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JR京葉線の南船橋駅前ですが広大な土地(市有地)が何もない状態で夜になると暗くて異様な雰囲気でしたがいよいよ動き出します！！

地図はこちらです↓

画像出典：船橋市

南船橋駅近くの分譲マンションとしては屋内スキー場ザウス跡地に建設されたワンダーベイシティサザンとグランドホライゾントーキョーベイが有名ですね。(売主のゼファーが途中で飛んでしまいましたが・・・)

イケア含めザウス跡地は輝きを取り戻したものの駅前の広大な土地が真っ暗状態ですから南船橋駅周辺全体が暗い感じなんですよね。大通りが近く、駅前の若松団地(建て替えが噂されています)も昔ながらの団地ですから余計に。

そんな状態の南船橋駅前が今回の開発で大化けすることでしょう。

画像出典：船橋市

予定では共同住宅が2棟、交通広場、広場、商業施設、福祉施設等ができます。開発エリアとは少しだけズレますが駅前で三井不動産レジデンシャルが分譲マンションを建設する予定もあります。

今後のスケジュールですが2019年11月に各街区の事業者が選定されます。駅前立地ですから大手デベが手を挙げる可能性は十分あるでしょう。

周辺相場を確認しましょう！

・東京ベイスクエアプリズム　2002年築　浜町2　南船橋駅徒歩8分　　新築時の坪単価約135万円　現在の坪単価約125万円

・東京ベイスクエアミッテ　2003年築　浜町2　南船橋駅徒歩12分　新築時の坪単価約135万円　現在の坪単価約125万円

・ワンダーベイシティサザン　2007年築　浜町2　南船橋駅徒歩5分　新築時の坪単価約130万円　現在の坪単価約140万円

・グランドホライゾントーキョーベイ　2008年築　浜町2　南船橋駅徒歩8分　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約140万円

・ウェリス南船橋　2008年築　高瀬町　南船橋駅徒歩9分　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約110万円

高瀬町アドレスのウェリス南船橋に関しては駅前から暗い道を通る現状が改善されますから今現在坪単価110万円くらいで購入できるというのは穴場感さえあります。

サザンとホライゾンも坪単価140万円で購入できるわけで今購入しておけば値上がりはなかったとしても購入時の価格をしばらくは維持できるのではないでしょうか。不動産価値として見れば駅前開発はプラス材料でしかありませんから。

【住むレーション】

［京葉線］

南船橋　8:01発
二俣新町　8:05着
市川塩浜　8:09着
新浦安　8:13着
舞浜　8:16着
葛西臨海公園　8:19着
新木場　8:23着
潮見　8:25着
越中島　8:28着
八丁堀　8:31着
東京　8:33着

南船橋　8:02発
新習志野　8:05着
海浜幕張　8:09着

［京葉線→武蔵野線直通］

南船橋　8:04着
西船橋　8:10着
船橋法典　8:14着
市川大野　8:17着
東松戸　8:19着
新八柱　8:22着
新松戸　8:26着
南流山　8:29着

事業者決定を楽しみに待ちましょう！！

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