プラウド浦安　価格は？！　浦安魚市場跡地！　浦安駅№1マンションと言っても違和感なし

今回ご紹介するのはプラウド浦安です！

［物件概要］

売主：野村不動産
施工：不二建設
価格：未定
専有面積：35.35㎡～125.87㎡
総戸数：98戸
規模：15階建て
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩3分
所在地：千葉県浦安市北栄（きたざかえ）一丁目
入居予定：2022年3月中旬

地図はこちらです↓

画像出典：プラウド浦安公式HP

東西線の浦安駅から徒歩3分、魚の絵が懐かしい浦安魚市場跡地の開発となります！

浦安市内でも埋め立て事業開始前からあるいわゆる元町エリアに位置しています。

市場は2019年3月に閉鎖、そこから解体工事がおこなわれあっという間にマンション建設が確定しました。（市場閉店時には野村不動産が取得したことが判明していました）

イニシア浦安グランプレイスの記事でも言及しましたが駅近ではとにかく分譲マンションが出てこないエリアです。出てきても戸数が少なかったり6号線を超えた当代島であったり市川市アドレスになったりと純粋な浦安アドレス×浦安駅近はかなりの希少性があります。

市場跡地だけあり土地形状がものすごく綺麗です。現状東側のみ接道していませんが空地にして通行できるようにするかもしれないですね。（東側はおそらく私道なのかな？通り抜けられるので接道してるっちゃしてるのですが動画にあるように飲み屋さんのための道に見えます。というか市場裏飲食店街は別土地だったのですね!!一緒に開発するのかと思っていました）

今回立地が良いだけでなく下駄にスーパーマーケットが誘致される予定なのも魅力ですね～。ワイズマートや西友などなど日常の買い物施設はこれでもかというくらいあるエリアなので浦安駅利用の浦安・市川市民からすれば「もういらなくない？」という贅沢な言葉も聞こえてきそうではありますが新しいスーパーマーケットができることはプラス材料でしかないですし、プラウド浦安に住まう方からすれば下まで降りればスーパーマーケットということで冷蔵庫代わりに使うこともできてしまいます。パークホームズ川越新富町アドーアのように住民専用出入口を設けてくるかも注目です！

周辺相場を確認しましょう！

・アヴァンセ浦安　1996年築　北栄1　駅徒歩5分　総戸数46戸　7階建て　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約185万円

・コスモ浦安アーバンフォルム　1998年築　北栄2　駅徒歩5分　総戸数31戸　6階建て　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約180万円

・エクセレントシティ浦安　2008年築　北栄1　駅徒歩4分　総戸数22戸　12階建て　新築時の坪単価約255万円　現在の坪単価約200万円

・エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ　2011年築　北栄1　駅徒歩2分　総戸数37戸　7階建て　新築時の坪単価約175万円　直近売り出し事例なし

・イニシア浦安グランフィールズ　2015年築　猫実5　駅徒歩5分　総戸数31戸　6階建て　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約230万円

駅徒歩5分圏内の分譲マンションをまとめましたがプラウド浦安の駅徒歩3分×総戸数98戸×15階建てがいかに希少であるかがわかりますね。

ただ、相場は見ての通りですが希少性あるからといって買った時より高く売れるほど売り手市場でもありません。

希少性ある割に相場が伸びないのは賃料が抑えめのエリアということもあるでしょう。駅徒歩10分圏内の賃貸マンションやタウンハウスでも㎡単価2000円ちょっとで借りれてしまいます。70㎡換算で月額賃料15万円ほど。分譲のエクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナでも㎡単価2600円ほどです。

プラウド浦安が駅№1ということで㎡単価2800円付いたとしても月額賃料は20万円弱、そこから逆算すると6000万円が限界ラインとなります。

中古相場だけで見れば5000万円に大きな壁があるエリアです。私がマンション研究を開始した2000年以降で5000万円以上で動いた出物はほとんどないと思いますし、6000万円超えはもっとないでしょう。新築なら6000万円オーバーも少しはありましたがなかなか大きな壁ですよね。

そこを考慮すると平均坪単価は280万円ほどではないでしょうか。70㎡換算で6000万円弱です。125㎡もあるので億ションとなるでしょうからその中の6000万円なら駅№1としては妥当な価格と考えます。（一概には言えませんが億超住戸を設ける以上は外観デザインやエントランスホールの豪華さなどに力を入れることも多い）

今回35㎡の1LDKもあるのですね～！3500万円くらいで買える設定となるでしょうか。マンショングレードが高いのであればこの立地で1LDKは1戸保有しておいても良さそうな出物ですね。

建設地

【住むレーション】

［東西線］

浦安　8:00発
葛西　8:03着
西葛西　8:05着
南砂町　8:09着
東陽町　8:12着
木場　8:14着
門前仲町　8:17着
茅場町　8:21着
日本橋　8:23着
大手町　8:25着
竹橋　8:28着
九段下　8:30着
飯田橋　8:32着

［バス］

浦安駅入口　8:00発
順天堂病院前　8:12着
運動公園　8:19着
オリエンタルランド本社前　8:20着
舞浜駅　8:26着

東京ベイ・浦安市川医療センターが近いため医療という面でも安心材料となります。駅前に行政センターがあるため浦安市役所まで足を運ばなくとも事足りてしまうことばかりでしょう。

通学校は浦安小、北部小のどちらかと思われますがいずれにしてもものすごく近いという距離ではないですね。中学校は浦安中学校のはずですからより距離があります。少し足を延ばせば中央図書館があります。（改修工事もしています）

ディズニーリゾートも近いので年パス買ってもちょくちょく出向ける距離感ですし、イクスピアリなど休日に市内から出なくとも遊ぶところがあります。

東西線の快速であれば日本橋まで15分ほどですから休日に都心へ出るのも容易です。

浦安駅最寄りの№1マンションなるであろうプラウド浦安、モデルルームオープンが楽しみです！

こちらの動画も合わせてご覧ください！

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