今回ご紹介するのはルフォンリブレ赤羽です！
［物件概要］
売主：サンケイビル
設計：ジャイロアーキテクツ
施工：ライト工業
価格：2800万円台～6500万円台
専有面積：25.47㎡～61.93㎡
総戸数：48戸 （うち、事業協力者用住戸10戸含む）
規模：13階建て
交通：JR各線「赤羽」駅徒歩7分 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩5分
所在地：東京都北区赤羽2丁目
竣工予定：2020年12月
駐車場：平置き（身障者用1台含む）：3台
駐輪場：2段スライドラック式駐輪＋傾斜ラック駐輪：57台
バイク置場：平置2台
地図はこちらです↓
画像出典：ルフォンリブレ赤羽公式HP
南北線の赤羽岩淵駅から徒歩5分、JR各線の赤羽駅から徒歩7分、どちらもフラットな道のりです。赤羽駅の東側となればわちゃわちゃ感あるわけですが現地周辺は住宅が多く静かな環境です。サクッと完売したパークホームズ赤羽と似たような立地条件となります。
駅距離だけで言えば今年入居開始となったインプレストコア赤羽が赤羽岩淵駅徒歩2分と駅近でしたが大通り沿いでしたから性格は異なります。赤羽岩淵駅周辺の物件だと赤羽駅へ徒歩10分ほどとなりがちですが徒歩7分という距離なのもウリとなります。少し歩けば赤羽スズラン通り商店となりますから日常の買い物利便性も高くなっています。こちらは赤羽駅からの道のりとなりますから帰宅時のついで買いも容易です。
外観は表面部分を2つに分け、そこにマリオンを縦に伸ばすことでデザイン性を出しています。エントランスホールは折り上げ天井としてその部分を木調とするなど高級感を出しつつも壁面に緑を配すことで癒しの空間にできています。
住戸階はカーペット敷きの内廊下、各戸玄関前にゆとりはないもののルフォンリブレ王子と違いエレベーターホールをほぼ独立したものとしているのは素晴らしいですね。(ルフォンリブレ王子は住戸玄関前で待つことに・・・)
駐車場は身障者優先含めて3区画、すべて建物下となり車は濡れませんが建物内との出入りは屋根のないところを歩く必要があります。月額利用料金は29000円・30000円となります。
予定価格と間取りの一部を共有いたします。
Fタイプ 1DK 25.47㎡ 管理費(月額)9700円 修繕積立金(月額)3060円
8階 2800万円台 坪単価363万円
11階 2900万円台 坪単価376万円
Bタイプ 1DK 27.23㎡ 管理費(月額)10400円 修繕積立金(月額)3270円
画像出典：ルフォンリブレ赤羽公式HP
5階 3000万円台 坪単価364万円
8階 3100万円台 坪単価376万円
11階 3200万円台 坪単価388万円
Cタイプ 1LDK 33.93㎡ 管理費(月額)12900円 修繕積立金(月額)4080円
画像出典：ルフォンリブレ赤羽公式HP
5階 3600万円台 坪単価350万円
8階 3700万円台 坪単価360万円
11階 3800万円台 坪単価370万円
Eタイプ 1LDK 30.89㎡ 管理費(月額)11800円 修繕積立金(月額)3710円
2階 3200万円台 坪単価342万円
Gタイプ 2LDK 55.41㎡ 管理費(月額)21100円 修繕積立金(月額)6650円
画像出典：ルフォンリブレ赤羽公式HP
Hタイプ 3LDK 61.93㎡ 管理費(月額)23500円 修繕積立金(月額)7440円
画像出典：ルフォンリブレ赤羽公式HP
平均坪単価は約360万円です。
設備仕様はディスポーザーがありません。食洗機は33㎡以上の住戸のみ付きます。キッチン天板天然石は30㎡以上などルフォンリブレ王子よりも住戸によりグレードに差を付けています。その他はルフォンリブレ王子とほぼ同じで玄関前カメラ付きインターホンもしっかりと付いています。
構造は二重床、二重天井。基本天井高はほとんどの住戸で2450mmです。
B・E・Fタイプは賃貸風の間取りかつ下がり天井多めです。
Hタイプは61㎡ではありますが3LDKとしていますからファミリー層の需要もありそうですね。Gタイプの玄関入ってすぐのところは上部が防災倉庫(扉は廊下側)、下部が専用使用権付収納(扉は室内側)と珍しいものとなっています。(住戸専有面積には含まず)
周辺相場を確認しましょう！
・ライオンズプラザ赤羽 1997年築 赤羽1 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約235万円
・ファミール赤羽シティアヴェニュー 1999年築 赤羽2 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約210万円
・ライオンズタワー赤羽 1999年築 赤羽西1 新築時の坪単価約275万円 現在の坪単価約230万円
・オーベル赤羽プリズム 2001年築 赤羽2 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約255万円
・シャリエ赤羽アプローズ 2003年築 赤羽1 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約215万円
・ルピナス赤羽駅前カーディナルタワー 2004年築 赤羽1 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約225万円
