※記事タイトルを「(仮称)調布市調布ヶ丘一丁目計画 調布駅最寄りに約330戸の大規模マンション建設へ」から「ブランズシティ調布 調布駅最寄りに305戸の大規模マンション建設へ」に変更しました

今回ご紹介するのは(仮称)調布市調布ヶ丘一丁目計画です!

[物件概要]

所在地:東京都調布市調布ヶ丘一丁目
総戸数:約330戸 子供関連施設あり
規模:8階建て
予定工事期間:2019年1月31日~2020年9月30日 (解体工事:2018年3月中旬~2019年2月下旬)

敷地面積:約9.920㎡
建築面積:約5.200㎡
延べ面積:約27.200㎡

事業者:東急不動産 エヌ・ティ・ティ都市開発 近鉄不動産
設計者:不二建設
施工者:未定

地図はこちらです↓

いや~調布駅最寄りにどでかいマンションが建設されますっ!!これはかなり期待のできるプロジェクトと言えるでしょう!!

調布駅から約7分、国道20号線を超える必要はあるものの布多天神社の正面出入り口を経由するなど国道20号線を超えると落ち着きのある住宅街となります。周辺には電気通信大学、桐朋学園大学調布キャンパスなどもあり文教エリアとしての一面もあります。

建設地は三井住友信託銀行のビルがあった場所です。これから解体作業を始めるとのことでビルはまだ残っていました。

マンションは総戸数約330戸を予定しています。事業者が公開している資料を共有いたします。

画像出典:事業者公開資料

上記資料を見ると住宅部分に関しては南向き3棟、東向き1棟、西向き1棟の計5棟となりそうですね。

ん~ゆとりのある配棟計画とはならなそうです。ただ南向き住戸が多く取れているのは魅力的です。子供関連施設との記載もあるので保育園でしょうか。

周辺の分譲マンション相場を確認しましょう!

・調布が丘パークホームズ 1997年築 調布駅徒歩12分 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約160万円

・クレアトール調布ヶ丘 1998年築 調布駅徒歩15分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約150万円

・クレアガーデン調布ヶ丘 2000年築 調布駅徒歩12分 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約175万円

・ルイシャトレ調布 2000年築 調布駅徒歩11分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約160万円

・ファミール調布ヶ丘 2002年築 調布駅徒歩15分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約175万円

・ライオンズガーデン調布ヶ丘 2002年築 調布駅徒歩15分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約165万円

・スイートハウスソフィア調布ヶ丘 2004年築 調布駅徒歩14分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約160万円

・サンクタス調布ヶ丘 2012年築 調布駅徒歩10分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約220万円

・ザ・調布テラス 2015年築 調布駅徒歩15分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約200万円

・シティハウス調布北ステーションコート 2015年築 調布駅徒歩4分 新築時の坪単価約310万円 直近事例なし

・プレシス調布ヶ丘 2017年築 調布駅徒歩13分 新築時の坪単価約235万円 新築販売中

建設地の北側には計1000戸ほどのマンション街があるため人通りも多く夜でも安心しやすい道のりです。建設地の北側には後楽園ショッピングセンター(マルエツなど)があります。

調布駅の地下化、駅前の整備などにより北口、南口などの概念がなくなり便利になった調布駅周辺、駅前のトリエがオープンするなど調布駅の利便性が目に見えた後の販売となれば価格にはあまり期待できないかもしれないですね。

上記相場から考えると坪単価250万円(70㎡換算 約5300万円)くらいにはなってしまいそうでしょうか。

ただ調布駅徒歩圏内で総戸数約330戸という規模感はかなりインパクトがありますね。建設地北西側にあるアトラス調布は総戸数331戸(建て替え事業のため販売戸数としては約220戸)と同じような規模感で坪単価約235万円で販売。調布駅まで徒歩14分でしたから徒歩10分圏内の(仮称)調布市調布ヶ丘一丁目計画が坪単価250万円(あくまで予想です)なら納得ではあるのですがどうなるか。

2019年の春くらいには詳細がわかるのではないでしょうか。

とても楽しみですっ!!

【住むレーション】

~朝・夜の混雑時間帯~

調布 8:02発
新宿 8:34着

新宿 18:00発
調布 18:16着

~日中~

調布 12:16発
新宿 12:31着

新宿 13:00発
調布 13:14着

平日朝のラッシュ時間帯を除けば新宿駅まで15分程でアクセスできます。

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~2019年4月10日追記~

公式HPがオープンしました!

[物件概要]

売主:東急不動産 エヌ・ティ・ティ都市開発 近鉄不動産
施工:不二建設
価格:未定
専有面積:57.43㎡~89.85㎡
総戸数:305戸
規模:地上8階地下2階建て

交通:京王線「調布」駅徒歩7分

所在地:東京都調布市調布ヶ丘一丁目
竣工予定:2021年1月上旬

駐車場:102台
バイク置場:8台
自転車置場:610台

地図はこちらです↓

画像出典:ブランズシティ調布公式HP

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