今回ご紹介するのはパークホームズ柏タワーレジデンスです!

[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:三井住友建設
価格:未定
専有面積:40.10㎡~85.79㎡
総戸数:191戸(販売総戸数191戸、他に 店舗2戸)
規模:21階建て
交通:常磐線・千代田線直通常磐緩行線・アーバンパークライン「柏」駅徒歩4分
所在地:千葉県柏市柏4丁目
竣工予定:2021年7月下旬

駐車場:機械式47台
駐輪場:303台
バイク置場:4台

地図はこちらです↓

画像出典:パークホームズ柏タワーレジデンス公式HP

2016年9月30日に閉館したそごう柏店の駐車場跡地となります。

駐車場に関しては地権者なしですからサクッと解体からのマンション開発となりましたね。まだ計画段階ではありますがこのままの流れならそごう柏店跡地も三井不動産による開発となるのではないでしょうか。西口側の開発(柏駅西口北地区再開発)も三井不動産が参画していますし、仮にそごう柏店と西口側の開発も三井不動産だとするならば「絶対に失敗できないプロジェクト」となるのが今回ご紹介するパークホームズ柏タワーレジデンスとなります。

敷地形状が横長のためタワーを謳ってはいますが板状の21階建てとなります。タワーを謳っているとはいえパークタワーブランドではないので遠慮(タワマンらしくない部分)は見受けられますがしっかりと免震を採用しています。

タワーらしくない点としては各階ごみ置き場がないことでしょうか。(ライオンズタワー柏も各階ごみ置き場なしでしたが、、)

東西に長い敷地のため全戸南向きとなっています。目の前がものすごく抜けるというわけではないですが壁ドンというほど酷いものでもなく、柏駅徒歩4分にしては恵まれたほうでしょう。

外観デザインとしては西側てっぺんの庇をややせり出させたり、二層吹き抜けのエントランスホールを見せつけるかの如く長々と接道面に設けており目立つ存在となります。三井住友建設のSulatto3フリーノンビームを採用しているため角面もガラス面を多く取れておりかっこいいですね。近しいエリアだとパークホームズLaLa新三郷と似た外観となります。

東西に長い敷地とはいえ北側にも一部伸びているためパーティルーム、店舗×2(未定)を別棟とできています。

建物内1階にはスタディルーム、屋上にスカイテラスを設けています。

全体的に落ち着いたデザインのマンションです。柏のシニア層にもしっかりウケるものとしてきていますね。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[南西角]

Dタイプ 3LDK 70.06㎡
5階 4800万円台 坪単価226万円
8階 5000万円台 坪単価235万円
13階 5300万円台 坪単価250万円
18階 5400万円台 坪単価254万円

[南]

A2タイプ 1LDK 40.10㎡
5階 3000万円台 坪単価247万円

Gタイプ 3LDK 79.4㎡
8階 5800万円台 坪単価241万円
13階 6000万円台 坪単価249万円
18階 6200万円台 坪単価258万円

Bタイプ 2LDK 61.06㎡
5階 4300万円台 坪単価232万円
8階 4500万円台 坪単価243万円
13階 4600万円台 坪単価249万円
18階 4700万円台 坪単価254万円

E1タイプ 3LDK 70.84㎡
5階 4800万円台 坪単価224万円
8階 4900万円台 坪単価228万円
13階 5100万円台 坪単価238万円
18階 5200万円台 坪単価242万円

E3タイプ 3LDK 70.86㎡

画像出典:パークホームズ柏タワーレジデンス公式HP

5階 4900万円台 坪単価228万円
8階 5000万円台 坪単価233万円
13階 5200万円台 坪単価242万円
18階 5300万円台 坪単価247万円

[南東角]

Hタイプ 4LDK 85.79㎡

画像出典:パークホームズ柏タワーレジデンス公式HP

5階 6900万円台 坪単価265万円
8階 7000万円台 坪単価269万円
13階 7300万円台 坪単価281万円
18階 7600万円台 坪単価292万円

平均坪単価は約240万円です。

安いですね(笑)珍しく私の予想価格を下回りました。(250万円で予想)

なんともですが後発があるので勢いをつけたいということでしょうか。仮に後発も三井なら土地の仕入れも同時だった可能性があり土地取得代も現実的なものだったのかもしれません。

パークタワーではないのが影響してか設備仕様に関しては千葉県クオリティです。例えば供給中のスカイグランドタワーのように単価からしたら素晴らしすぎるグレード感というわけではなく、津田沼ザタワーのように設備仕様は高くないのだけども立地良しなため設備仕様はそこまで高めていません。

ただ、ディスポーザーは付いていますし浴室ダウンライト、浴室扉ダブルバー、トイレ手洗いカウンター(一部住戸除く)、可動式ルーバー面格子など単価なりではあります。タワーを名乗る割には玄関前カメラ付きインターホンがなかったりとやや魅力に欠ける部分もありますが「パークタワーじゃないのよ!」ということでよろしいでしょうか(笑)

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mmとやや低めですがSulatto3フリーノンビーム採用のため下がり天井はかなり少ないです。1階住戸の基本天井高は2600mmです。

ほとんどの住戸で玄関クランクインとしておりプライバシー性の確保はもちろん外廊下ですがゆとりがあります。

1LDKは賃貸のような間取りなのは残念。ただ、価格的には現実的なのでお若い方の1件目にもいいですね!

隔て板が背の低いマンションなのですが南向き3列は逆梁工法になっており隣戸境もコンクリートになります。逆梁に抵抗がなければ第一期供給のなかではBタイプとE1タイプが中住戸の中では狙い目感あります。逆梁にこだわらなければ南西角も角の割に単価盛られておらず狙い目です。T-3サッシですから窓を閉めていれば電車の音はほぼ聞こえないでしょう。

エレベーターはゆとりの3基です。1基あたり約64戸、階数も21階ですから待ち時間は少ないほうでしょう。

周辺相場を確認しましょう!

