今回ご紹介するのはシャリエ御茶ノ水です!

[物件概要]

売主:東レ建設
施工:建研
価格:3700万円台~8200万円台(最多価格帯4500万円台)
専有面積:26.10㎡~55.61㎡
総戸数:47戸(事業協力者住戸3戸含む)
規模:13階建て

交通:
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩7分
JR中央快速線・総武緩行線「御茶ノ水」駅徒歩8分
東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩9分
都営地下鉄大江戸線・東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩9分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩9分

所在地:東京都文京区湯島二丁目
竣工予定:2019年5月16日

駐車場:3台(平置1台、身障者用1台、来客用1台)
バイク置場:5台(大型2台、ミニバイク3台)
自転車置場:47台(二段ラック式44台、平置3台)

地図はこちらです↓

画像出典:シャリエ御茶ノ水公式HP

湯島アドレスとなりますが日常使いしやすい駅は御茶ノ水となります。

三面接道ではあるものの若干囲まれ感はありますが蔵前橋通りから北側に約50mほど入った場所に位置しているため静かな住環境となっています。

完成済みでの販売ですから実際のお部屋から音はもちろん採光や日当たりも確認できます。

リビオレゾン内神田やブランズ大手町もそうですが完成してから販売するコンパクトマンションが増えてきています。小規模でマンションギャラリーを設けると当然ながらコストがかかり販売価格に影響するわけですが売主としては完成時(引き渡し時)にある程度資金回収できるというメリットもあります。完成販売だと資金回収が遅くなり体力のない売主からしたら厳しくなってしまうわけですが東レ含めて大手売主からすれば資金回収がちょいと遅れてもそこまでダメージないのでしょうかね。

買い手側からすればカラーやメニュープランなどのセレクトや各種オプションが楽しめないというデメリットはありますが実物を見れるので購入してから「あ~思ってたのと違った」という後悔は少ないでしょう。

御茶ノ水駅までは完全フラットな道のりというわけではありませんが気になるほどの高低差はないですし、医科大附属病院・医科歯科大の敷地を通り抜け(公開空地になっています)できますから徒歩7分よりも近く感じました。

御茶ノ水以外にも本郷三丁目、湯島、末広町など複数駅・複数路線が利用できます。それぞれの駅の真ん中あたりに位置しているため駅前立地ではないのですが駅前立地をウリにしているクレヴィア文京湯島シティハウス千代田外神田クレヴィア本郷春日ステーションフロントなどと違い御茶ノ水駅が容易に利用できるということがシャリエ御茶ノ水のウリとなりますから「駅近よりも御茶ノ水!!」という方には向いています。となれば一概には言えませんが男性より女性ウケするコンパクト多めのマンションとなるでしょう。

もちろん医科・順天の関係者からしたら魅力に感じる立地ですから「とりあえず買っておこう~」という検討者も多そうです。セカンド需要も多いでしょうね。

御茶ノ水駅の北側は医科歯科大や順天の土地が広大なためそもそも駅近マンションというのが難しくなっていますから御茶ノ水駅最寄りの北側立地としては駅に近いほうです。

外観は垂直方向に黒タイルを採用しててっぺんで逆L字にしていたり同じような色合いのタイルでも若干デザインが違うものを乱張りするなどペンシル型の小規模とはいえ安っぽく見えないよう造りこまれています。

ただ、外観デザインとしては斜め向かいのクレヴィア御茶ノ水がけっこうな造りこみでしたからそれに比べると劣る部分もあります。例えば非常階段ですがクレヴィアは木目調で目隠ししているのに対してシャリエは何もしていません。クレヴィアのほうが人通りの多い立地ですから当然と言えば当然ではあるのですがクレヴィアのほうが凝っていたと言っても過言ではないでしょう。クレヴィアと違い高級感というよりかは優しさのある外観としているためシャリエのほうが女性ウケは良さそうです。内廊下の照明やカーペットの色合いも明るいものとなっていました。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 2LDK 55.61㎡ 管理費(月額)21140円 修繕積立金(月額)5570円

画像出典:シャリエ御茶ノ水公式HP

2階 6670万円台 坪単価396万円
3階 6770万円台 坪単価402万円
4階 6990万円台 坪単価415万円
7階 7490万円台 坪単価445万円
9階 7720万円台 坪単価458万円
10階 7830万円台 坪単価465万円
11階 7930万円台 坪単価471万円
12階 8030万円台 坪単価477万円
13階 8160万円台 坪単価485万円

