今回ご紹介するのはクレアホームズ武蔵浦和パークフィールズです！
［物件概要］
売主：セントラル総合開発 三信住建
施工：鍜治田工務店
価格：未定
専有面積：68.23㎡～72.06㎡
総戸数：42 戸
規模：地上 14 階建
交通：JR埼京線、武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩11分
所在地：埼玉県さいたま市南区白幡3丁目
竣工予定：平成30年4月下旬
駐車場：20台（内平置き5台、機械式駐車場15台）
バイク置場：4台
自転車置場：84台（2段式84台）
※価格と専有面積は記事作成時点
地図はこちらです↓
クレアホームズ武蔵浦和をサクッと完売させたセントラル総合開発が白幡アドレス、通学区が岸町小学校、目の前には公園という好立地にマンションを建設します！武蔵浦和駅から徒歩11分、中山道を渡ることにはなりますがフラットな道のりです。現地の目の前には公園があり全戸がパークフロントとなります。角住戸率も64％超となっています。
もともとは5階建ての社宅がありました。用途地域は準工業地域ではあるものの、周辺は住宅街となっています。近くには昨年オープンしたベルク浦和根岸店と西友がありますから買い物も便利です。
武蔵浦和駅前で供給中の武蔵浦和スカイ＆ガーデンがA棟を供給中ですが少々苦戦しているようです。唯一値上げ(他の棟に比べて)したのがA棟ですから販売がスローペースになるのは致し方ないのですが、相場より少々高い値段となるとさすがの駅前でも厳しいようです。値上げさえしなければすでに完売していたでしょう。
ではクレアホームズ武蔵浦和パークフィールズの価格はいくらになるのか？
まず白幡アドレスの築浅中古マンション相場を見ておきましょう。
・プラウド武蔵浦和プリアージュ 2012年築 武蔵浦和駅徒歩7分 坪単価190万円台
・グランシェソワ武蔵浦和 2009年築 武蔵浦和駅徒歩11分 坪単価130万円台～140万円台
・レリア武蔵浦和 2011年築 武蔵浦和駅徒歩12分 坪単価150万円台
となっています。
上記の相場、現在の市況を考慮したときに
平均坪単価200万円 割安
平均坪単価220万円 適正価格
と評価します。
もちろん仕様などにもよりますからざっくりとした計算にはなりますが、ライオンズ武蔵浦和ブライトフォートが坪単価200万円弱で現在も供給中(もう少しで完売)ですからそれよりも大幅に高いと厳しいとは思いますがどうなるか？！
パークフロントで条件が良いお部屋が多いですから注目したいマンションです！
更新記事→クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ 予定価格と間取り モデルルーム訪問
記事内画像出典：クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ公式HP
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