パークタワー勝どき サウス　第5期2次の価格と間取り　平均坪単価約825万円

パークタワー勝どきサウス、直営販売がおこなわれますので価格と間取りを共有いたします！

■販売概要（サウス第5期2次（単独事業分））

受付期間：2024年7月24日（水）～2024年7月25日（木）
受付時間：9:30～17:30　最終日は15:00まで
抽選日：2024年7月26日（金）
抽選時間：10:30

販売戸数：23戸

販売価格：16500万円（1戸）～32000万円（1戸）
最多販売価格帯：18000万円台（10戸）※1000万円単位
間取り：2LDK（9戸）・2LDK+D（2戸）・3LDK（11戸）・3LDK+D（1戸）
専有面積：72.38㎡（4戸）～103.78㎡（1戸）

管理費：月額25190円～37150円
修繕積立金：月額8540円～12600円

修繕積立基金：引渡時一括854,000円～1,260,000円

※間取り画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-72Bsw　3LDK　72.38㎡

37階　18700万円　坪単価854万円

SS-72Bsw　2LDK　72.38㎡

38階　18700万円　坪単価854万円

SS-72Cne　3LDK　72.38㎡

37階　17500万円　坪単価799万円

SS-72Cne　2LDK　72.38㎡

38階　17500万円　坪単価799万円

SN-72Dn’　2LDK　72.46㎡

7階　16500万円　坪単価752万円
8階　16700万円　坪単価761万円
9階　16900万円　坪単価771万円
10階　17100万円　坪単価780万円

SW-73Cn’　3LDK　73.94㎡

37階　18900万円　坪単価845万円

SW-73Cn’　2LDK　73.94㎡

38階　18900万円　坪単価845万円

SW-75An　3LDK　75.31㎡

37階　18900万円　坪単価829万円

SW-75An　2LDK　75.31㎡

38階　18900万円　坪単価829万円

SS-77Cne　3LDK　77.58㎡

37階　18900万円　坪単価805万円

SS-77Cne　2LDK　77.58㎡

38階　18900万円　坪単価805万円

SN-77Ee’　3LDK　77.61㎡

37階　17700万円　坪単価753万円
38階　17700万円　坪単価753万円

SW-78As　2LDK　78.38㎡

37階　18900万円　坪単価797万円
38階　18900万円　坪単価797万円

SS-81Ase’　3LDK　81.14㎡

10階　21500万円　坪単価875万円

SW-87Aw’　3LDK　87.05㎡

10階　23000万円　坪単価873万円

SS-92Fse’　3LDK　92.88㎡

8階　24500万円　坪単価872万円
11階　24800万円　坪単価882万円

SS-103Ese　3LDK　103.78㎡

45階　32000万円　坪単価1019万円

平均坪単価は約825万円です。

中古(新築未入居)での動きの相場に近い単価帯であるため仲介手数料がかからない分くらいはお得感があります。(中古ではファーストオーナーが負担済みの修繕積立基金がかかるためまるまるお得というわけではありません)

湾岸エリア内比較でも別格ともいえるようなマンション(眺望はもっとスペシャルな物件があります)ですから今の時代だとこのくらいの価格にはなってしまうことでしょう。環状二号線を抜けた先の虎ノ門は坪単価1700万円ほど(パークコート虎ノ門)ですから東京湾岸らしい価格にはなっています。

こればかりは好みの問題ですが客観的に見れば湾岸エリア内で一番評価が高いと言えど港区虎ノ門や白金高輪の近しい年代のランドマーク系マンションより価格が低くないとおかしいですからね。ザ・都心が当たり前のように坪単価1000万円を超えている時代の中で坪単価800万円台は妥当だと思います。

「1億7000万円は予算的に買えない…」という方で新築縛りであればやはりザ 豊海タワーマリン&スカイが気になるところですが値上げなしで販売開始となれば…大乱闘レベルの抽選となってしまうことでしょう。(新規来場者を受け付けるのかどうかでも倍率は大きく変わってくる)

となれば、やはりシティタワーズ東京ベイも狙い目感あるのですよね。

有明エリアは臨海地下鉄の恩恵はもちろんりんかい線が羽田空港直通となる計画も進んでいるなど将来利便性が大きく向上します。

そんな中でシティタワーズ東京ベイの直営販売は約70㎡が1億3000万円前後で購入が可能です。

引き渡し時期が2025年7月下旬とだいぶ先であることや築年数としては5年経過しているなど気になる点はありますが予算1億3000万円ほどで新築縛りとなれば選びやすいことでしょう。『抽選なしの先着順』で購入可能です。

パークタワー勝どき

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