今回ご紹介するのはアトラス市ヶ谷です！
［物件概要］
売主：旭化成不動産レジデンス
施工：福田組
価格：5299万円～6649万円
専有面積：42.55㎡～65.54㎡
総戸数：48戸（事業協力者取得住戸4戸含む）
規模：地上13階建
交通：
東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅※2・都営新宿線「市ヶ谷」駅（7出口）徒歩4分
JR中央・総武線「市ケ谷」駅（JR出口）徒歩6分
JR中央線快速「四ツ谷」駅（四ッ谷口）・東京メトロ丸ノ内線・南北線（3出口）「四ッ谷」駅 徒歩9分
※都営新宿線「市ヶ谷」駅より、7出口をご利用の場合は、ICカードにて改札通過サービスのご利用が必要となります。
所在地：東京都新宿区市谷本村町
竣工予定：平成29年9月末
地図はこちらです↓
対面相談をされた方で山手線内側限定で探されている方がおり、同マンションはその方におすすめしたマンションとなります。相談者様のサポート期間が終了したため記事にいたします。
山手線内側でかつ都心立地としては思いのほかお安い同マンションの魅力を探っていきたいと思います。
まずは【立地】です。当然ではありますが立地の良さは魅力的ですね。最寄りの市ヶ谷駅からは南北線、有楽町線、新宿線、JR中央・総武線が利用可能です。横に走る線と縦に走る線が使えますからどこへ行くにも便利な交通網です。駅までのアプローチも整備された歩道となっており車の通りもそれなりにありますから女性でも夜道で不安になることはないでしょう。車の通りがそれなりにあるとはいえ広めの歩道がありますから音の問題もさほど気にならないでしょう。
市ヶ谷駅近辺にはドラッグストア、24時間営業のスーパーがありますから買い物環境も整っています。それでいて周辺には緑も多く山手線内側としては【価格】【交通利便性】【買い物利便性】【環境】のバランスが取れたエリアであると評価しています。
建物自体も内廊下で高級感、プライバシー性を確保、全戸角住戸となっておりメニュープランも豊富ですから選ぶ楽しもあります。
価格と間取りの一部を共有いたします。※一部メニュープラン
A3タイプ 65.54㎡ 9階 8099万円 坪単価407万円 12階 8449万円 坪単価425万円
管理費(月額)16930円 修繕積立金(月額)7200円
B1タイプ 58.68㎡ 4階 6889万円 坪単価387万円 7階 7199万円 坪単価404万円
管理費(月額)15160円 修繕積立金(月額)6450円
E1タイプ 42.55㎡ 6階 5299万円 坪単価411万円
管理費(月額)10990円 修繕積立金(月額)4680円
駐車場：7台（機械式6台、車いす対応1台)（月額29000円～33000円）
自転車置場：48台（2段式・下段スライド）（月額200円・400円）
ミニバイク置場：3台 平置き（月額3000円）
周辺相場を確認しておきましょう！
・アトラス四谷レジデンス 2005年築 東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅徒歩5分 坪単価330万円台～坪単価350万円台程度
アトラス市ヶ谷の将来価格としては
新築時 E1タイプ 42.55㎡ 6階 5299万円 坪単価411万円 → 築10年時 4300万円台 坪単価340万円
と予想します。
フルローンだとしても10年後の残債は3900万円程度ですから残債割れはなさそうです。これは都心物件の強みですね！
あくまで今の相場観での予想ですので参考までにお願いいたします。
【総評】
同マンションは四ツ谷駅へも徒歩10分と近いため紀尾井町近辺に勤務の方であれば歩いての通勤も可能です。赤プリ跡地の開発で賑わいを見せている紀尾井町エリアですがその近辺で新築マンションとなれば坪単価400万円の世界ではなくなります。賃貸マンションの紀尾井レジデンスは最安でも月額30万円を超えます。それを考えると市ヶ谷エリアは利便性のわりにはまだ狙い目感があります。
紀尾井町に本社を移転したヤフーの社員さんも狙っているエリアなのではないでしょうか(笑)物件調査の後にヤフー本社のフリースペースに潜入しましたが奇麗ですね！働く社員さんは快適そうです！
「山手線内側×都心で狙い目のエリアはどこですか？」と聞かれたら真っ先に頭に浮かぶのは市ヶ谷エリアです。(現在供給中の新築マンションがあるエリアの中で)
記事内画像出典：アトラス市ヶ谷公式HP
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