今回は駅前広場の整備、商業施設の開発が進む調布駅周辺の築浅中古マンション及び新築マンションをご紹介いたします!

開発の目玉となるのが京王電鉄が開発を進めるトリエ調布です!

画像出典:京王電鉄公式HP

2017年秋の開業予定で映画館、ビックカメラ、ファッション、飲食店舗などが入る商業施設です。

画像出典:京王電鉄公式HP

調布駅が地下化され駅地上部の整備が進められています。もともと2面4線の駅が地下化されただけあり地上部の空間が広く、これだけ駅地上部の広場がゆとりある街も珍しいですね。北側と南側の分断がなくなり回遊しやすくなりましたからトリエ京王調布が開業することでより賑わいを見せることでしょう。駅前広場全体の完成は平成33年を予定しています。

まずは調布駅周辺の築浅中古マンションをご紹介いたします!

【北側】

シティハウス調布ステーションコート 2005年築 駅徒歩3分 総戸数35戸

新築時の坪単価240万円程度 現在の坪単価230万円程度

築12年を迎えたこともあり大規模修繕中でした!当時の相場からしたら驚きの価格だったわけですが相場が追いついてくるというさすがは住友流の価格設定です!駅前で多少囲まれ感があるデメリットもワイドスパン住戸を用意することにより解消していた印象があります。駅前の割には比較的静かな場所に位置しています。

プレミスト調布ブリリアントプレイス 2011年築 駅徒歩1分 総戸数62戸

新築時の坪単価255万円程度 現在の坪単価250万円~坪単価280万円程度

主にシングル、ディンクス向けのマンションです。飲食店などが道路向かいにあり、交通量のある道路に面しているなど賑やかな場所に位置しています。マンション下にはコンビニがテナントとして入っています。シングル、ディンクスの方からすると駅徒歩1分ですから多少賑わい感がある場所でも妥協できるどころかプラス材料となりそうです。

グレーシア調布 2015年築 駅徒歩2分 総戸数120戸

新築時の坪単価280万円程度 現在の坪単価290万円程度

主観ではありますが「調布駅北側№1マンション」です!商業一体開発でメインのテナントはみずほ銀行となっています。立地など含めて調布駅ではかなり目立つマンションなのですが・・・管理費が激高となっており、70㎡で管理費が月額26000円台です。。新築時に聞いたときは驚きました。豪華な共用施設があるわけでもなく、総戸数120戸の板状型マンションとしては珍しい単価です。高単価の理由としては総戸数120戸ながら防災センター(商業施設合同)を設けているからと新築時に説明を受けました。

【南側】

ザ・パークハウス調布 2013年築 駅徒歩2分 総戸数53戸

新築時の坪単価255万円程度 現在の坪単価260万円程度

駅近ではありますが住宅街に隣接しているため静かな環境です。新築販売時に物件調査した際には目の前の線路跡地付近の工事中で一部通行止めでしたが今回訪れてみるとおおよそ綺麗になっていました。新築当時54㎡程度のお部屋が4000万円程度で販売されていたため検討候補に残っていたマンションです。同マンションは総戸数53戸の内廊下設計のため静かなホテル感覚で暮らせそうなイメージをしていました。なにせ駅前なので便利ですね。トリエ京王調布はほぼ目の前となります。

セントラルレジデンス調布ステーションコート 2015年築 調布駅徒歩2分 総戸数190戸

新築時の坪単価345万円程度

こちらも主観ではありますが「調布駅南側№1マンション」です!グレーシア調布と同じく商業一体開発で24時間有人管理を実現させていましたが管理費は70㎡で月額17000円程度とけして高くない設定なのは魅力的でした。グレーシア調布の後の見学だったので余計にですが。。。

正面から見ると綺麗な敷地形状に建つマンションに見えますが実は敷地形状が複雑で斜め後ろにも建物が続いてます。

画像出典:グーグルマップ

現地を訪れた際はぜひ裏手に周って見ていただければと思います。高級マンション+サイゼリヤだと私がよく訪れるプラウドタワー武蔵浦和マークス下のサイゼリヤが頭に浮かびます。賛否両論あると思いますが私はサイゼリヤが大好きなのでけしてマイナスポイントにはなりません。

新築マンションとして供給中なのがシティタワー調布南ステーションコートです!

[物件概要]第一期(販売済み)

売主:住友不動産
施工:大豊建設
価格:5500万円台~7300万円台
専有面積:55.61㎡~67.54㎡ 
総戸数:74戸
規模:19階建て
交通:京王線「調布」駅徒歩4分
所在地:東京都調布市布田四丁目
竣工予定:平成29年9月中旬

管理費(月額)12057円~14437円 
修繕積立金(月額)5160円~6270円 

駐車場:26台 (月額)19000円~25000円 
自転車置場:148台 (月額)200円~400円 
バイク置場:3台 (月額)6000円 
ミニバイク置き場:4台 (月額)3000円 

地図はこちらです↓

画像出典:シティタワー調布南ステーションコート公式HP

つい最近まで販売していたシティハウス調布北ステーションコートと同じく駅前通り沿いではありますが逆側の南側となります。

駅から一直線のため徒歩4分より短く感じる近さでした。同マンションの現地を見学して一番の魅力と感じたことは静かな住宅街に面しているということです。駅近、通り沿いのマンションとしては静かな環境ですからセントラルレジデンス調布ステーションコートとは差別化がなされています。

価格は平均坪単価330万円とけしてお安くはないのですが開発完了が見えてきた街、建築費高騰、デザイン性ある外観、駅近ながら静かな環境ということを考えれば悪くないですね。ただ相場よりは高いです。それでも住友不動産が相場を上げている街なのですでに購入された方は「住友様ありがとう!!」これから購入される方は「・・・」という思いでしょうか(笑)

画像出典:シティタワー調布南ステーションコート公式HP

さすがは住友不動産!!外観がかっこいいですね~!

C-1タイプ 2LDK 55.61㎡ 

画像出典:シティタワー調布南ステーションコート公式HP

ディンクス向けの間取りもあります!!三角バルコニーは滅多にお目にかかれないので希少です!

全体的にはディスポーザーなし、エレベーター1基な点が引っかかりました。

【住むレーション】

画像出典:シティタワー調布南ステーションコート公式HP

[京王線 平日朝ラッシュ]

調布 8:02発
新宿 8:34着

[京王線→新宿線 平日朝ラッシュ]

調布 8:06発
市ヶ谷 8:46着
神保町 8:51着

[京王線 平日日中]

調布 13:16発
新宿 13:31着

平日でも日中であれば新宿駅まで15分でアクセスすることができます。

【総評】

調布駅前にはタワーマンションがないため19階建てでシティタワーブランドなのはいいですね!その分タワーブランドが価格に上乗せされてはいますが。

調布という街のポテンシャルは強いと思っているのですが、調布より西側の府中のほうが人気があるように感じてしまいます。しかしながら住友不動産がそのポテンシャルに目をつけて相場を上げてきていますから調布駅のお得感はなくなってきました。それでもこの先より便利になる調布に目を向けてみるという選択肢もありなのではないでしょうか。

余談にはなりますがサンリオピューロランドへも行きやすいですよ!!

マンション見学の際はぜひ!!

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