・ダイナシティ赤羽 2008年築 赤羽南1 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約290万円
・プラウドシティ赤羽 2011年築 赤羽2 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約330万円
・ザ・パークハウス赤羽ウエストウイング 2012年築 赤羽南1 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約280万円
・ザ・パークハウス赤羽イーストウイング 2012年築 赤羽南1 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約290万円
・パークホームズ赤羽 2013年築 赤羽2 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約300万円
・エステムプラザ赤羽アンダルシア 2017年築 赤羽2 新築時の坪単価約335万円 現在の坪単価約320万円
・シティハウス赤羽レジデンス 2019年築 赤羽2 新築時の坪単価約370万円 新築販売中
上記相場からルフォンリブレ赤羽の将来価値を予想すると
Cタイプ 1LDK 33.93㎡ 8階 3700万円台(新築時) → 3340万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
シティハウス赤羽レジデンスは住友流の高層階とそれ以下を同じ価格で販売ということができていないため現在販売中住戸の平均坪単価は約345万円と目に優しくなりつつあり、ルフォンの2LDK・3LDKはシティハウス赤羽レジデンスと変わらない単価となります。
建設地周辺
【住むレーション】
［京浜東北線］
赤羽 8:02発
東十条 8:04着
王子 8:07着
上中里 8:09着
田端 8:12着
西日暮里 8:14着
日暮里 8:16着
鶯谷 8:18着
上野 8:20着
御徒町 8:22着
秋葉原 8:25着
神田 8:27着
東京 8:29着
有楽町 8:31着
新橋 8:33着
浜松町 8:36着
田町 8:38着
品川 8:41着
［上野東京ライン］
赤羽 8:04発
尾久 8:09着
上野 8:16着
東京 8:23着
新橋 8:27着
品川 8:32着
赤羽 8:01発
浦和 8:09着
さいたま新都心 8:13着
大宮 8:16着
［埼京線（大崎から先はりんかい線）］
赤羽 8:01発
十条 8:04着
板橋 8:07着
池袋 8:10着
新宿 8:17着
渋谷 8:22着
恵比寿 8:24着
大崎 8:28着
大井町 8:33着
品川シーサイド 8:36着
天王洲アイル 8:38着
東京テレポート 8:42着
国際展示場 8:45着
東雲 8:47着
新木場 8:50着
赤羽 8:04発
武蔵浦和 8:13着
大宮 8:20着
［湘南新宿ライン］
赤羽 7:54発
池袋 8:05着
新宿 8:11着
渋谷 8:17着
恵比寿 8:19着
大崎 8:23着
武蔵小杉 8:33着
横浜 8:45着
［南北線］
赤羽岩淵 8:01発
志茂 8:02着
王子神谷 8:05着
王子 8:07着
西ヶ原 8:10着
駒込 8:12着
本駒込 8:15着
東大前 8:17着
後楽園 8:20着
飯田橋 8:23着
市ヶ谷 8:25着
四ツ谷 8:28着
永田町 8:30着
溜池山王 8:32着
六本木一丁目 8:35着
麻布十番 8:38着
白金高輪 8:41着
白金台 8:45着
目黒 8:47着
赤羽駅から都心方面へは西側・東側ともにダイレクトアクセス、赤羽駅岩淵駅から南北線で東京縦断と鉄道アクセスの強さは赤羽エリアに住まう中でも大きな魅力の一つでしょう。
飲み屋街というイメージが強いですが飲まない人だとしても日常の買い物施設も多く、庶民的な生活が送れますから人気なのも頷けます。まぁマンション価格は庶民的でなくなりましたけども。。。
通学校は赤羽小学校、赤羽岩淵中学校とどちらも近くファミリー層にとっても魅力が大きいでしょう。
赤羽華さん。
アパレルバイヤーとして新宿に勤務！
グリーンアテンダントかと思ったw pic.twitter.com/ougWtk6rRI
— マンションマニア (@mansionmania) 2019年12月1日
【総評】
シングル向け住戸多めとはいえ坪単価360万円は重たいっちゃ重たいですね。
ただ、シングル向け住戸の需要が増えている中で人気の赤羽エリア、シングル層の女性が好むであろうカラーセレクトやシステム収納などなど工夫はなされていますから満足度には期待ができるでしょう。
賃貸相場としてはエステムプラザ赤羽アンダルシアのシングル向け住戸が㎡単価約4250円で動いていますからルフォンリブレ赤羽の33.93㎡の場合中層階で144200円で貸せるということになります。フルローン購入の場合は維持費(税金除く)を含めても月額120000円弱ですから当初は「分譲賃貸より低い支払いで…」が実現できるのは救いでしょう。修繕積立金が上がってくるといずれは逆転し兼ねないとはいえ大きな残債割れは考えにくいですから満足度と資産性のバランスが魅力と言えるでしょう。
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