今回ご紹介するのはパークタワーあすと長町です!

[物件概要]※価格と専有面積は記事作成時点での先着順住戸

売主:三井不動産レジデンシャル 伊藤忠都市開発
施工:大林組
価格:3128万円~6808万円
専有面積:67.93㎡~92.14㎡
総戸数:468戸
規模:28階建て
交通:JR東北本線「長町」駅徒歩2分 仙台市地下鉄南北線「長町」駅徒歩3分
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目
竣工予定:2019年9月下旬

管理費:月額8560円~12560円
修繕積立金:月額5800円~7900円

駐車場:機械式24台 平面307台(平面駐車場307台の内、自走式駐車場296台含む)
駐輪場:634台
バイク置場:18台

トランクルーム:520区画(内52区画は共用部設置)

地図はこちらです↓

画像出典:パークタワーあすと長町公式HP

貨物ヤード跡地を一体開発しているため電線の地中化、広い歩道、自転車専用レーンが整備されるなど綺麗な街並となっている長町駅周辺では新築マンションの供給ラッシュとなっています。仙台駅から1駅5分というポジションでありながらも70㎡が4000万円前後で購入できるなど価格も現実的です。

物件自体は数多くあるのですがどうしてもマンションギャラリーを見たかったのはパークタワーあすと長町です。いわゆる駅№1マンションとなります。

開発が進むエリアで一番駅に近いながらも他のマンションとの価格差は少なく、いわゆる買い物件となります。

もちろん駅に近いことが関東圏ほど評価されないにしても今後シニア層の運転免許返納は地方都市でも当たり前の話となっていく可能性がありますから駅に近くバス、タクシー乗り場も目の前というのは周辺のマンションとの差別化ができています。

物件の北側には仙台駅付近から移転してきた仙台市立病院がありますし、スーパーマーケット、スポーツジム、公園、ホームセンターなど仙台駅まで出なくとも長町エリアでほとんどのことが完結できます。少し歩けばララガーデンもありますし、パークタワーあすと長町のすぐ近くではイオンが商業施設(イオンタウン?)を建設する計画もあります。さらにさらに、パークタワーあすと長町の西側ではJR東日本が商業施設を建設することもほぼほぼ決まっています。

長町駅の西側には奥州街道があり古くからのお店もありますし、東側には今時の大きな施設がある。そして大型病院、公園・・・よそ者の立場ではありますがこれは買いな街であると自信をもって言えます。その中でも駅№1マンションであるパークタワーあすと長町はよりおすすめすることができるわけです。

建設地

価格と間取りの一部を共有いたします!

[北・東角]

IRタイプ 3LDK 84.65㎡
13階 4978万円 坪単価194万円

IRタイプ 4LDK 84.65㎡
19階 5148万円 坪単価201万円
24階 5248万円 坪単価204万円

[東向き]

ARタイプ 2LDK 67.93㎡

画像出典:パークタワーあすと長町公式HP

20階 3878万円 坪単価188万円

[南・東角]

JRタイプ 3LDK 92.14㎡
18階 6808万円 坪単価244万円

[南向き]

CRタイプ 3LDK 71.64㎡
3階 3868万円 坪単価178万円

Eタイプ 3LDK 73.51㎡
12階 4158万円 坪単価186万円

Gタイプ 3LDK 76.86㎡

画像出典:パークタワーあすと長町公式HP

4階 4148万円 坪単価178万円
13階 4318万円 坪単価185万円

[西向き]

ALタイプ 3LDK 67.93㎡

画像出典:パークタワーあすと長町公式HP

4階 3128万円 坪単価152万円

西向きの低層階に関してはJRの商業施設が完成すると眺望がなくなってしまうため価格が抑え目となっています。JRの商業施設が何階建てになるかは早くとも年内の発表とのことですから西向きの中層階はまだ販売が始まっていません。

リセールバリューを考えると西向きは強そうですね。

設備面ではディスポーザーがありません。長町エリアで供給されている競合物件にも付いていません。仙台市でディスポーザー付きマンションを見たことがあるので市の条例で禁止しているということはないようですが謎の統一感です。関東圏では大規模マンションであればディスポーザーはあって当然と言われる(ないとそれだけで拒否反応がすごい)だけに不思議には感じますが仙台エリアではまだ珍しいものなのか付けても需要がないのでしょうか。

