マンション記事　東京都2026.03.01

ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス　予定価格と間取り②　管理費が…

ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス、前回より少しばかり細かい予定価格が出ましたので共有いたします！

［一般住戸］

T55G　2LDK　58.53㎡

画像出典：ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス公式HP

13階　10000万円～10299万円　坪単価565万円～坪単価582万円

T55H　2LDK　58.59㎡
21階　10700万円～10999万円　坪単価603万円～坪単価620万円

T60A　2LDK　63.77㎡

画像出典：ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス公式HP

9階　11000万円～11299万円　坪単価570万円～坪単価586万円
20階　11700万円～11999万円　坪単価606万円～坪単価622万円

T65B　3LDK　68.56㎡
13階　15000万円～15299万円　坪単価723万円～坪単価737万円
21階　15700万円～15999万円　坪単価757万円～坪単価771万円

T65C　3LDK　69.46㎡

画像出典：ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス公式HP

10階　14700万円～14999万円　坪単価700万円～坪単価715万円
20階　15300万円～15699万円　坪単価729万円～坪単価748万円

T65D　3LDK　69.54㎡

画像出典：ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス公式HP

10階　15000万円～15299万円　坪単価713万円～坪単価727万円
20階　15700万円～15799万円　坪単価746万円～坪単価751万円

T75A　3LDK　75.12㎡

画像出典：ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス公式HP

第一期一次販売対象外(予定)

T85A1　3LDK　87.56㎡　※スカイラウンジの列

画像出典：ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス公式HP

13階　21000万円～21299万円　坪単価793万円～坪単価804万円
20階　21700万円～21999万円　坪単価819万円～坪単価831万円

T90B1　3LDK　91.36㎡　※駐車場抽選第二優先権

画像出典：ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス公式HP

13階　23000万円～23299万円　坪単価832万円～坪単価843万円
19階　23700万円～23999万円　坪単価858万円～坪単価868万円

［プレミアム住戸］　※駐車場抽選第一優先権

T100A　3LDK　100.43㎡

画像出典：ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス公式HP

28階　33000万円～33299万円　坪単価1086万円～坪単価1096万円

T100Br　3LDK　100.86㎡

画像出典：ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス公式HP

28階　33300万円～33699万円　坪単価1091万円～坪単価1104万円

T120Ar　3LDK　119.96㎡

画像出典：ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス公式HP

予定価格記載なし

T135B　3LDK　137.83㎡

画像出典：ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス公式HP

予定価格記載なし

前回と比べて大きな変化はありません。

正式価格ではもう少し優しくなると嬉しいところではありますが、一等地ですから上記価格設定でも引き合いは多いことでしょう。

ただ、管理費が…驚きました。

前回の記事で

管理費などのランニングコストは未定でした。

コンシェルジュサービスはないようですが24時間有人管理、下駄ものありとなればけっこう重たそうですよね…発表が怖いです…苦笑

と書きましたが…想像を超えてきました…

あくまで予定段階ですが管理費㎡単価月額約705円です…

おぉ…すげぇ…

～供給中新築タワマン管理費一例～

セントラルガーデン月島ザタワー：㎡単価月額約436円
プレミストタワー船橋：㎡単価月額約466円
リビオタワー品川：㎡単価月額約475円
グランドシティタワー池袋：㎡単価月額約530円
ブランズタワー横浜北仲：㎡単価月額約575円

～支払額一例～

※35年フルローン、金利1％で計算

T65D　3LDK　69.54㎡
10階　15299万円(最大値)

住宅ローン：約432000円
管理費：49178円
修繕積立金：14756円
インターネット使用料：2024円
共同管理運営費：500円

合計：月額約498500円

ディスポーザー、内廊下(タワー棟)、各階ごみ置場(タワー棟)、24時間有人管理のためプラウド吉祥寺本町の管理費㎡単価月額800円弱に比べればコスパは良いですが、総戸数550戸でここまで重たい単価帯になってしまうとは…すんごい時代ですよね。

既存マンションでも管理費の値上げが当たり前の世界になっているとはいえ、ここまで高い初期設定だと既存マンションとの差が早々に埋まることは考えにくいですからね…

人件費高騰(人材の確保)を考えると管理会社からしても妥協はできないでしょうから過去より上昇することに違和感はまったくないものの、これだけ急激に高くなるとさすがにびっくりしてしまう方も多いはずです。(管理会社に対して今の時代に見合った対価を払うことは当然だと思います。それを分かった上でも驚いてしまう自分がいます。)

人件費や維持管理費の高騰が避けて通れない時代とはいえ今作の管理費水準が今後の新築タワマンの標準になっていくのか、それとも今作が特殊なケースなのか…

駐車場は月額30000円～36000円を予定しています。

『赤羽駅徒歩4分×高台×大規模開発(街づくり)』という唯一無二の希少性がこのコストを飲み込ませる力になるのかが最大の焦点になりそうです。

そのまま正式販売できるのか、第一期の動向に注目ですね！

関連記事

ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス　予定価格と間取り　西口№1マンション誕生へ

ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス　公式HPオープン　駅近なのに高台

コメントを残すコメントをキャンセル