今回ご紹介するのは(仮称)下連雀五丁目計画です!

[物件概要]

所在地:三鷹市下連雀五丁目
総戸数:約680戸
規模:8階建て
高さ:24.99m
予定工事期間:2018年2月上旬~2021年2月上旬

敷地面積:26.405.00㎡
建築面積:12.938.69㎡
延べ面積:59.622.76㎡

事業者:野村不動産 日清紡ホールディングス
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:未定

地図はこちらです↓

いや~どでかいのが来ましたね~!!!!!

これは楽しみすぎますっ!!!!

長野県長野市、埼玉県ふじみ野市の新拠点へ事業移転した日本無線の三鷹製作所跡地に大規模マンションが建設されます!

昭和13年から78年間事業活動をしていたという歴史ある日本無線三鷹製作所跡地のA地区(三鷹病院隣接)が今回ご紹介する開発箇所となります。

画像出典:三鷹市

B地区は三鷹第二データセンター(仮称)が建設中、C地区は土地の売却中となっています。

A地区に関してはマンションが主となるようですが商業施設、子育て支援施設も建設されるとのことで今回のマンションに住まう方はもちろん周辺の方もかなり便利になりそうですね。A地区の敷地を購入者以外も通り抜けれるようになれば周辺の方はより便利になりますがどうなるでしょうか。

同エリアを訪れたのは牟礼団地総合再生プロジェクトの分譲マンションオーベルグランディオ吉祥寺Ⅱの物件調査以来となります。バスロータリーが新設されるなど街並も綺麗になりました。新築時の販売が好調だったことでも話題となりましたね。三鷹病院あたりはまだ古さが残りますが日本無線跡地が開発されることでより綺麗な街並となることでしょう。

交通アクセスとしては三鷹駅か吉祥寺駅までバスを利用するのが主となります。京王線を利用するなら久我山駅行きに乗車するのも便利です。

[住むレーション]

[小田急バス 鷹63系統]

日本無線前 8:07発
三鷹駅 8:12着

[小田急バス 吉13系統]

日本無線前 8:03発
吉祥寺 8:15着

[京王バス 鷹64系統]

日本無線 8:03発
三鷹駅南口 8:14着

[京王バス 鷹64系統]

日本無線 8:04発
久我山駅 8:19着

バス停の名前もいずれは変更になるかもしれないですね。

棟によっては下連雀五丁目バス停のほうが近くなりますが小田急バスのみとなるため本数は減ります。日本無線前バス停であれば時刻表が不要なくらい運行本数が充実しています。

周辺相場を確認しましょう!

パークハウス吉祥寺トリニファイ 2006年築 下連雀5丁目 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約210万円

吉祥寺シンフォニア 2014年築 牟礼6丁目 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約225万円

オーベルグランディオ吉祥寺Ⅰ 2014年築 牟礼6丁目 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約210万円

オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱ 2016年築 牟礼6丁目 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約230万円

(仮称)下連雀五丁目計画の主な売主は野村不動産ですが日本無線の親会社である日清紡ホールディングスも売主として名を連ねていますからプラウドシティブランドになるのかどうか。周辺の物件と同じく吉祥寺を名乗るのはほぼ確実でしょうか。

総戸数は約680戸を予定していますから無茶な価格設定はないと思います。プラウドシティ阿佐ヶ谷のようにゆっくり販売していくなら話は別ですがある程度スピード感を出すなら現実的には70㎡が6000万円、坪単価にして280万円ほどが限界と思います。

年内には公式HPがオープン、早ければ秋、遅くとも来年の春には販売開始となるはずです。

更新記事→プラウドシティ吉祥寺 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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~2018年5月2日追記~

売主:日清紡ホールディングス(土地売主) 野村不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:66.36㎡~90.68㎡
総戸数:678戸
規模:8階建て
交通:JR中央線「吉祥寺」駅徒歩23分 物件目の前のバス停より三鷹駅・吉祥寺駅まで約10分
所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目
竣工予定:2020年1月中旬・2021年2月下旬


6 件のコメント

  • レポートありがとうございます。一番びっくりしたのが、周辺のマンションがいずれも新築時より値上がりしていることです。駅徒歩圏内でないようなエリアのマンションでも上がって行くこともあるんですね。

    • きちよし様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      駅から離れても人気エリア、大規模マンション、商業施設隣接など値上がる要素があれば中古市場でも化ける可能性があります。
      もちろん今は新築マンション高値市況ですから将来的に値上がる可能性があるものは減っています。

      ご不明点、ネタ提供などございましたらお気軽にご連絡ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • 近隣住民から反発。
    そりゃそうだ。680戸の分譲って・・・・人口増加、車の問題、学校問題、いろいろ課題も多い。ただ不動産会社って自分が良ければ他は関係ないって考えだから強硬するだろう。
    こんな大規模都市開発って儲けばかりしか頭にないから将来的に多摩ニュータウンのようなゴーストタウンにしかならないだろう。

    • きちこま様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      大規模マンションの開発で反対派がまったくいないということは滅多にないですね。

      完成してみると反対していた方も街が綺麗になったり活気がでたりと結果オーライと思う方も多いですからそうなればいいなぁ~と思います。

      また情報ございましたらお知らせいただけますと幸いです。

      引き続きよろしくお願いいたします。

    • IDeals様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      お役にたてて幸いでございます。また新しい情報が入りましたらお知らせいたします。
      引き続きよろしくお願いいたします。

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