サンクレイドル葛西ステーションウィズ　価格と間取り　希少な葛西駅徒歩5分圏内

今回ご紹介するのはサンクレイドル葛西ステーションウィズです！

［物件概要］

売主：アーネストワン
設計：光和設計
施工：小川建設
価格：8590万円～10400万円
専有面積：66.30㎡～71.50㎡
総戸数：43戸
規模：15階建て
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩4分
所在地：東京都江戸川区中葛西五丁目
竣工予定：2026年11月下旬
引き渡し予定：2026年11月下旬

駐車場：平置7台（内訳：平置駐車場5台、101号室優先平置駐車場1台、福祉車両優先平置駐車場1台）月額23000円～24000円
バイク置場：3台　月額2000円
自転車置場：86台（内訳：スライドラック式40台、2段ラック式(上段12台、下段スライド式20台)、スライドラック式14台(3人乗)）月額200円～500円

管理費(月額)14940円～16020円
修繕積立金(月額)6630円～7150円

地図はこちらです↓

画像出典：サンクレイドル葛西ステーションウィズ公式HP

東京メトロ東西線の葛西駅から徒歩4分、清砂大橋通りの手前ですので信号なしで駅と行き来することができます。

清砂大橋通りと環七どちらからもしっかりと離れますし、東西線の線路(地下鉄ですが高架区間)からも離れるため駅近の割に静かめな住環境となっているのも良いですね。

そもそも葛西駅徒歩5分圏内での供給数はそこまで多くなく、中古でさえもなかなかお目にかかることができません。(比較的新しい2015年築のプレミスト葛西もしばらく売りがありません)

日常の買い物は駅前のワイズマートが徒歩3分、東武ストアが徒歩4分、環七沿いの業務スーパーが徒歩3分、駅前通りの肉のハナマサが徒歩6分など近場でも選択肢があります。駅前や高架下にはサクッと食べて帰れる飲食店が数多くあるのもとても便利ですね。

アリオ葛西も自転車であれば8分ほどという距離感です。駅前から路線バスに乗ってしまっても良いでしょう。

通学校は第四葛西小学校で徒歩5分、葛西第三中学校で徒歩9分です。

建設地は南・西・北が接道した三方角地で南北に長い土地形状です。従前は愛のホテルがありました。

主開口部は南方位と北方位、ちょうど正面方向の視界がひらけるため現状としては葛西駅徒歩4分の非大通り沿い物件としては眺望面も良好です。北側にお寺がありますがお墓は斜め方向のため墓地ビューといい感じでもありません。

エントランスアプローチはかなり短く接道からすぐに風除室となってしまいますしエントランスホールもメールコーナー一体型で総戸数なりにこじんまりとしています。

バルコニーの軒裏を木調にしたりと工夫は見られるもののランドスケープも外観デザインも億ションらしさは感じられません。

価格と間取りの一部を共有いたします！

画像出典：サンクレイドル葛西ステーションウィズ公式HP

A　3LDK　71.5㎡

画像出典：サンクレイドル葛西ステーションウィズ公式HP

12階　10400万円　坪単価480万円
13階　10430万円　坪単価482万円

B　2LDK+S　71.43㎡

画像出典：サンクレイドル葛西ステーションウィズ公式HP

4階　8990万円　坪単価416万円

C　3LDK　66.3㎡

画像出典：サンクレイドル葛西ステーションウィズ公式HP

4階　8590万円　坪単価428万円

平均坪単価は約450万円です。

極端な専有面積調整はありませんが一番広くても71㎡台となります。

1フロア3戸、全戸角住戸で内廊下なのも良いのですが全戸玄関扉を引っ込めてほしかったところではありますね。

画像出典：サンクレイドル葛西ステーションウィズ公式HP

Aタイプのリビングからせり出した洋室3は好みが大きく分かれるところではありますが、雁行型を活かしてその洋室からもバルコニーに出れて日当たりも抜群なのは使い方次第では面白いですね。

Cタイプもオールリビングin洋室は好みが大きく分かれるところではありますがワイドスパンとして内廊下ながら行燈部屋がないのは良いですね。トイレが玄関開けてこんにちはなのはどうにか回避してほしかったところではありますが…(さすがにここまで綺麗にこんにちはは珍しいです)

設備仕様としてはディスポーザーがありません。

それは総戸数からすれば致し方ないとは思うのですがこの単価帯でトイレがカウンターなしの古めかしいタンク式なのは驚きました…

キッチン天板フィオレストーン（Aタイプのみ天板貼り降ろし標準）、食洗機、浴室ダウンライト、住戸玄関部含むハンズフリーキー、構造は二重床(床スラブ厚200mm)・二重天井などけしてスペックが低いというわけではないものの億ションとしては物足りない印象です。

周辺相場を確認しましょう！

■アトラス葛西ビューサイト

2002年築　葛西駅徒歩1分

新築時の坪単価約185万円
現在の坪単価約240万円

動き一例

約79㎡
新築時4800万円台
中古時6000万円台

■プレミスト葛西

2015年築　葛西駅徒歩2分

新築時の坪単価約255万円
直近売り出し事例なし

上記相場からサンクレイドル葛西ステーションウィズが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

A　3LDK　71.5㎡　12階　10400万円　→　8000万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場はすべて屋外の平置きで7台です。

設置率としては少ないですが修繕コストがかかる機械式がないのは使わない人にとっても嬉しいですね。

駐輪場は快適な屋内で1世帯2台は確保できます。

ハザードマップで色がつくエリアではありますが平坦なエリアのため自転車があると大変便利です。

管理費は㎡単価月額約225円、ディスポーザーはないですが総戸数43戸で内廊下ですから抑えられている方でしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■アトラス葛西ビューサイト　総戸数71戸　管理費㎡単価月額226円

■プレミスト葛西　総戸数56戸　管理費㎡単価月額約182円

【住むレーション】

［東西線］

葛西　8:02発
西葛西　8:04着
南砂町　8:08着
東陽町　8:11着
木場　8:14着
門前仲町　8:17着
茅場町　8:21着
日本橋　8:23着
大手町　8:25着
竹橋　8:27着
九段下　8:30着
飯田橋　8:32着
神楽坂　8:35着
早稲田　8:37着
高田馬場　8:40着
落合　8:43着
中野　8:47着

［路線バス］

仲町西組　8:00発
～中略～
葛西臨海公園駅前　8:11着

［京葉線］

葛西臨海公園　8:17発
新木場　8:20着
潮見　8:23着
越中島　8:26着
八丁堀　8:28着
東京　8:30着

葛西臨海公園　8:17発
舞浜　8:19着

メインは東西線利用とされる方が多いかと思いますが徒歩5分の停留所から路線バスにて京葉線の葛西臨海公園駅へもサクッとアクセスすることができるため休日の行動範囲も広がることでしょう。

首都高の清新町入口と葛西入口まで2～3キロと近いため車での遠出も大変便利です。

【総評】

ロケーションが良いですね！！これは良いです！！

葛西駅徒歩4分という駅への近さながらも静かな住環境、現状では日当たりも視界抜けも期待できる住戸が多いなどご地元の方でもこのロケーションを悪く言う人はほぼいないのではないでしょうか。(多くの方が住みたいと思えるロケーション)

葛西エリアで70㎡ほどの一般的な広さの部屋が億ションとなればけしてお安くはないのですがこのロケーションであれば今の時代そのくらいすることに違和感はないでしょう。

ただ、建物に関しては億ションらしさがないですね…