パークホームズLaLa(ララ)南船橋(予想)　価格は？！　現地を見てきました！　～(仮称)船橋市浜町2丁目計画～

［(仮称)船橋市浜町2丁目計画］

用途：共同住宅、店舗
所在地：千葉県船橋市浜町2丁目

敷地面積：4.513.62㎡
建築面積：1.592.25㎡
延べ面積：17.379.67㎡

総戸数：231戸
階数：20階建て
高さ：59.99m

駐車場台数：77台

建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション

着工：2019年6月
完成：2022年3月

地図はこちらです↓

きましたっ！

南船橋駅近くで三井不動産レジデンシャルが分譲マンションを供給しそうです！

駅からは徒歩3分ほどとなります。

前回の記事でご紹介した駅前の開発とは少しズレますがららぽーとに寄るためららぽーと徒歩1～2分という距離感です。

駅の再開発については下記記事をご覧ください。

南船橋駅前開発始動！！南口駅前が大化けします！！

線路沿いとなるため高架下の開発が進めば雨に濡れずに駅へ行き来できるかもしれません。

現状高架下は何もないような状況で高架下からららぽーとまでの無料バスが発着している程度ですがららストリートとして動く歩道を設ける工事をしていますから自宅まで動く歩道を通るルートが確保される可能性も0ではありません。徒歩3分ほどではありますがさらに通り道が雨に濡れない高架下で動く歩道があるとなれば神立地となります。

画像出典：三井不動産

敷地形状が東西に長いため19階建てとはいえタワー形状にはしないかなぁ～と思います。LaLaブランドで言えばパークホームズLaLa新三郷に近しい規模感となります。パークタワーブランドにはしてこないと予想します。

20階建てですが高さが59.99mというのが少し気になりますね。階高は高くありません。

周辺相場を確認しましょう！

・東京ベイスクエアプリズム　2002年築　浜町2　南船橋駅徒歩8分　　新築時の坪単価約135万円　現在の坪単価約120万円

・東京ベイスクエアミッテ　2003年築　浜町2　南船橋駅徒歩12分　新築時の坪単価約135万円　現在の坪単価約140万円

・ワンダーベイシティサザン　2007年築　浜町2　南船橋駅徒歩5分　新築時の坪単価約130万円　現在の坪単価約135万円

・グランドホライゾントーキョーベイ　2008年築　浜町2　南船橋駅徒歩8分　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約150万円

・ウェリス南船橋　2008年築　高瀬町　南船橋駅徒歩9分　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約150万円

中古相場は駅近でも坪単価150万円がいいとこですから弱いことはたしかですが今後駅前の開発や高架下の整備が進むわけで中古相場から見ると尖がった価格にしてくるかもしれないですね。

上記相場からパークホームズLaLa南船橋(予想)の販売価格を予想すると坪単価215万円、70㎡換算約4550万円となります。

駅距離は違いますが新浦安駅最寄りのザ・パークハウスオイコス新浦安が坪単価約230万円、海浜幕張駅最寄りのスカイグランドタワーが坪単価約225万円、検見川浜駅最寄りのザ・レジデンス検見川浜ガーデンズが坪単価約180万円であることを考慮しても坪単価215万円くらいなら違和感ないかと思います。

総戸数231戸に対して駐車場は77台とのことなので設置率は約33％です。車の利便性としては新浦安・海浜幕張のほうが圧倒的に恵まれている(南船橋は道路事情があまりよろしくない)ので車移動ありきだと新浦安か海浜幕張のほうが魅力には感じやすいでしょう。パークホームズLaLa南船橋(予想)は駅近ですから鉄道利便性は高くなっています。(新浦安と海浜幕張は駅近物件が少ない)

一般的なスケジュールで考えると来春以降の販売開始となるでしょうから今年度内には公式HPがオープンするかもしれないですね！入居は2022年3月となります。

とても楽しみです！！

建設地

建設地周辺動画①(主に南側から)
建設地周辺動画②(建設地南側から南船橋駅まで)
建設地周辺動画③(南船橋駅から建設地北側まで)

【住むレーション】

［京葉線］

南船橋　8:01発
二俣新町　8:05着
市川塩浜　8:09着
新浦安　8:13着
舞浜　8:16着
葛西臨海公園　8:19着
新木場　8:23着
潮見　8:25着
越中島　8:28着
八丁堀　8:31着
東京　8:33着

南船橋　8:02発
新習志野　8:05着
海浜幕張　8:09着
検見川浜　8:11着
稲毛海岸　8:13着
千葉みなと　8:17着
蘇我　8:21着

［武蔵野線］

南船橋　8:04発
西船橋　8:10着
船橋法典　8:14着
市川大野　8:17着
東松戸　8:19着
新八柱　8:22着
新松戸　8:26着
南流山　8:29着
三郷　8:31着
新三郷　8:34着
吉川美南　8:36着
吉川　8:39着
越谷レイクタウン　8:41着
南越谷　8:45着
東川口　8:49着
東浦和　8:53着
南浦和　8:57着
武蔵浦和　9:00着
西浦　和9:03着
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