パレステージ飛田給 価格と間取り モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはパレステージ飛田給です！

［物件概要］先着順

売主：日神不動産
設計：創設計
施工：古久根建設
価格：2900万円～4940万円
専有面積：31.36㎡～63.70㎡
総戸数：36戸
規模：11階建て

交通：
京王線「飛田給」駅徒歩9分
京王線「武蔵野台」駅徒歩14分
西武多摩川線「白糸台」駅徒歩15分

所在地：東京都府中市白糸台六丁目
竣工：2019年9月2日

管理費：月額6100円～12300円
修繕積立金：月額1830円～3690円

駐車場：7台　月額12000円～15000円
原動機付自転車置場：8台　月額：1000円　
自転車置場：72台　月額：150円・200円

地図はこちらです↓

画像出典：パレステージ飛田給公式HP

東京スタジアム(味の素スタジアム)最寄りの飛田給駅からフラットな道のりで徒歩9分、2015年築のプラウド府中白糸台の真横となります。

北側は甲州街道に面していますが南側は背が高い建物がなく抜け感があります。敷地南側を窓先空地にできていますから低層階でも日当たり抜群のお部屋も多くなっていますが斜め向かいにプラウドがあるためバルコニーに出るとちょいと気になります。ただ、南側の窓先空地だけでなく北側も十分セットバックしているためバルコニーに出て斜めを向かなければプラウドの存在が気にならないよう配慮がなされています。

プラウドは甲州街道沿いでありながらも風除室までを植栽豊かなアプローチとしているのに対してパレステージはごくごく一般的な風除室が甲州街道に面するだけ(少しだけアプローチはありますが)というシンプルなものとなっています。とはいえエントランスホールを別棟として庇を甲州街道側まで伸ばしているのはかっこいいですね。

表面の外観デザインはプラウドと同じくガラスバルコニーで素敵なものですが背中側はプラウドのほうがガラス面豊かでワンランク上という印象です。ただ、プラウドは西向き住戸があったがゆえの背中側デザインですから全戸南向きという点はパレステージの大きな強みとなります。プラウドの西向き住戸バルコニーがパレステージ側を向いているのでそれが気になるっちゃ気になるのですが。

2階と3階は1DKのみ、4階から上はファミリー向け住戸となり1フロア3戸となります。

1階に住戸を設けていないため自転車置場、バイク置き場、平置き駐車場が7区画中4区画建物内となります。

1階のごみ置き場とエントランスホールの間は扉一枚隔てている愛のある設計となっています。ごみを捨てた後にそのまま外に出られる導線(飛田給駅方面へはこちらが近道)なのもいいですね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

C1タイプ　1DK　31.85㎡　管理費(月額)6100円　修繕積立金(月額)1830円
2階　2900万円　坪単価301万円
3階　2950万円　坪単価306万円

D1タイプ　1DK　31.85㎡　管理費(月額)6100円　修繕積立金(月額)1830円
2階　2860万円　坪単価296万円
3階　2920万円　坪単価303万円

E1タイプ　1DK　31.36㎡　管理費(月額)6100円　修繕積立金(月額)1830円
2階　2840万円　坪単価299万円
3階　2900万円　坪単価305万円

E2タイプ　1DK　31.36㎡　管理費(月額)6100円　修繕積立金(月額)1830円

画像出典：パレステージ飛田給公式HP

2階　2840万円　坪単価299万円
3階　2900万円　坪単価305万円

D2タイプ　1DK　31.85㎡　管理費(月額)6100円　修繕積立金(月額)1830円
2階　2860万円　坪単価296万円
3階　2920万円　坪単価303万円

C2タイプ　1DK　31.85㎡　管理費(月額)6100円　修繕積立金(月額)1830円
2階　2910万円　坪単価302万円
3階　2980万円　坪単価309万円

A1タイプ　3LDK　63.70㎡　管理費(月額)12300円　修繕積立金(月額)3690円

画像出典：パレステージ飛田給公式HP

4階　4490万円　坪単価233万円
5階　4580万円　坪単価237万円
6階　4650万円　坪単価241万円
7階　4700万円　坪単価243万円
8階　4750万円　坪単価246万円
9階　4800万円　坪単価249万円
10階　4850万円　坪単価251万円
11階　4900万円　坪単価254万円

Bタイプ　2LDK＋S　62.72㎡　管理費(月額)12100円　修繕積立金(月額)3630円

画像出典：パレステージ飛田給公式HP

4階　4280万円　坪単価225万円
5階　4370万円　坪単価230万円
6階　4440万円　坪単価234万円
7階　4490万円　坪単価236万円
8階　4540万円　坪単価239万円
9階　4590万円　坪単価241万円
10階　4640万円　坪単価244万円
11階　4690万円　坪単価247万円

A2タイプ　3LDK　63.70㎡　管理費(月額)12300円　修繕積立金(月額)3690円

画像出典：パレステージ飛田給公式HP

4階　4520万円　坪単価234万円
5階　4610万円　坪単価239万円
6階　4680万円　坪単価242万円
7階　4730万円　坪単価245万円
8階　4780万円　坪単価248万円
9階　4830万円　坪単価250万円
10階　4880万円　坪単価253万円
11階　4940万円　坪単価256万円

平均坪単価は約265万円です。

狭めのお部屋を除くと坪単価245万円ほど。

お隣のプラウド府中白糸台が約5年前の販売で坪単価約205万円でしたから実質20％の値上がりです。

とはいえプラウド府中白糸台の中古は坪単価約200万円で動いていますから

・新築のパレステージで坪単価約245万円

・築4年のプラウドで坪単価約200万円

客観的に見れば後者のほうがおすすめしやすいですがプラウド府中白糸台の平均専有面積は73㎡ほど、パレステージが1DKを除いて63㎡ほどですから

・新築のパレステージで約4680万円

・築4年のプラウドで約4420万円

坪単価では大きく変われど表面価格だと差が少なくなります。

坪単価ではなく表面価格で比べる方が多いエリアですから

「200万円ちょっとの差なら新築よね」

となることも多いでしょう。

もちろん中古で比べられることになればパレステージのほうが厳しくはなるでしょうからリセールバリューをある程度無視できるかどうかが大きなポイントとなります。

設備仕様はディスポーザーはありませんが食洗機は標準です。浴室フラットラインですがトイレは古めかしいタンク式でカウンターもありません。リビング横洋室のウォールドアはハイタイプとなっています。1DKを除くとバルコニー隣戸境はコンクリート＆下部隔て板です。1DKは食洗機がなくなり2口IHヒーターとなります。1DKのみ照明器具と壁掛け式エアコンが標準装備となります。

メールボックスは大型郵便対応の大きめなものでした。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2400mmと低めです。

周辺相場を確認しましょう！

・ライオンズマンション府中白糸台第二　1996年築　白糸台6　新築時の坪単価約225万円　直近売り出し事例なし

・モナージュ府中白糸台　1996年築　白糸台6　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約150万円

・調布の森ハイム　1997年築　飛田給1(調布市)　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約150万円

・エクセラージュ府中白糸台　1999年築　白糸台3　新築時の坪単価約165万円　直近売り出し事例なし

・ヴィラージュ調布　2000年築　飛田給1(調布市)　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約185万円

・府中白糸台サニーコート　2001年築　白糸台3　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約115万円

・センチュリー武蔵野の森　2002年築　上石原1(調布市)　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約135万円

・パークホームズ調布飛田給ステーションアリーナ　2005年築　飛田給1(調布市)　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約170万円

・アイディーコート府中白糸台　2011年築　白糸台3　新築時の坪単価約150万円　現在の坪単価約150万円