長町エリアの大規模マンションは24時間有人管理など手厚いサービス体制はとらずに管理費を抑えていますからディスポーザーを付けて管理費が上がるのであればないほうが売りやすいし喜ばれるということでしょうか。関西では直床が当たり前ですし、エリアにより購入者の方が求めるものが違うのは面白いですね。

食洗機は標準装備、玄関前カメラ付きインターホン、エレベーターセキュリティ(自分が住む階と共用階のみ停止)、二重床・二重天井です。中間免震が採用されています。

スタディルーム、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルームなど共用施設も充実しています。

各階にごみ置き場はありませんが1階のごみ置き場はしっかりと前室を設けるなど配慮ある設計となっていました。

駐車場設置率は約70%となっておりエリア内では少ないほうとなります。また一部ですが機械式となっています。周辺の競合マンションが自走式駐車場100%の中でこの設置状況は駅前物件ならではと言えます。

施工は東北地方では長谷工ばりの活躍をみせる大林組です。

周辺相場を確認しましょう!

・プラウド長町ディアージュ 2007年築 地下鉄長町駅徒歩4分 現在の坪単価約130万

・ライオンズ長町副都心レジデンス 2008年築 JR長町駅徒歩7分 現在の坪単価約125万

・プラウド長町トレサージュ 2014年築 地下鉄長町駅徒歩7分 現在の坪単価約160万

上記相場からパークタワーあすと長町の将来価値を予想すると

ALタイプ 3LDK 67.93㎡ 4階 3128万円(新築時) → 2880万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【周辺で供給中の新築マンション】

・ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS

[物件概要]※価格と専有面積は記事作成時点での先着順住戸

売主:野村不動産 ワールドアイシティ
施工:大林組
価格:4018万円~6518万円
専有面積:73.59㎡~101.23㎡
総戸数:345戸
規模:24階建て
交通:JR東北本線「長町」駅徒歩7分 仙台市地下鉄南北線「長町」駅徒歩8分
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目
竣工:2017年9月竣工済

管理費:月額9083円~12083円
修繕積立金:月額5500円~7600円

駐車場:307台 月額:6500円~14000円
駐輪場:399台 月額:200円~300円
バイク置場:11台 月額:2000円
ミニバイク置き場:9台 月額:1000円

地図はこちらです↓

画像出典:ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS公式HP

ワールドアイシティが売主に入っているためプラウドブランドではありません。販売が進んでおり残るは価格が重たいお部屋のみとなっています。

デザイン監修は南條設計室(関東ではプラウドシティ浦和など)が起用されておりシャープでありながらも存在感のある外観となっています。

食洗機は標準装備、共用廊下に面する窓には可動式ルーバー面格子が採用されています。中間免震です。

駐車場設置率は約89%ですべて自走式となっています。物件調査時点では空きがあるとのことでしたので1台は確保できます。

販売住戸一例・・・S75-Kタイプ 3LDK 73.59㎡ 南向き 15階 4028万円 坪単価180万円

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS

・シティタワー長町新都心

[物件概要]※価格と専有面積は記事作成時点での先着順住戸

売主:住友不動産
施工:大林組
価格:3390万円~5490万円
専有面積:73.34㎡~100.18㎡ 
総戸数:414戸
規模:24階建て
交通:JR東北本線「長町」駅徒歩7分 仙台市地下鉄南北線「長町」駅徒歩8分
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目
竣工:平成29年1月10日竣工済

管理費(月額)7360円~10050円 
修繕積立金(月額)4720円~6440円 

駐車場:414台 他に来客用駐車場3台(内、1台は身障者用対応)月額3000円~19000円 
自転車置場:705台 2段式(下部スライド式):上段276台・下段429台 月額100円・300円 
バイク置場:23台 月額2000円 
ミニバイク置場:19台 月額1500円 

