㎡台 新築時6600万円台 中古時5200万円台

・71㎡台 新築時7600万円台 中古時6400万円台

・91㎡台 新築時10800万円台 中古時7500万円台

初代プラウドタワーは室内の設備仕様もそこまで高くなく、外廊下であるなどモノとして比べるのは適切ではないのですが立地としてはより駅前となるわけで、そこが築11年で坪単価280万円ほどまで落ち込んでいる点は出口として見るとやや気になります。立川ほどの駅力はないですし、購入時の価格が高い以上はある程度の値下がりも覚悟しなければならないですかね。ただ、これだけの好立地でハイグレードとなれば底が固い(価格次第では買う人がいる)こともたしかです。

賃貸は㎡3500円弱なら決まりそうでしょうか。利回りにすると4%弱となります。

管理費は㎡単価月額約350円となかなかな単価ではあるものの24時間有人管理、防災センター、内廊下で各階ごみ置き場であることを考慮すればこんなものでしょう。これでコンシェルジュサービスがあれば尚良かったですね。

今から狙う際にマンションマニア目線でおすすめ住戸を共有いたします!

・イースト棟401号室 EW3A 3LDK 74.22㎡ 南西角 推定7400万円 推定坪単価329万円

駅から歩いてきた際に目立つ位置ですからカーテンは必要かと思いますが同マンションのウリとなる角住戸の中では単価抑えめです。

しかも!!4階は天井高が3mになります。しかもしかも!!窓も3mになります(笑)

窓の背も高いのがわかりますね

抜け感ある眺望ではないですが広場がゆえに半永久的に変わらないですし、駅からの帰宅時に我が家が見えるというのも素敵なものです。天高3mでサッシ高3m(下部カウンター)はやばいですね。単価からしても良き!!

・イースト棟607号室 EW2D 2LDK 58.20㎡ 西向き中 5748万円 坪単価326万円

ウエスト棟が近いかなぁ~と思ったのですが模型で見るよりも離れていますし、ウエスト棟が被る分がしっかりと価格に反映された単価ですから狙い目でしょう。同じ列(少し㎡数変わります)でも上階へいくと6000万円を超えてきそうですから6000万円を数百万円切るこちらのお部屋は狙い目感あります。

2LDKとはいえ5700万円台という総額からすれば信じられないくらいグレード高いわけでTMD(坪単価満足度)にも期待ができます。

以上2部屋がマンションマニアおすすめ住戸となります!!

[中央線]

武蔵小金井 8:04発(始発)
東小金井 8:07着
武蔵境 8:10着
三鷹 8:13着
吉祥寺 8:16着
西荻窪 8:18着
荻窪 8:21着
阿佐ヶ谷 8:24着
高円寺 8:26着
中野 8:29着
新宿 8:36着
四ツ谷 8:40着
御茶ノ水 8:45着
神田 8:48着
東京 8:49着

武蔵小金井 8:02発
国分寺 8:04着
西国分寺 8:06着
国立 8:09着
立川 8:12着
日野 8:15着
豊田 8:19着
八王子 8:24着

動画でも語っております!

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!

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8 件のコメント

  • はじめまして。マンションマニアさんのブログを非常に参考にさせていただいてこのマンションを購入しました。ありがとうございます。
    記事と動画を見て一点だけ気になったことがあります。イーストはスーパーマーケットのある一階には直結してないですが、二階でソコラと直結してるので、雨の日は二階から濡れずにソコラ内に入りスーパーに入ることができます!その点もお勧めしたいだければと思います。

    • マンマニファン様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!
      また、購入おめでとうございます!

      追記させていただきました。

      引き続きよろしくお願いいたします。

      • 私もマンマニさんのブログをみて、こちらの物件購入しました。
        住んでみて暮らしやすさに感動してます!スーパーには期待してなかったのですが、予想以上にフードウェイはいいスーパーでした。
        本当にありがとうございました。今度引っ越すことになったらマンマニさんに相談しに行きます!

        • 匿名様

          マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

          購入おめでとうございます!
          もともとイトーヨーカドーやドンキがある中で差別化してきたのは良かったですね!
          使い分けられそうで羨ましいです!

          いつかのご相談お待ちしております!

          引き続きよろしくお願いいたします。

  • ちょっと出遅れですが、こちらのマンションを検討しております。
    話題の物件と言うことで、思っていたよりも少し高いので悩んでおります。

    • ベルソムラ様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      こちらは過去記事等でもお伝えしていますがハッキリ申し上げて高いです!
      ただ、武蔵小金井としてはこれでもかという好立地ですから武蔵小金井で買うなら良い出物であることもたしかです!
      (今問題になっている点がどのような対応になるのかはモデルルームでご確認ください)

      当時はブランズタワー豊洲なども買えてしまう状況でしたから私の相談者様でも「絶対に武蔵小金井!!」「武蔵小金井が好きになった!」という方が購入されました。

      個別相談お待ちしております!!

      • コメントありがとうございます!
        駅直結ではありませんが、便利そうでよい立地だと感じました。
        また、施工でちょっと問題があったのでしょうか?存じ上げませんでした。
        現地に赴いた際に質問してみます。
        しかし、個人的に立地は気に入っておりますし、こちらのブログでもご紹介されているようにハイグレードかと思いますので、特に問題がなさそうであれば、前向きに考えたいと思います。

        • ベルソムラ様

          マンションマニアです!

          記事等がお役に立ったならば幸いでございます。
          個別相談のご利用もお待ちしております!

          引き続きよろしくお願いいたします。

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