Bタイプ 1LDK 37.17㎡ 管理費(月額)14130円 修繕積立金(月額)3720円

画像出典:シャリエ御茶ノ水公式HP

2階 4400万円台 坪単価391万円
3階 4450万円台 坪単価395万円
4階 4790万円台 坪単価426万円
6階 4910万円台 坪単価436万円
7階 4940万円台 坪単価439万円
9階 4960万円台 坪単価441万円
10階 4990万円台 坪単価443万円
11階 5020万円台 坪単価446万円
12階 5050万円台 坪単価449万円
13階 5130万円台 坪単価456万円

Cタイプ 1LDK 36.85㎡ 管理費(月額)14010円 修繕積立金(月額)3690円

画像出典:シャリエ御茶ノ水公式HP

7階 4800万円台 坪単価430万円
9階 4820万円台 坪単価432万円
10階 4850万円台 坪単価435万円
11階 4880万円台 坪単価437万円
12階 4910万円台 坪単価440万円
13階 4990万円台 坪単価447万円

Dタイプ 1LDK 33.80㎡ 管理費(月額)12850円 修繕積立金(月額)3380円

画像出典:シャリエ御茶ノ水公式HP

5階 4250万円台 坪単価415万円
6階 4280万円台 坪単価418万円
7階 4310万円台 坪単価421万円
9階 4330万円台 坪単価423万円
10階 4360万円台 坪単価426万円
11階 4390万円台 坪単価429万円
12階 4420万円台 坪単価432万円
13階 4500万円台 坪単価440万円

Eタイプ 1LDK 44.55㎡ 管理費(月額)16930円 修繕積立金(月額)4460円

画像出典:シャリエ御茶ノ水公式HP

2階 5690万円台 坪単価422万円
3階 5720万円台 坪単価424万円
4階 5780万円台 坪単価428万円

Fタイプ 1K 26.10㎡ 管理費(月額)9920円 修繕積立金(月額)2610円

画像出典:シャリエ御茶ノ水公式HP

2階 3530万円台 坪単価447万円
3階 3610万円台 坪単価457万円
4階 3700万円台 坪単価468万円

平均坪単価としては約430万円となりそうです。クレヴィア御茶ノ水よりも1割弱の値上がりです。クレヴィア御茶ノ水は2018年竣工ですが販売時期は2016年後半でしたから販売時期ベースでは約3年の差があるわけで値上がり幅としては妥当でしょう。

完成済みマンションですから価格の歪んだ住戸を見つけるのはなかなか難しくなります。というのも売主からしたら実際のお部屋に入って採光・眺望・目の前の建物との距離を確認してから価格を決めれるため青田売りのときみたく条件が良いか悪いか微妙なのだけども約束できない(価格を決める側も高値を付ければ条件良いことを保証したようなものになってしまう)お部屋の価格が盛られないという現象はまずありません。

全戸角住戸となっており専有面積の割には窓面が豊です。

設備仕様としてはディスポーザーがありません。クレヴィア御茶ノ水は1LDKでもディスポーザー付きでしたから実需目線としては残念なポイントとなります。

一番狭いお部屋を除いて食洗機が付いています。水回り天板は一番狭いお部屋だけ人造大理石となりますがトイレ手洗いカウンターは全戸付いていますしミストサウナも付いています。玄関前カメラ付きインターホンがないのは残念でしたが共用廊下は内廊下です。構造は二重床・二重天井です。

小規模マンションの割には1階部分のラウンジが広くとられており大理石でしっかりと造りこまれたエレベーターホールをクランクインさせていますから高級感はもちろんプライバシーへの配慮もなされています。

管理費は㎡あたり約380円です。クレヴィア御茶ノ水も内廊下でしたし、シャリエにはないディスポーザーが付いていながらも㎡あたり300円を切っていましたから目の痛い水準であることはたしかです。

周辺相場を確認しましょう!

・D´クラディアイヴァン御茶ノ水 2004年築 湯島2 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約330万円

・セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ 2014年築 湯島2 新築時の坪単価約365万円 現在の坪単価約410万円

・ガーデングラス御茶ノ水 2017年築 湯島2 新築時の坪単価約385万円 直近売り出し事例なし

・クレヴィア御茶ノ水 2018年築 湯島2 新築時の坪単価約400万円 直近売り出し事例なし

・グラン レ・ジェイド御茶ノ水 2018年築 湯島2 新築時の坪単価約410万円 現在の坪単価約475万円

・バウス本郷三丁目 2018年築 湯島2 新築時の坪単価約465万円 新築販売中

上記相場からシャリエ御茶ノ水の将来価値を予想すると

Dタイプ 1LDK 33.80㎡ 7階 4310万円台(新築時) → 3800万円(築10年時)

