今回ご紹介するのはクレヴィア文京湯島です!

[物件概要]第一期販売戸数31戸 

売主:伊藤忠都市開発
施工:第一建設工業 植木組
価格:未定
専有面積:28.29㎡~75.26㎡(事業協力者住戸含む)
総戸数:104戸(事業協力者住戸含む)他に店舗3区画、事業協力者倉庫1区画
規模:地上14階・地下1階建て
交通:東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩1分 東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩4分 JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩6分
所在地:東京都文京区湯島三丁目
竣工予定:2019年10月下旬

駐車場:22台(機械式20台、平置1台、来客者用兼身障者用平置1台)
自転車置場:93台(二段式 上段固定ラック40台、下段固定ラック27台、下段スライドラック26台)
ミニバイク置場:11台

地図はこちらです↓

画像出典:クレヴィア文京湯島公式HP

湯島駅前にはロータリーがありませんから駅徒歩1分表示が珍しいというわけではないものの駅出入り口がほぼ横にありますから徒歩10秒くらいあればエントランスと駅出入り口を行き来できます。

また、湯島駅前は区界ですから台東区アドレス、千代田区アドレスのマンションが混在しますがクレヴィア文京湯島は文京区となります。JR御徒町駅へも徒歩6分という近さです。駅徒歩1分を得ながらも山手線内側で山手線の駅へ徒歩6分という近さは資産性という観点でも期待がもてます。

湯島駅の北側に位置していますから秋葉原ではなく御徒町、末広町ではなく上野広小路のほうが使い勝手いいですね。

外観は私の大好きな逆梁工法となっていますからずっしりした印象です。眺望の優れたお部屋が多いわけではありませんから逆梁工法にしてハイサッシにしている点は良い判断かと思います。ハイサッシといってもプラウドシティ日吉のように下から上までという贅沢なものではありませんが高さ約2110mmと板マンにしては良いほうです。(板マンだと1900mmのところも多いです)基本天井高は2480mmとそこまで高くはありませんがワイドスパンとできている間取りも多いため開放感はあるほうでしょう。

1階に店舗が入りますが3スペースすべてが中華料理店のように火を使う系の飲食店は不可となっています。

駐車場は1階部分の建物下にあり専用の出入り口がありますから雨に濡れることはありません。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[西・北角]

Aタイプ 3LDK 66.32㎡
6階 8300万円台 坪単価413万円
12階 9200万円台 坪単価458万円

[西向き]

Bタイプ 1R 28.29㎡
11階 3900万円台 坪単価455万円

Cタイプ 1LDK 40.75㎡

画像出典:クレヴィア文京湯島公式

4階 4900万円台 坪単価397万円
13階 5400万円台 坪単価438万円

Dタイプ 2LDK 57.12㎡

画像出典:クレヴィア文京湯島公式

10階 7700万円台 坪単価445万円

[西・南角]

Eタイプ 3LDK 70.50㎡

画像出典:クレヴィア文京湯島公式

5階 9300万円台 坪単価436万円
11階 9900万円台 坪単価464万円

[東・南角]

Jタイプ 3LDK 67.86㎡
12階 9500万円台 坪単価462万円

[東向き]

Iタイプ 2LDK 56.47㎡
6階 7300万円台 坪単価427万円
9階 7600万円台 坪単価444万円
13階 8000万円台 坪単価468万円

[東・北角]

Fタイプ 3LDK 75.16㎡

画像出典:クレヴィア文京湯島公式

8階 9800万円台 坪単価431万円
12階 10200万円台 坪単価448万円

シティハウス千代田外神田とほぼほぼ同じ価格帯です。少しばかりクレヴィア文京湯島のほうがお安いですかね。(住友は時価なので今時点ということで、笑)

設備仕様はディスポーザー、食洗機、キッチン・洗面台天板フィオレストーン、浴室ダウンライト、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンターなど単価なりのものとなっています。構造は二重床・二重天井です。逆梁アウトフレーム工法ですから外観の高級感はもちろんバルコニー隣戸境がコンクリートとなりますからプライバシー性も確保されます。1LDKなど住宅ローン控除適用外のお部屋はディスポーザーがなくなったりと設備仕様が異なります。

エレベーターホールへと続くエントランスホールを曲線とする美しいデザイン、エントランスホールの天井高は約3700mmと二層吹き抜けまではいかないまでも開放感があります。

内廊下としており住戸階のエントランス前はそこまでゆとりがないのですが14階建て、総戸数104戸に対してエレベーター2基となりますからエレベーターの待ち時間はかなり短くなることでしょう。これはゆとりがあります。ましてや狭めのお部屋も多い(一世帯あたりの人数が少ない)わけで尚更です。

ウォークインクローゼットをロフトに変更できる間取りもあります。勉強スペースにしても良いですし、お父さんの寝床(?!)としても使えます。下の収納部分を洋室側に設けいているため洋室にベッドを置かず、布団を収納して寝るときにだけ引き出すということもできます。

周辺相場を確認しましょう!

