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【(仮称)さいたま市大宮区北袋町1丁目計画】

画像出典:グーグルマップ

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赤枠内が建設予定地です。しまむら本社移転予定地と交通広場予定地の南側となります。

今現在わかっていることは

・売主は東京建物、住友不動産、野村不動産によるJV
・施工は長谷工コーポレーション
・地上15階建て、最高高さ50m
・敷地面積 約18800㎡ 延床面積 約95000㎡

となります。

戸数としては約1000戸程度ではないでしょうか。建築計画は出ていませんからどんなに早くても2020年頃竣工となります。同エリアでは三菱マテリアルの敷地を再開発しており、昨年は池袋から造幣局が移転、今年度は大宮警察署が移転完了予定です。

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15階建てということで板状型マンションになりそうですね。ん~タワーを期待していただけに残念!!しかしながら1000戸程度となればインパクトがありますし、売主の名前を見ても良いマンションを供給してくれそうな予感がします!

さいたま新都心駅から徒歩5分ちょっとの距離ですから立地条件も抜群です!販売が進んでいるザ・レジデンスさいたま新都心に住まう方は毎日同計画地にできるマンションを通って駅へ向かうわけですから「このマンションいいなぁ!」と思う方も多くいるはずで、早くも買い替え層が見込めそうです。その頃には街並みが一変しておりザ・レジデンスさいたま新都心の価値も上がっている可能性がありますから(仮称)さいたま市大宮区北袋町1丁目計画とザ・レジデンスさいたま新都心はwinwinの関係となれそうです!

気になるのは価格ですよね!仕様などにもよりますが予想としては坪単価250万円、70㎡で5300万円程度です。

感覚としては皆様も私も同じで

坪単価220万円 70㎡4600万円程度 「買う!!」
坪単価250万円 70㎡5300万円程度 「安くはないけどそれくらいはするよね。妥当!」
坪単価280万円 70㎡6000万円程度 「おい!おい!高くないですか?」

こんな感じではないでしょうか?!

土地の仕入れ値次第ではありますがどうにか坪単価250万円以内に収まってほしいというのが願いです。ただザ・レジデンスさいたま新都心購入者からすれば高く売り出してほしいというのが本音かと思います。同計画には立地で勝てないため安く出されてしまうと資産価値が大きく下落してしまいます。逆に同計画が高く売り出されれば資産価値が上がることになります。

そう考えると坪単価250万円くらいがwinwinと感じます(笑)

さいたま赤十字病院の移転完了、今後のビル開発でさいたま新都心が勤務地の人も増えますから自ずとさいたま新都心に住みたい方も増えていきます。最新情報がありましたら記事にいたします!お近くにお住まいの方で説明会などの情報がありましたらネタ提供していただけると助かります!

更新記事→(仮称)さいたま市大宮区北袋町1丁目計画 さいたま新都心駅最寄りにて1000戸の超大規模マンション建設へ

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