地図はこちらです↓

画像出典:シティタワー長町新都心公式HP

食洗機は標準装備、オール電化を採用しています。免震です。

自走式駐車場が100%完備されています。物件調査時点では2台目を借りるのは難しいとのことでした。

販売住戸一例・・・75A1タイプ 3LDK 73.34㎡ 南向き 3598万円~4498万円 坪単価162万円~坪単価202万円

シティタワー長町新都心

・シティタワーあすとレジデンシャル

[物件概要]※価格と専有面積は記事作成時点での先着順住戸

売主:住友不動産 ワールドアイシティ
施工:大林組
価格:3290万円~6598万円
専有面積:74.28㎡~100.19㎡ 
総戸数:391戸
規模:24階建て
交通:JR東北本線「長町」駅徒歩7分 仙台市地下鉄南北線「長町」駅徒歩8分
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目
竣工予定:2019年5月上旬

駐車場:391台 
自転車置場:492台 
自転車置場利用料(月額)
バイク置場:12台 
ミニバイク置場:28台 

地図はこちらです↓

画像出典:シティタワーあすとレジデンシャル公式HP

パークタワーあすと長町と同じく建設中となります。

シティタワー長町新都心と並ぶことになるため外観デザインはほとんど同じ(住友物件お馴染みのデザイン)ですから完成すると一体感がでてランドマーク的存在となるでしょう。ただこちらは売主にワールドアイシティが入っているためレジデンシャルブランドも併せて採用されています。

食洗機は標準装備、免震です。

自走式駐車場100%完備となっています。

販売住戸一例・・・75B1タイプ 3LDK 74.28㎡ 南向き 11階 3290万円(予定) 坪単価146万円

シティタワーあすとレジデンシャル

【住むレーション】

[JR東北線]

長町 8:01発
仙台 8:06着

[仙台空港アクセス線]

長町 8:08発
仙台空港 8:26着

[地下鉄南北線]

長町 8:01発
仙台 8:09着
勾当台公園 8:13着

[仙台駅から東北新幹線]

仙台 8:16発
大宮 9:24着
東京 9:47着

長町駅前から新宿、横浜へ向かう高速バスも運行されています。

東京から新幹線だと1万円ほどかかりますが高速バスなら5000円ほどですから日帰りでない場合には利用して仙台観光&長町エリア散策に出向いてみてはいかがでしょうか。

[高速バス]

バスタ新宿 8:30発
JR長町駅東口 14:05着

【総評】

これは本業として活動している関東圏内でも同じ事が言えるのですがシニアにも選ばれる街、マンションというのは資産性という面でも強いと言えるでしょう。10年、20年、30年後にはその影響は今よりも大きくなっているはずです。人間生きている限りは病院のお世話になりますし、買い物をするためにスーパーマーケットのお世話になります。それらの施設に車なしで徒歩、電車、タクシーで容易に行き来でき、かつ住まう建物も頑固なもの(免震であったりなど)で災害時に強いとなれば安心して老後の生活が送れるのではないでしょうか。

健康でいるためにジョギングしやすい広い歩道や公園が近くにあり、子世代が遊びに来やすい好立地であれば理想的です。

なんだか長町駅周辺に寄せて書いているのではないかと思われそうですが上記は本当に大切なところだと思います。

もちろんシニアだけに選ばれるようではだめでシングル、ディンクス、ファミリー層にも人気でさらにはシニアにも人気というのが理想です。

関東圏が活動拠点のよそ者目線ではありますが長町駅周辺はまさに理想の街だと感じました。それが現実的な価格で購入できると言うのは羨ましい限りです。

西向き住戸に関しては投資としても成り立つレベルではないでしょうか。

パークタワーあすと長町は現在200戸ほど契約済みとなっていますからあと2年前後で完売となることでしょう。すでにお買い得感があった東向きに関しては品薄状態です。

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2 件のコメント

  • 東 中高層階の70平米強を約4000万円以下で買えるようであれば迷わない方がよいでしょうか?

    • あすと匿名希望様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      大変お手数ですがご相談はご予約制となっております。
      マンションカウンター公式HPよりご予約お願いいたします。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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