サンクレイドル北越谷　価格と間取り　24年ぶりの北越谷駅徒歩1分

今回ご紹介するのはサンクレイドル北越谷です！

［物件概要］

売主：アーネストワン
設計：建築計画
施工：上滝
専有面積：53.28㎡～60.21㎡
総戸数：38戸
規模：11階建て
交通：東武スカイツリーライン「北越谷」駅徒歩1分
所在地：埼玉県越谷市北越谷4丁目
竣工予定：2026年1月下旬
引き渡し予定：2026年1月下旬

駐車場：機械式12台［月額9500円～12500円］
ミニバイク置場：2台［月額2000円］
自転車置場：76台(上段30台、下段スライド式46台：内3人乗対応16台)［月額100円～500円］

管理費(月額)14050円～15730円（月額1100円のインターネット使用料を含む）
修繕積立金(月額) 6930円～7830円

地図はこちらです↓

画像出典：サンクレイドル北越谷公式HP

東武スカイツリーラインの北越谷駅西口から信号なしで徒歩1分、ロータリー沿いのザ・駅前立地となります。

きたこし物件としては2008年築のグランシエロ北越谷アローム以来、駅徒歩1分としては2001年築のライオンズステーションタワー北越谷以来となります。

東口駅前のライオンズステーションタワー北越谷と比べればスケールメリットとしては劣りますが築年数差は大きいですし、戸建てが売れ線のエリアとはいえだからこそ『駅前』というのはマンションらしいストロングポイントとなることから昨今厳しい新築マンション市況において買う価値を見出しやすい出物と言えるでしょう。

日常の買い物はライオンズステーションタワー北越谷の足元にあるパルテきたこしの東急ストアが徒歩2分(ダイソー、マツキヨ、ニトリデコホームなども入っています)、西口駅前から続く北越谷停車場線沿いのライフが徒歩6分と徒歩圏内でもある程度の買い物は済ますことができます。

エリア柄車を持たれる方ばかりですから草加バイパス沿いのロードサイド店や越谷レイクタウンも十分日常生活圏となってくるでしょう。駅徒歩1分という立地ですから電車でレイクタウンへ行き来するのも容易ですね！

通学校は北越谷小学校で徒歩9分、栄進中学校で徒歩10分です。車であればしらこばと水上公園、コバトンの森も行き来しやすい距離感です。

建設地は北と東が接道した角地、従前はパチンコ店がありました。

主開口部はロータリー方面の東向きです。

低層階でも駅舎までの離隔はしっかりと確保されていますし、それが変わる心配も限りなく0に近いという安心感もありますね。駅舎を超える階であればライオンズステーションタワー北越谷はあれど視界抜けしてきます。南側に窓がある角住戸も現状では南側の建物の背が低いため採光を得ることができます。

線路沿いではないですし、大通り沿いでもないですから地上駅の徒歩1分物件としては静かなほうでしょう。

エントランスアプローチとホールは戸数なりの広さではあるもののエレベーターへはクランクインとなるためプライバシー性を確保してくれているのは良いですね。(ごみ置場の出入口が外側なのは気になりますが…)

外観デザインとしてはシンプルな印象はありますがガラス手摺のホワイトのL字マリオンを設けるなど目立つなりに気を遣ってくれています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　60.21㎡

画像出典：サンクレイドル北越谷公式HP

3階　5790万円　坪単価317万円
6階　5920万円　坪単価325万円

Bタイプ　2LDK　53.28㎡

画像出典：サンクレイドル北越谷公式HP

2階　4530万円　坪単価281万円

Dタイプ　2LDK　55.17㎡

画像出典：サンクレイドル北越谷公式HP

4階　5310万円　坪単価318万円

平均坪単価は約320万円です。

ザ・駅前立地とはいえ坪単価としてはなかなか重たいですから買える価格に抑えるべく専有面積調整がなされています。(サンクレイドルブランドなので違和感はないです)

その割に2LDKは55㎡と一般的なプランもあるため『一般的な広さの2LDK』か『3LDKとしては狭いけども2LDKとしても暮らせる3LDK』から選ぶことになります。単価もほぼ変わらないためエリア柄多くの方が後者を選びそうではありますね…

間取り形状としては田の字が主で共用廊下側の柱も食い込んでいるなどシンプルではありますが比較的スパンはとれています。ただ、それなら連窓サッシにしてくれると嬉しかったのですが…

設備仕様としてはディスポーザーはありません。食洗機はありますが浴室はブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式であるなど坪単価300万円オーバーとしてはかなり物足りないです。構造は二重床(床スラブ厚200mm～220mm)・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

■ライオンズステーションタワー北越谷

2001年築　北越谷駅徒歩1分

新築時の坪単価約145万円
現在の坪単価約235万円

動き一例

約55㎡
新築時2300万円台
中古時3900万円台

■グランシエロ北越谷アローム

2008年築　北越谷駅徒歩8分

新築時の坪単価約115万円
現在の坪単価約120万円

動き一例

約76㎡
新築時3000万円台
中古時3100万円台

上記相場からサンクレイドル北越谷が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Dタイプ　2LDK　55.17㎡　4階　5310万円　→　4000万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場はすべて機械式でターンテーブル利用の屋外と建物下が混在、設置率約31％です。

駐輪場も屋外と建物下混在で1世帯2台分設けられています。

管理費は㎡単価月額約243円、周辺物件と比べると重たいですが今の時代の総戸数38戸の新築マンションとしては抑えらている方でしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■ライオンズステーションタワー北越谷　総戸数217戸　管理費㎡単価月額約228円

■グランシエロ北越谷アローム　総戸数56戸　管理費㎡単価月額約114円

【住むレーション】

［東武スカイツリーライン(半蔵門線直通)］

北越谷　7:37発
越谷　7:39着
新越谷　7:42着
草加　7:47着
西新井　7:53着
北千住　7:59着
曳舟　8:08着
押上　8:15着
錦糸町　8:18着
住吉　8:20着
清澄白河　8:24着
水天宮前　8:27着
三越前　8:30着
大手町　8:32着
神保町　8:35着
九段下　8:37着
半蔵門　8:40着
永田町　8:42着
青山一丁目　8:44着
表参道　8:47着
渋谷　8:50着

［東武スカイツリーライン(日比谷線直通)］

北越谷　7:37発(始発)
越谷　7:39着
新越谷　7:42着
蒲生　7:44着
新田　7:47着
獨協大学前　7:49着
草加　7:52着
谷塚　7:54着
竹ノ塚　7:58着
西新井　8:01着
梅島　8:03着
五反野　8:06着
小菅　8:08着
北千住　8:11着
南千住　8:15着
三ノ輪　8:17着
入谷　8:20着
上野　8:23着
仲御徒町　8:25着
秋葉原　8:27着
小伝馬町　8:30着
人形町　8:32着
茅場町　8:34着
八丁堀　8:36着
築地　8:39着
東銀座　8:41着
銀座　8:43着
日比谷　8:44着
霞ヶ関　8:47着
虎ノ門ヒルズ　8:49着
神谷町　8:51着
六本木　8:54着
広尾　8:57着
恵比寿　9:01着
中目黒　9:03着