となります。

設計のスタイレックスはちょくちょくお目にかかりますが施工の建研は珍しいですね。建研施工の分譲マンションを見学したことがないかも?です。

建設地周辺動画①
建設地周辺動画②
建設地周辺動画③(建設地から御茶ノ水駅付近まで)

【住むレーション】

[丸ノ内線]

御茶ノ水 8:01発
淡路町 8:02着
大手町 8:04着
東京 8:06着
銀座 8:09着
霞ヶ関 8:11着
国会議事堂前 8:13着
赤坂見附 8:15着

御茶ノ水 8:02発
本郷三丁目 8:03着
後楽園 8:06着
茗荷谷 8:09着
新大塚 8:11着
池袋 8:14着

[中央快速線]

御茶ノ水 8:01発
神田 8:03着
東京 8:05着

御茶ノ水 8:00発
四ツ谷 8:05着
新宿 8:11着
中野 8:15着
高円寺 8:17着
阿佐ヶ谷 8:19着
荻窪 8:21着
西荻窪 8:23着
吉祥寺 8:25着
三鷹 8:28着

[総武緩行線]

御茶ノ水 8:02発
秋葉原 8:04着
浅草橋 8:06着
両国 8:08着
錦糸町 8:11着
亀戸 8:13着
平井 8:16着
新小岩 8:18着
小岩 8:21着
市川 8:25着
本八幡 8:27着
下総中山 8:29着
西船橋 8:32着

御茶ノ水 8:00発
水道橋 8:03着
飯田橋 8:05着
市ヶ谷 8:07着
四ツ谷 8:09着
信濃町 8:11着
千駄ヶ谷 8:12着
代々木 8:14着
新宿 8:16着
大久保 8:18着
東中野 8:20着

[銀座線]

末広町 8:02発
上野広小路 8:03着
上野 8:05着
稲荷町 8:07着
田原町 8:09着
浅草 8:12着

末広町 8:01発
神田 8:02着
三越前 8:04着
日本橋 8:06着
京橋 8:08着
銀座 8:10着
新橋 8:12着
虎ノ門 8:14着
溜池山王 8:16着
赤坂見附 8:18着
青山一丁目 8:21着
外苑前 8:22着
表参道 8:24着
渋谷 8:26着

[大江戸線]

本郷三丁目 8:01発
上野御徒町 8:03着
新御徒町 8:04着
蔵前 8:06着
両国 8:09着
森下 8:11着
清澄白河 8:12着
門前仲町 8:15着
月島 8:18着
勝どき 8:20着
築地市場 8:23着
汐留 8:25着

本郷三丁目 8:03発
春日 8:05着
飯田橋 8:08着
牛込神楽坂 8:10着
牛込柳町 8:12着
若松河田 8:14着
東新宿 8:16着
新宿西口 8:19着
都庁前 8:22着

[千代田線]

新御茶ノ水 8:01発
湯島 8:02着
根津 8:04着
千駄木 8:06着
西日暮里 8:08着
町屋 8:11着
北千住 8:14着
綾瀬 8:18着
北綾瀬 8:23着

新御茶ノ水 8:01発
大手町 8:03着
二重橋前 8:04着
日比谷 8:06着
霞ヶ関 8:09着
国会議事堂前 8:11着
赤坂 8:12着
乃木坂 8:15着
表参道 8:17着
明治神宮前 8:19着

御茶ノ水駅と物件までの間の多くが医科歯科大の土地ですから導線上でスーパーマーケットで買い物することができません。近いところでは本郷三丁目のマルエツプチかワテラスのオリンピックなどです。

【総評】

いろいろな面で頑張っていたクレヴィア御茶ノ水と比べてしまうと・・・ではありますが過去マンと比べなければ弱点は少ないこともたしかです。クレヴィア御茶ノ水は人通りと交通量の多い道に面していましたから静けさという面では圧倒的にシャリエ御茶ノ水が有利です。

即完売とまではいかないでしょうけども大苦戦するようなことはないでしょう。

26㎡台のお部屋は狭いながらも窓面豊かで水周りにもゆとりがありますからまだ年収が上がりきっていないお若い方の住みながら投資にも向いています。

更新記事→シャリエ御茶ノ水 価格と間取り モデルルーム訪問②

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2 件のコメント

    • マンマニファン様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      誤記大変失礼いたしました。
      すぐに修正いたします。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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