・ライオンズタワー上野黒門町 2006年築 台東区上野1 新築時の坪単価約320万円 現在の坪単価約345万円

・イニシア文京仲坂 2010年築 文京区湯島3 新築時の坪単価約310万円 現在の坪単価約320万円

・ディアナコート文京本郷台 2017年築 文京区湯島3 新築時の坪単価約430万円 現在の坪単価約385万円

・リストレジデンス上野黒門町 2017年築 台東区上野1 新築時の坪単価約370万円 直近売り出し事例なし

・グランリビオザ・レジデンス 2018年築 文京区湯島3 新築時の坪単価約410万円 直近売り出し事例なし

・シティハウス千代田外神田 2018年築 千代田区外神田6 新築時の坪単価約455万円 新築販売中

上記相場からクレヴィア文京湯島の将来価値を予想すると

Iタイプ 2LDK 56.47㎡ 9階 7600万円台(新築時) → 7180万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地

【住むレーション】

[千代田線]

湯島 8:00発
新御茶ノ水 8:02着
大手町 8:04着
二重橋前 8:06着
日比谷 8:08着
霞ヶ関 8:10着
国会議事堂前 8:12着
赤坂 8:14着
乃木坂 8:16着
表参道 8:19着
明治神宮前 8:21着
代々木公園 8:23着
代々木上原 8:25着

[銀座線]

上野広小路 8:01発
末広町 8:03着
神田 8:05着
三越前 8:06着
日本橋 8:08着
京橋 8:10着
銀座 8:12着
新橋 8:14着
虎ノ門 8:17着
溜池山王 8:19着
赤坂見附 8:21着
青山一丁目 8:23着
外苑前 8:25着
表参道 8:26着
渋谷 8:29着

[山手線]

御徒町 8:01発
秋葉原 8:03着
神田 8:05着
東京 8:07着
有楽町 8:09着
新橋 8:11着
浜松町 8:13着
田町 8:16着
品川 8:19着
大崎 8:21着

御徒町 8:00発
上野 8:02着
鶯谷 8:04着
日暮里 8:06着
西日暮里 8:07着
田端 8:09着
駒込 8:12着
巣鴨 8:13着
大塚 8:16着
池袋 8:19着

[大江戸線]

上野御徒町 8:02発
本郷三丁目 8:03着
春日 8:05着
飯田橋 8:08着
牛込神楽坂 8:10着
牛込柳町 8:12着
若松河田 8:14着
東新宿 8:16着
新宿西口 8:19着
都庁前 8:22着

北側の春日通りにもほんの少しですが面しているため錦糸町方面から都バスで帰宅した際などには最寄りバス停から近いため便利でしょう。

【総評】

総合的に見てもおすすめしやすい新築マンションとなります。

文京区で探されている方からすると南向きでないことがひっかかるかとは思いますが東向き住戸を選べば低層階でも圧迫感はありません。ただ、住宅街とは真反対の性格となりますから(とくに東向き)住環境よりも利便性重視の方におすすめです。

物件名に堂々と湯島を付けていることからわかるように湯島駅最寄りとしては強い条件が揃っています。

湯島駅はホームが深くありませんから自宅玄関を出て2分後には電車の中というのもけして不可能ではない距離感です。私が計測したところエントランス想定位置から改札まで約40秒、改札からホームまで約20秒、計60秒ほどでした。大手町勤めならオフィスとドアtoドアで10分も夢ではない(笑)

島式ホームですからどちら方面の電車に乗車する場合でも物件横の出入り口を利用できます。階段だけでなくエレベーターもありますからベビーカー利用も便利です。シティハウス千代田外神田寄りの出入り口は階段のみですから大きな違いとなります。また、クレヴィア文京湯島側の出入り口は始発から終電まで利用できます。

設備仕様もそこそこ高いですし、湯島駅のメイン出入り口から徒歩数秒。山手線と京浜東北線の御徒町駅まで徒歩6分。徒歩4分の上野広小路駅から銀座線利用も便利です。数ある新築マンションの中では手堅い選択と言えるでしょう。

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~2019年5月13日追記~

[西・北角]

Aタイプ 3LDK 66.32㎡
4階 8198万円 坪単価408万円
6階 8398万円 坪単価418万円
9階 8878万円 坪単価442万円
12階 9298万円 坪単価463万円

[西向き]

Bタイプ 1R 28.29㎡
5階 3698万円 坪単価432万円
11階 4018万円 坪単価469万円

Cタイプ 1LDK 40.75㎡

画像出典:クレヴィア文京湯島公式

3階 4938万円 坪単価400万円
4階 4988万円 坪単価404万円
7階 5138万円 坪単価416万円

[西・南角]

Eタイプ 3LDK 70.50㎡

画像出典:クレヴィア文京湯島公式

4階 9198万円 坪単価431万円
8階 9758万円 坪単価457万円

[東・南角]

Jタイプ 3LDK 67.86㎡
9階 9158万円 坪単価446万円

[東向き]

Gタイプ 2LDK 51.64㎡
3階 6498万円 坪単価416万円

Iタイプ 2LDK 56.47㎡
7階 7498万円 坪単価438万円
12階 7998万円 坪単価468万円

[東・北角]

Fタイプ 3LDK 75.16㎡

画像出典:クレヴィア文京湯島公式

5階 9598万円 坪単価422万円


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