今回ご紹介するのはグラン レ・ジェイド等々力です！
［物件概要］
売主：日本エスコン 三信住建
設計：デベロップデザイン
施工：ウラタ
価格：6998万円～9590万円
専有面積：57.22㎡～109.14㎡（67.05㎡～83.71㎡）
総戸数：43戸
規模：地上4階地下1階建て
交通：
東急大井町線「等々力」駅徒歩12分・「尾山台」駅徒歩12分
東急大井町線・東急東横線「自由が丘」駅バス約11分、｢東深沢中学校｣バス停徒歩7分
東急大井町線・東急田園都市線「二子玉川」駅バス約15分、｢等々力小学校前｣バス停徒歩2分
所在地：東京都世田谷区等々力七丁目
竣工：2019年11月15日
屋内平面駐車場：17台 月額：25000円・28000円
バイク置場：2台 月額：3000円
駐輪場：58台 月額：200円（屋内ラック式上段）、300円(屋内ラック式下段)、500円(屋内平面)
管理費(月額)16280円～19980円（67.05㎡～83.71㎡）
修繕積立金(月額)6030円～7530円（67.05㎡～83.71㎡）
地図はこちらです↓
画像出典：グラン レ・ジェイド等々力公式HP
等々力駅と尾山台駅から徒歩12分ということで駅近ではないですが駒沢公園通りから一歩中へ入っています。南面の交通量はそれなりにありますが接道しているがゆえに囲まれ感はありません。西側は戸建てがあるため南面に比べれば前の建物が気になりますが接道していないため静かです。
お隣には2011年築のプラウド等々力がありほとんど同じ規模感です。プラウド等々力と同じく4階建てを確保できているのはとても大きな魅力です。10m規制(周辺の戸建てはほとんどこちらの高さが限界)の中で空地などの条件を満たすことで高さ12mまで緩和され4階建てとできています。そのため4階住戸は低層住宅街ながら抜け感ありますし、1階～3階を買う人からしても4階があるおかげで価格が抑えられる(4階に価格を盛っているということも影響)わけで購入者全員がハッピーとなるのです。
4階に関しては価格が高かろうと欲しいという人は山ほどいるわけで当然ではありますが調査時点では完売となっていました。
4階建てという高さの魅力もあるのですが地下には平置き駐車場（一部ターンテーブル利用）ということで車所有者にとっても嬉しいものとなっています。出入口にはシャッターゲートもありますし、住戸階とはエレベーターでダイレクトにつながっています。地下のラウンジへ抜けられるため同乗者は一旦そこで待機することも可能です。降車時に同乗者に荷物を持って先に降りてもらいラウンジで待つということができる愛のある設計です。
エントランスホールに関しても地下を活かして二層吹き抜けにしており開放感があります。地下にラウンジとなりますが植栽を設けた中庭を大窓から望めますからほどよい明るさとなっていました。また、地下を活かして二層吹き抜けというだけでなくいわゆるスキップフロアとして中間階を設けいるためより開放感があります。階段の透明ガラス手すりもいいですね～！共用部は高級家具屋さんのショールームと言っても違和感ない造りこみ、インテリアです。
最初に公式HPで図面を見た時には外廊下であることを残念に思いましたが共用廊下側をガーデンとしているため歩いていると緑を望めるので絶対内廊下という方でなければむしろプラス材料でしょう。お隣のプラウドとテトリスのような配棟となるためぱっと見は同じマンションの別棟なのかな？と思われるかもです。プラウドの植栽がいい味付けとなっています(笑)
お隣がプラウドという人気ブランドな点は将来のリセールバリューを考慮すると気にはなりますが築年数の差はありますし、南面はレジェイドのほうが取れていますから動く単価としては大きく負けるということはないでしょう。そもそも中古がバンバン売りに出るほどの戸数ではないですから余計に。
価格と間取りの一部を共有いたします！
［西向き］
Gタイプ 3LDK 75.53㎡ 管理費（月額）18080円 修繕積立金（月額）6800円
画像出典：グラン レ・ジェイド等々力公式HP
Fgタイプ 3LDK 67.05㎡ 管理費（月額）16280円 修繕積立金（月額）6030円
画像出典：グラン レ・ジェイド等々力公式HP
Fタイプ 3LDK 67.05㎡ 管理費（月額）16280円 修繕積立金（月額）6030円
画像出典：グラン レ・ジェイド等々力公式HP
3階 7590万円 坪単価374万円
Iタイプ 3LDK 66.57㎡ 管理費（月額）16080円 修繕積立金（月額）5990円
画像出典：グラン レ・ジェイド等々力公式HP
［南向き］
Rタイプ 3LDK 82.00㎡ 管理費（月額）19580円 修繕積立金（月額）7380円
画像出典：グラン レ・ジェイド等々力公式HP
Aタイプ 3LDK 83.71㎡ 管理費（月額）19980円 修繕積立金（月額）7530円
画像出典：グラン レ・ジェイド等々力公式HP
Bタイプ 2LDK＋F 65.69㎡ 管理費（月額）15880円 修繕積立金（月額）5910円
画像出典：グラン レ・ジェイド等々力公式HP
Dタイプ 3LDK 71.85㎡ 管理費（月額）17280円 修繕積立金（月額）6470円
