プラウド志木本町 価格は？！ 現地を見てきました！

※タイトルを「プラウド志木ほげほげ　価格は？！　現地を見てきました！」から「プラウド志木本町　価格は？！　現地を見てきました！」に変更しました

［建築概要］

用途：共同住宅
所在地：志木市本町5

敷地面積：1.222.42㎡
建築面積：625.52㎡

階数：15階建て
高さ：45.3m

建築主：野村不動産

地図はこちらです↓

朝霞駅と朝霞台駅近くでも新築マンションを供給予定の野村不動産ですが志木駅近くでも建設予定のお知らせ看板が出ました。

志木駅最寄りで供給中のイニシア志木レジデンスは南口側で朝霞市アドレスですが今回は北口側で志木市アドレスとなります。駅徒歩3分表記がぎり取れるかもしれないくらい駅には近いですが駅近ゆえに北、南、南東側がそこそこ囲まれてくるため抜けてくる南西方向にバルコニー面を寄せるのでしょうか。

線路もそこそこ近いため電車の走行音も影響しそうですから利便性を重視する方に合いそうな立地条件です。

駅からの道のりはマルイの横まで続くペデストリアンデッキを経由することもできます。

志木×野村不動産と言えばダイエー跡地のプラウドシティ志木本町が印象強く、スーパーマーケット併設ということで中古市場でも人気です。

プラウド志木ほげほげはららぽーと跡地のパークホームズ志木ステーションファースト、ダイエー跡地のプラウドシティ志木本町辺りとは少し離れますから駅からの帰宅時にカスミに立ち寄る際は少し遠回りしなければなりません。ただ、通り道となるマルイの1階では生鮮食品を取り扱っていますからマルイを日常使いしたい場合には合っているのですが20時で閉店なので夜遅い方からすれば24時まで営業しているカスミが通り道にあったほうが都合いいでしょう。

周辺相場を確認しましょう！

・コスモ志木ステーションビュー　1999年築　本町5　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約135万円

・パークホームズ志木ステーションファースト　2008年築　本町5　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約195万円

・グローベル志木ステーションプレミア　2014年築　本町5　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約220万円

・パークホームズ志木ザ・レジデンス　2016年築　本町5　新築時の坪単価約220万円　直近売り出し事例なし

・プラウドシティ志木本町　2016年築　本町5　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約225万円

上記相場からプラウド志木ほげほげの価格を予想すると

坪単価250万円　70㎡換算・・・約5300万円

となります。

駅徒歩6分のイニシア志木レジデンスが坪単価約235万円で供給中ですから坪単価250万円なら新築マンションとしては違和感ない水準でしょう。

ただし、坪単価225万円ほど出せばプラウドシティ志木本町が購入できてしまうわけで新築にこだわらないなら・・・と思ってはしまいますが詳細が出てみないとなんともですから楽しみに待ちたいと思います！

建設地

建設地周辺動画①(建設地)
建設地周辺動画②(建設地から志木駅まで)

【住むレーション】

［東武東上線］

志木　8:00発
朝霞台　8:02着
朝霞　8:05着
和光市　8:08着
成増　8:12着
池袋　8:25着

［東武東上線→副都心線］

志木　8:02発（始発）
朝霞台　8:04着
朝霞　8:07着
和光市　8:10着
地下鉄成増　8:14着
地下鉄赤塚　8:16着
平和台　8:19着
氷川台　8:21着
小竹向原　8:24着
千川　8:26着
要町　8:28着
池袋　8:30着
雑司が谷　8:33着
西早稲田　8:36着
東新宿　8:38着
新宿三丁目　8:40着
北参道　8:43着
明治神宮前　8:45着
渋谷　8:47着

［東武東上線→有楽町線］

志木　8:04発
朝霞台　8:06着
朝霞　8:10着
和光市　8:13着
地下鉄成増　8:18着
地下鉄赤塚　8:21着
平和台　8:24着
氷川台　8:26着
小竹向原　8:28着
千川　8:30着
要町　8:32着
池袋　8:35着
東池袋　8:38着
護国寺　8:40着
江戸川橋　8:43着
飯田橋　8:47着
市ヶ谷　8:49着
麹町　8:52着
永田町　8:53着
桜田門　8:56着
有楽町　8:58着
銀座一丁目　9:01着
新富町　9:02着
月島　9:05着
豊洲　9:08着
辰巳　9:11着
新木場　9:13着