・シティハウス柏ステーションコート 2005年築 柏3 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約170万円

ザ・カシワタワー 2010年 柏2 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約210万円

・ライオンズタワー柏 2016年築 柏1 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約250万円

上記相場からパークホームズ柏タワーレジデンスの将来価値を予想すると

E3タイプ 3LDK 70.86㎡ 8階 5000万円台(新築時) → 4830万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地

建設地周辺動画

維持費は予定ですが管理費㎡単価月額約233円です。コンシェルジュサービスなしですし、管理人日勤管理ではありますがだからこその単価となっており割高感はありません。

駐車場設置率は約24%。エリア的には少ないのでやや抽選になりそうではあります。作業中雨に濡れてしまう機械式駐車場のためこのあたりもタワマンらしくないですね。

【住むレーション】

[常磐快速線]

柏 8:06発
松戸 8:14着
北千住 8:23着
南千住 8:27着
三河島 8:30着
日暮里 8:33着
上野 8:37着
東京 8:45着
新橋 8:49着
品川 8:55着

[常磐緩行線→千代田線]

柏 8:03発(始発)
南柏 8:06着
北小金 8:09着
新松戸 8:11着
馬橋 8:14着
北松戸 8:16着
松戸 8:19着
金町 8:23着
亀有 8:26着
綾瀬 8:31着
北千住 8:34着
町屋 8:38着
西日暮里 8:41着
千駄木 8:43着
根津 8:45着
湯島 8:47着
新御茶ノ水 8:50着
大手町 8:52着
二重橋前 8:54着
日比谷 8:56着
霞ヶ関 8:58着
国会議事堂前 9:00着
赤坂 9:02着
乃木坂 9:04着
表参道 9:07着
明治神宮前 9:09着
代々木公園 9:11着
代々木上原 9:13着

[東武アーバンパークライン]

柏 8:05発(始発)
新柏 8:08着
増尾 8:10着
逆井 8:13着
高柳 8:18着
六実 8:20着
新鎌ヶ谷 8:23着
鎌ヶ谷 8:26着
馬込沢 8:29着
塚田 8:32着
新船橋 8:34着
船橋 8:37着

柏 8:16発(始発)
豊四季 8:19着
流山おおたかの森 8:21着
初石 8:24着
江戸川台 8:26着
運河 8:29着
梅郷 8:33着
野田市 8:37着
愛宕 8:41着
清水公園 8:44着
七光台 8:46着
川間 8:49着
南桜井 8:52着
藤の牛島 8:56着
春日部 9:00着
岩槻 9:07着
大宮 9:17着

通学校は柏第一小学校です!!

歩道橋渡ってすぐですから子育て世代にはかなり魅力に感じることでしょう。ライオンズタワー柏は少し距離がある第三小でしたから大きな強みとなります。ただ、ライオンズタワー柏も2020年4月から学区変更で第一小からの柏中(パークホームズも柏中)になりますから今から引っ越される方は中古でライオンズタワー柏を購入しても第一小に通えます。

日常の買い物利便性は言わずもがなですね。柏に住んで困ることはほぼないでしょう(笑)

車移動だと高速道路の出入口が近い柏の葉キャンパスのほうが便利ですね。

【総評】

これはいいですね~。買いでしょう。

築浅中古マンションの相場と変わらない単価ですし、今後の開発を考慮すれば10年住んで売却しても値下がり率はかなり低いと考えられます。

ライオンズタワー柏は安すぎ問題があったため当時の記事でも「超絶おすすめタワーマンション」と推しに推しまくり当然のごとく値上がりしているわけですが、さすがに今回の単価で購入してさらに大きく上がるというのは難しいかとは思います。それでも価格維持率には期待して良い条件が揃っています。

もちろんリセールバリューを気にしない方でも商業施設が多く、複数路線利用可能な駅力ある柏駅から徒歩4分となれば住んでからの満足度に期待ができます。

タワマンだと思って見に行くとやや腰を抜かすかもですが価格はタワマンではないわけでトータルバランスとしては違和感ないでしょう。ガチガチのタワマンにして販売することもそりゃできたのでしょうけどもそうなればこの価格では買えませんから。

同沿線でザ!タワマン!を求めるならプラウドタワー金町がおすすめです!(常磐緩行線)

前回の記事→パークホームズ柏タワーレジデンス 価格は?! そごう柏店第1駐車場跡地開発

更新記事→パークホームズ柏タワーレジデンス 予定価格と間取り② 1LDKは若者の1戸目にもおすすめ!

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4 件のコメント

    • マンマニファン様

      マンションマニアです!コメント、情報ありがとうございます!

      早かったですね!!
      これは買いのマンションでした~!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • いつもブログ楽しみに拝見しています!

    新築マンションを検討している一次取得層で、柏周辺での購入を検討しています。

    柏タワーレジデンスを主に価格面で見送ったのですが、プレミスト柏・シティテラス柏・プラウド柏ガーデン等の新築マンションが徒歩10分弱で柏タワーレジデンスと同程度かそれ以上の価格になりそうな様相を見せています。

    後悔してもしょうがないのですが、もし宜しければ今後この3件あたりのレビューがあると大変嬉しいです!

    気長にお待ちしていますので気が向いたら是非お願いします!

    • 柏ラバーズ様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      先発物件が魅力だった中で後発でより駅から離れるとなれば正直なところ「先発物件を買っておけばよかった」にはなるかと思います。
      ただ、過去には戻れないため物件単体としてどうかは見学した際に記事化いたします!!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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