ガーラ・レジデンス稲城矢野口駅前　価格と間取り　駅徒歩2分×住宅街立地

今回ご紹介するのはガーラ・レジデンス稲城矢野口駅前です！

［物件概要］

売主：FJネクストレジデンシャル
設計：一級建築士事務所　宮田建築事務所
施工：田中建設
価格：3900万円台～5600万円台
専有面積：46.07㎡～60.03㎡
総戸数：47戸
規模：6階建て
交通：JR南武線「矢野口」駅徒歩2分　京王線「調布」駅徒歩32分
所在地：東京都稲城市大字矢野口字中島
竣工予定：2026年9月上旬
引き渡し予定：2026年9月上旬

管理費：9200円～12000円
修繕積立金：4600円～6000円

駐車場：11台（機械式10台、身障者用1台）（月額8000円〜10000円）
駐輪場：95台（月額100円〜700円／台、初回登録料：2000円）
ミニバイク置場：3台（月額3000円／台、初回登録料：2000円）

地図はこちらです↓

画像出典：ガーラ・レジデンス稲城矢野口駅前公式HP

JR南武線の矢野口駅北口を出ていちょう並木通りを渡り1ブロック分歩いたところ、駅前といっても違和感ないくらい近くて大変便利ですね。

それでいて線路と南多摩尾根幹線道路(鶴川街道)からも1ブロック分離れた静かな住環境というのもストロングポイントになってきます。用途地域も住居系です。

以前ご紹介したドルフィーノ稲城矢野口のほうがさらに駅には近かったですが線路＆南多摩尾根幹線道路(鶴川街道)沿いということで音ネックは大きかったですね。

ドルフィーノ稲城矢野口を検討して駅距離は気に入ったけど音ネックで見送ったという方にとってもかなりとっつきやすいことでしょう。

日常の買い物は駅高架下のFUJIが徒歩2分、南口のいなげやが徒歩3分と徒歩圏内で済ますことができます。車であればランド通りの三和や稲城のヤオコー、南多摩尾根幹線道路を走り多摩ニュータウンエリアも身近ですね。(今回も多摩ニュータウンエリアの物件調査と合わせて訪れました)

通学校は第四小学校で徒歩8分、第四中学校で徒歩7分です。

スーパー堤防による水害回避エリアからは1ブロックズレてしまっているためハザードマップで色はつきます。

ただ、これだけ駅に近い中で静かな住環境、さらに多摩川も至近というのは魅力が大きいですよね。

建設地は南東から北西へかけての三方角地で主開口部は南東、南西、北西の設定です。従前は駐車場などがありました。

一帯では土地区画整理事業が進んでおり交通量が少ない割に道路幅がしっかりしているため歩きやすいですし、どの向きを購入しても日当たりが守られやすいというのも安心ですね。

周辺は戸建や3～4階建てのマンションばかりですから6階建ての今作でも上階を選べてしっかりと視界抜けしてきます。

エントランスアプローチもエントランスホールも戸数なりにこじんまりとはしているものの風除室手前の軒裏木調の庇や大きくせり出した袖壁がカッコいいですし、ホールの先に坪庭を設けているのも雰囲気が良さそうですね。

外観デザインは風除室周りを除くとシンプル(隔て板もショートタイプ)ではあるものの周辺の建物と比べるとスケールあるため目立つ存在となることでしょう。

価格と間取りの一部を共有いたします！

A3t　3LDK　57.82㎡
1階　4950万円　坪単価283万円

B2　2LDK+S　60.03㎡

画像出典：ガーラ・レジデンス稲城矢野口駅前公式HP

6階　6110万円　坪単価336万円

C1 2LDK+S　58.29㎡
2階　5360万円　坪単価304万円

C2r　2LDK+S　58.29㎡

画像出典：ガーラ・レジデンス稲城矢野口駅前公式HP

6階　6050万円　坪単価343万円

C3　3LDK　58.29㎡

画像出典：ガーラ・レジデンス稲城矢野口駅前公式HP

2階　5360万円　坪単価304万円

D　1LDK+S　46.07㎡

画像出典：ガーラ・レジデンス稲城矢野口駅前公式HP

2階　4340万円　坪単価311万円

平均坪単価は約320万円です。

専有面積調整がすごいですね…ガーラブランドですので違和感はないですけども…(必殺！ガーラ流専有面積調整の術！！)