画像出典：グラン レ・ジェイド等々力公式HP
3階 8390万円 坪単価386万円
Oタイプ 3LDK 95.28㎡ 管理費（月額）22480円 修繕積立金（月額）8580円
画像出典：グラン レ・ジェイド等々力公式HP
Pタイプ 3LDK 96.76㎡ 管理費（月額）22880円 修繕積立金（月額）8710円
画像出典：グラン レ・ジェイド等々力公式HP
平均坪単価は約375万円です。
玄関前にゆとりがあるのはいいですね～。バルコニーを削っている住戸が多いですが採光面を考慮すればダイレクトウィンドウのほうが有利ですし、外観デザインも高級感出るためエリア的にはこれが正解でしょう。
設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板セラミック、ミストサウナ、浴室扉ダブルバー、洗面天板天然石、トイレ手洗いカウンターなど単価なりのものとなっています。A･M･Rタイプはリビングダイニングに天カセが付いてきます。構造は二重床・二重天井です。
周辺相場を確認しましょう！
・プラウド等々力 2011年築 等々力7 新築時の坪単価約305万円 現在の坪単価約320万円
上記相場からグラン レ・ジェイド等々力の将来価値を予想すると
Fタイプ 3LDK 67.05㎡ 3階 7590万円(新築時) → 6500万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
管理費は㎡単価約284円と規模や設備からすれば納得の水準でしょう。時代の違う(今は管理費も高くなりがちな時代です)プラウドでさえ㎡単価約239円ですから頑張っているほうです。もちろん平置き駐車場の収入が影響していることでしょう。
【住むレーション】
［路線バス］毎時約6本
等々力小学校前 7:56発
都立大学駅北口 8:09着
目黒駅前 8:33着
等々力小学校前 7:51発
上野毛駅 7:57着
二子玉川駅 8:05着
［大井町線］
尾山台 8:00発
九品仏 8:02着
自由が丘 8:04着
緑が丘 8:06着
大岡山 8:07着
北千束 8:09着
旗の台 8:11着
荏原町 8:14着
中延 8:15着
戸越公園 8:17着
下神明 8:19着
大井町 8:21着
尾山台 8:02発
等々力 8:03着
上野毛 8:05着
二子玉川 8:07着
溝の 8:11着
緑各停は二子新地駅、高津駅通過
青各停は二子新地駅、高津駅停車
線路キャパに余裕がないラッシュ時間帯は緑各停が主となります。
［都立大学駅から東横線］
都立大学 8:17発
学芸大学 8:19着
祐天寺 8:21着
中目黒 8:24着
代官山 8:27着
渋谷 8:29着
［自由が丘駅から東横線→副都心線］
自由が丘 8:06発
学芸大学 8:09着
中目黒 8:14着
渋谷 8:18着
新宿三丁目 8:24着
池袋 8:32着
［大岡山駅から目黒線→三田線］
大岡山 8:09発
洗足 8:11着
西小山 8:13着
武蔵小山 8:15着
不動前 8:20着
目黒 8:23着
白金台 8:26着
白金高輪 8:29着
三田 8:33着
芝公園 8:34着
御成門 8:36着
内幸町 8:38着
日比谷 8:40着
大手町 8:42着
［大岡山駅から目黒線→南北線］
大岡山 8:12発
武蔵小山 8:16着
目黒 8:20着
白金台 8:24着
白金高輪 8:26着
麻布十番 8:29着
六本木一丁目 8:32着
溜池山王 8:34着
永田町 8:36着
［大井町駅から京浜東北線］
大井町 8:23発
品川 8:27着
高輪ゲートウェイ 8:28着
田町 8:31着
浜松町 8:34着
新橋 8:36着
有楽町 8:38着
東京 8:41着
［大井町駅からりんかい線］
大井町 8:26発
品川シーサイド 8:28着
天王洲アイル 8:30着
東京テレポート 8:34着
国際展示場 8:36着
物件近くの等々力小学校前停留所から都立大学まで出てしまう方も多いエリアです。
日常の買い物施設としては徒歩10分圏内に紀ノ国屋、西友があります。
通学校は等々力小学校で徒歩4分、東深沢中学校徒歩8分です。（お受験という方も多いでしょうけども）
【総評】
時代なりに高いですけどもモノが良いのがいいですね！
今のトレンドとは真逆ではありますが「武蔵野台地！住宅街！！低層！！！」という方にはハマるでしょう。
Fタイプの2階が商談ルームとなっており単価を抑えています。これはラッキーチャンスのサインでもあるでしょうから他のお部屋も交渉すればよい話もあるはずです。（もちろん定価組のほうが条件良い部屋を買えているわけですが）
調査時点では地下の平置き駐車場に空きがありました。
建設地周辺レポート動画もご覧ください！
チャンネル登録もよろしくお願いいたします！
関連記事
ブランズ二子玉川テラス 価格と間取り 建物内モデルルーム訪問
新築マンションの資料請求はこちら！
マンションマニア本人に相談できます！
売却物件募集中！【囲い込み一切なし】
不動産の売買ならマンションカウンター
コメントを残す