ジオ多摩センター 価格と間取り モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはジオ多摩センターです！

［物件概要］　※記事作成時点での販売概要

売主：阪急不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：4020万円～6230万円
専有面積：76.33m2～97.1m2
総戸数：300戸
規模：地上15階
交通：
多摩モノレール「多摩センター」駅徒歩10分
小田急多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩12分
京王相模原線「京王多摩センター」駅徒歩12分
小田急多摩線「唐木田」駅徒歩13分

所在地：東京都多摩市鶴牧3丁目
竣工予定:平成29年2月下旬

管理費(月額)11300円～14370円
修繕積立金(月額)6870円～8740円

駐車場：302台（自走式260台、平置式14台、機械式26台、福祉対応平置式1台、店舗用平置式1台）月額：3500円～15000円
自転車置場：608台（平面式601台、店舗用駐輪場7台）月額：100円～300円
バイク置場：28台　月額：1000円～1800円

地図はこちらです↓

画像出典：ジオ多摩センター公式HP

同マンションは大化けする可能性があるマンションです！

以前の記事でもご紹介した多摩タイム跡地の南側に位置しているため商業施設隣接、または大型オフィスと商業施設の複合ビル隣接になる可能性があるわけです！同マンションのデメリットは駅距離と買い物施設が周辺にないということです。駅近くまでいけば複数の商業施設があるものの、物件の近くにはコンビニすらないためお世辞にも買い物至便とは言えません。その点が改善されれば利便性はもちろん資産価値の面でもプラスに働きますから検討者、購入者の方は「商業施設になってくれ～！」と願っていることでしょう。

※記事作成後にKDDIが落札したと発表されました

参考記事→多摩センター×アーバンガール　多摩タイム跡地はKDDIが落札！【406・407】

多摩タイム跡地がマンションにならなかった場合は多摩センター駅南側のペデストリアンデッキ直結としては最後の分譲マンションになる可能性があります。

次に駅距離についてですが、唐木田駅～現地～多摩センター駅と歩いてみた感想としてはたしかに駅距離はあります。ただ多摩センター駅まではペデストリアンデッキで直結しており信号なし、歩車分離となっています。信号がないことで時間が読めますしペデストリアンデッキが広くゆとりをもって歩けますから恵まれた徒歩12分であることはたしかです。唐木田駅からは始発電車を利用できますから朝は唐木田駅から、帰りは多摩センター駅からと使い分けてもいいでしょう。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Agタイプ　95.62㎡　西向き　4階　5270万円　坪単価181万円

画像出典：ジオ多摩センター公式HP

ABタイプ　78.35㎡　西向き　4階　4340万円　坪単価182万円
CIタイプ　81.18㎡　南東向き　6階　4890万円　坪単価198万円

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！

・オーベルグランディオ多摩中央公園　2013年築　落合2丁目小田急・京王多摩センター駅徒歩9分　坪単価170万円～坪単価190万円
・ブリリア多摩センター　2007年築　鶴牧3丁目　小田急・京王多摩センター駅徒歩10分　坪単価150万円～坪単価180万円程度
・D´グラフォート多摩センターガーデンサンクタム　2006年築　鶴牧3丁目小田急・京王多摩センター駅徒歩13分坪単価140万円程度
・多摩センターザ・パークウィング　2008年築　鶴牧2丁目　小田急・京王多摩センター駅徒歩13分　坪単価130万円程度

あくまで今の相場観での予想ではありますが、上記の相場から考えられる将来価値としては

78.35㎡　4階　4340万円(新築時)　→　3100万円程度(築10年時)

となります。

フルローンの場合は10年後の残債が3200万円程度ですから頭金として200万円程度、もしくは同額を手持ち金として残しておくと安心でしょう。現在の販売状況ですが総戸数300戸中、約100戸が未販売となっています。ざっくりとですが三分の二が供給済みということになります。

設備面ではディスポーザー、食洗機、スロップシンクなどを完備、駐車場はETC連動のチェーンゲートを設置、自走式中心となっています。共用施設は地域に開放するカフェスペース、住民専用のスタディルーム、キッチンスタジオなどを完備しています。また眺望の抜け感があるお部屋も多く、列によっては低層階でも公園ビューの確定眺望となるため高層階よりも低層階に人気が集中しています。

【住むレーション】

唐木田駅　7:40発
大手町駅　8:42着

京王多摩センター駅　7:50発
新線新宿駅着　　　　8:39着

唐木田駅から座って大手町駅まで直通約1時間、京王多摩センター駅から新宿駅までは直通約50分とおおよそ1時間以内で都心に出ることができます。また小田急線は来年の複々線化工事完了によるダイヤ改正で千代田線直通列車が増えることを謳っており、ますます便利になる予定があります。(千代田線直通増は本線からの直通も含まれます)

【総評】

ジオ多摩センターを含めて多摩センター駅最寄りで分譲マンションを購入した読者様に話を聞くと、一番の購入動機は「多摩センターが好きだから」と答えます。私もいろいろな街を見てきていますが多摩センターのポテンシャルは高いと評価しています。都心までの程よい距離感、ペデストリアンデッキで整備された街並、多彩な商業施設、そして自然豊かな環境。街を歩いて感じることは大きな公園があってその中に街があるように感じることです。そして何よりここに住まう方が自分たちが住む街を愛していると。取材する人の多くが多摩センターの魅力を語ってくれます。

ブリリア多摩センターは築10年程度経過しますが坪単価150万円～坪単価180万円程度で動いています。売り出しがあればすぐに成約してしまうくらいの人気マンションです。これは東京建物のブリリアというブランド力もあってのことでしょう。一方ジオブランドはどうか？関西圏では有名なブランドですが関東圏での認知度はまだ低いですね。都心部でもジオブランドの供給が増えてきていますからこの先ジオブランドの認知度が関東圏で上がってくればブリリア多摩センターと同じく指名買いがおこるマンションになるかもしれません。

公式HP内からリンクできる「We Love Tama-Cen TV」は多摩センターエリアの魅力をわかりやすく宣伝していますから気になる方はぜひご覧ください！