今回ご紹介するのはシティテラス横濱仲町台弐番館です!

[物件概要]※価格、専有面積は記事作成時点での先着順住戸

売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:4680万円~6580万円 
専有面積:69.87㎡~80.37㎡ 
総戸数:405戸 
規模:地上8階建
交通:
横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分

所在地:神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南一丁目
竣工予定:平成29年10月下旬予定

管理費(月額)11575円~13125円 
修繕積立金(月額)5660円 ~ 6520円 

駐車場:282台、他に来客用3台、電気自動車充電専用スペース1台 月額8500円~15000円 
自転車置場:691台 月額100円~400円 
バイク置場:19台 月額3000円~4000円 
ミニバイク置場:17台 月額2000円 

地図はこちらです↓

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「環境を買う」そのような考えをお持ちの方におすすめの街が同エリアとなります。ドラマなどの撮影でもよく使われるためご存知の方も多いかと思いますが歩道が広く、遊歩道なども整備された奇麗な街並みである同エリア、個人的には約10年前に放送されたパパとムスメの7日間というドラマを思い出します。新垣結衣さんと舘ひろしさんが出演していたドラマで、同エリアの魅力を知りたい方はぜひDVDを借りて見ていただければと思います!

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上記画像は仲町台駅から同物件まで歩く際に通る道の一部です。とにかく歩道が広い!そして街の空気がいいですね。子供の姿も多く少子化という言葉が嘘のようです。それもそのはずで20年前に比べると人口が倍近くまで増えているのです。注目してほしいのは街の平均年齢と平均世帯人数です!都筑区の平均年齢は40.40歳、平均世帯人数2.64人となっています。それだけ子育て世代に選ばれているエリアとなります。実際に街を歩けばわかりますが若い方が多くて活気があると感じるはずです。

もちろん将来的には今40代の方も歳を重ねて高齢化します。そのときに街の高齢化を防ぐには新規流入とそこで育った子供たちがその街で住まいを構えるかどうかです。その点では港北ニュータウンは交通利便性が良いため悲観するほどのものではないと感じます。都心までの移動もグリーンラインの開業でより便利になりましたし、やはり「新横浜駅に近い」というのは相当なポテンシャルであると評価しています。

どこのニュータウンもきれいに整備されて住みやすいことは間違いないのですが、正直交通の便では魅力に欠ける部分もあります。港北ニュータウンも都心まで近いというわけではありませんが新横浜駅に近いということは将来に渡って魅力的なものですし、新横浜駅から東横線経由で都心へ行けるようになることを考えれば交通の便は良いと評価できるでしょう。難点としては数あるニュータウンの中でもそれなりの金額を出さないと家が買えません。

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上記マンションはシティテラス横浜壱番館(2012年築・仲町台駅徒歩8分)となります。何回見てもこの外観は素敵ですね。このマンションについてTwitterでつぶやいたところ「これこそが住友不動産だ!」というような声を多数いただきました。何度見てもかっこいいですよね。。現在は坪単価230万円程度で動いています。

下記の完成予想図が今回ご紹介する弐番館となります。

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これでも十分かっこいいのですが壱番館に比べると普通ですね。壱番街と違って眺望を楽しむのであれば弐番館のデザインのほうが開放感がありますからけしてダメということではありません。ただマニア的には弐番館のデザインにも期待していたので少しばかり残念でした。とはいえ完成してみると「こっちもいいじゃん!」となるかもしれません。住友不動産のマンションは外観の完成度が高く、竣工してから人気が出てそれに伴い価格を上げるということもありますね。

壱番館の目の前ではモリモトがマンションを建設します!仲町台駅からも近く好立地ですから高そうですね。モリモトは外観のデザイン性も追求しているデベですから詳細発表が楽しみです!

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モリモトの真横に位置しているのがグランドメゾン仲町台(2010年築・仲町台駅徒歩7分)です。現在は坪単価210万円程度で動いています。

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弐番館の南側にある港北ファミールハイツ(1991年・仲町台駅徒歩9分)です。現在は坪単価120万円程度で動いています。

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シティテラス横濱仲町台弐番館の建設地です。

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シティテラス横濱仲町台弐番館の価格と間取りの一部を共有いたします。

A-75E1 75.14㎡ 西向き 3階 5780万円 坪単価253万円
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画像出典:シティテラス横濱仲町台弐番館公式HP

B-75E´1 75.14㎡ 南向き 4階 5680万円 坪単価249万円
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画像出典:シティテラス横濱仲町台弐番館公式HP

C-70F´7 70.32㎡ 東向き 1階 4680万円 坪単価219万円
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画像出典:シティテラス横濱仲町台弐番館公式HP

あくまで今の相場観での将来価値の予想ですが

B-75E´1 75.14㎡ 南向き 4階 5680万円 5年後 → 4700万円
B-75E´1 75.14㎡ 南向き 4階 5680万円 25年後 → 2700万円

上記くらいで推移するのではないでしょうか?さすがに25年後の市況はまったく想像できませんが港北ファミールハイツの相場から考えると坪単価120万円程度にはなるはずです。

【総評】

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同マンションを見学する際にお願いしたいのは「明るいうちに街を散策する時間を設けてください」ということです。モデルルームで営業さんの説明を聞くよりも実際に歩いてみてください!この街の良さは言葉では語れません。【みなきたウォーク】【都筑中央公園】【茅ヶ崎公園】【トトロ通り(夜景がおすすめ)】などなどいろいろなスポットがあります。

街の魅力について多くの周辺住民さんに取材をおこないましたが楽しそうに街の魅力を語ってくれました。子育て世代の方にはとくに注目してほしいエリアです。神奈川県内、例えば武蔵小杉あたりで検討されている方は一度都筑区エリアも検討してみてはいかがでしょうか?

モザイクモール港北の観覧車にて地元の学生さんに街の魅力を語っていただきました!後日アーバンガールにて記事にいたします!!

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