ただ、Dタイプの1LDK+Sに関してはしっかりとアウトフレームがなされておりシングル層が選ぶには使いやすそうですね。サービスルームをワークルームとして洋室をベッドルームにしても全体で46㎡あるため窮屈感がないでしょう。(廊下が短く効率も良い)

設備仕様としてはディスポーザーはないですが食洗機、トイレ手洗いカウンター、バルコニースロップシンクなど単価帯からすれば悪くありません。構造は直床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

■ノブレス稲城南多摩ステーションプラザ

2017年築　南多摩駅徒歩2分

新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約215万円

動き一例

約65㎡
新築時4200万円台
中古時4700万円台

■ドルフィーノ稲城矢野口

2024年築　矢野口駅徒歩1分

新築時の坪単価約275万円
直近売り出し事例なし

上記相場からガーラ・レジデンス稲城矢野口駅前が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

C3　3LDK　58.29㎡　2階　5360万円　→　3800万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は身障者優先の屋外平置き1台と屋外機械式10台で設置率約23％です。

駐輪場は1世帯2台は確保できます。

管理費は㎡単価月額約200円、総戸数47戸にしては抑えられていますね。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■ノブレス稲城南多摩ステーションプラザ　総戸数55戸　管理費㎡単価月額約153円

■ドルフィーノ稲城矢野口　総戸数28戸　管理費㎡単価月額約263円

【住むレーション】

［南武線］

矢野口　7:33発
稲城長沼　7:35着
南多摩　7:37着
府中本町　7:41着
分倍河原　7:42着
西府　7:45着
谷保　7:47着
矢川　7:50着
西国立　7:52着
立川　7:54着

矢野口　7:30発
稲田堤　7:32着
中野島　7:35着
登戸　7:38着
宿河原　7:40着
久地　7:42着
津田山　7:44着
武蔵溝ノ口　7:47着
武蔵新城　7:50着
武蔵中原　7:53着
武蔵小杉　7:55着
向河原　7:58着
平間　8:00着
鹿島田　8:02着
矢向　8:04着
尻手　8:07着
川崎　8:09着

［登戸駅から小田急線］

登戸　7:46発
下北沢　7:55着
代々木上原　7:58着
新宿　8:06着

南武線ですので都心方面へは分倍河原駅、稲田堤駅(京王稲田堤駅まで屋根なしで徒歩4分ほど)、登戸駅、武蔵溝ノ口駅等で乗り換える必要があります。

中央道の稲城ICまで2キロほどと車での遠出も便利です。

【総評】

近年JR南武線沿いでは分譲マンションの供給が続いていますがこれだけ駅に近くてこれだけ静かなのはレアキャラです。

それでいて日常の買い物も無駄なく済ませられますし多摩川至近という自然豊かな環境などなど多くの方が好印象となりやすいロケーションです。

価格に関してはドルフィーノ稲城矢野口から1年以上空いている中で坪単価300万円台前半が平均値ですから新築としては違和感ないですね。京王多摩川ハモンズが想定以上に高値であったため尚更でしょう。

ただ、グロスの壁が高くないエリアですから極端な専有面積調整がなされており、価格以前にその広さを呑めるかがポイントになってくることでしょう。(価値観は様々ですが一般的に60㎡未満の3LDKに3人家族で暮らすとなれば分譲マンションの世界では狭いとしか言えない)

ドルフィーノ稲城矢野口　価格と間取り　激しい専有面積調整ゆえの『駅徒歩1分』×『4000万円台』

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