今回から2回にわたり川口駅周辺を特集いたします!

大きなプロジェクトが進んでいる同エリア、第一回目は周辺相場について予習しておきたいと思います!

まずは新築マンションから!

ブランズ川口幸町 2017年3月下旬竣工予定 川口駅徒歩6分 
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こちらのマンションは価格設定間違えたのではないか?と思える「歪み住戸」がありました。板状型のマンションであると価格の歪みは発生しにくいのですが、タワー形状のためか2列歪みが発生しました。そのためその2列を購入した方の多くがマンマニ読者様という面白いことが!!

現在販売中のお部屋も今後の新築マンションを待つくらいであればけして割高感はないため検討してみてはいかがでしょうか。

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同売主が供給予定のブランズ川口元郷も問い合わせが多くなっています!モデルルームを見学しましたら記事にいたします!見学された方のご感想もお待ちしております!

つづいては築浅の中古マンションをご紹介いたします。

コスモ川口ステーションフロント 2005年築 川口駅徒歩4分
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同マンションは西口を出て信号なしでエントランスへ行くこともできます。目立つ存在ではありませんが大変便利なマンションです。坪単価190万円前後で動いています。

ソルクレスト川口 2006年築 川口駅徒歩3分
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こちらのマンション、新築時は売主が変更になるなどバタバタ感がありましたので記憶に残っている方も多いのではないでしょうか。駅からも近くOKストアの真後ろにあるため買い物も便利です。坪単価200万円程度で動いています。

ドリームタワーキュアレジデンス 2007年築 川口駅徒歩5分
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ソルクレストの第2弾的存在のマンションです。ソルクレストが徒歩3分、ドリームが徒歩5分ということで必然的にソルクレストよりもお安く買えます。物件名が可愛らしいですね!略して「ドリキュア」と呼ぶとさらに可愛い!坪単価190万円程度で動いています。

上記3件は川口駅西口に位置しています。

西口の魅力はとにかく静かなことです。東口しか知らない人からするとその差に驚くはずです。東口の駅近マンションよりは価格面での魅力もありますし、「川口駅の雰囲気苦手です、、」という方にもおすすめです!

奥のほう、向かって左側がキャメリアタワー川口、向かって右側がスカイスクエア川口です。
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キャメリアタワー川口 2004年築 川口駅徒歩4分 

同マンションは新築時に現地モデルルームを見学しました。当時18歳か19歳だったため参考での見学ではありましたが、エレベーターで入居者と思われるご夫婦が「品川のタワーに比べると~」なんて話をしており「品川あたりから越してくる人もいるのか!」と感じたのが印象的です。坪単価190万円程度で動いています。

スカイスクエア川口 2003年築 川口駅徒歩4分

キャメリアの向かいにあるマンションです。2003年築のため紹介する他のマンションと比べると内装は少し古く感じるかと思います。その分、立地の割りにはお安く買えます。現在は坪単価195万円程度で動いています。

手前側のタワーマンションがオーベルタワー川口コラージュ、右奥のタワーマンションがリビオタワー川口ミドリノです。
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リビオタワー川口ミドリノ 2006年築 駅徒歩5分

キュポ・ラが通り道のため東口に位置しているとはいえ街並みは落ち着いています。駅徒歩5分のため買いやすい価格帯の坪単価190万円程度で動いています。

オーベルタワー川口コラージュ 2006年築 駅徒歩4分

こちらは人気のマンションです。川口駅近辺のタワマンとしては次に紹介するイーストゲートタワーと1位、2位を争う存在です。免震構造、24時間有人管理、多彩な共用施設と予算が許すのであればおすすめのマンションです。坪単価225万円程度で動いています。

イーストゲートタワー川口 2010年築 駅徒歩4分
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こちらも人気のマンションです!東口の繁華街に近いため買い物も便利です!現在は坪単価230万円程度で動いています。やはり人気なだけあって川口駅最寄りのマンションとしてはお高めです。それだけ評価の高いマンションであると言えるでしょう。

地図にまとめてみました。
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最近の相場 ※@=坪単価、数字はおおよそのものです

【西口】
コスモ川口ステーションフロント 2005年築 川口駅徒歩4分=@190
ソルクレスト川口 2006年築 川口駅徒歩3分=@200
ドリームタワーキュアレジデンス 2007年築 川口駅徒歩5分=@190

【東口】
キャメリアタワー川口 2004年築 川口駅徒歩4分=@190
スカイスクエア川口 2003年築 川口駅徒歩4分=@195
リビオタワー川口ミドリノ 2006年築 駅徒歩5分=@190
オーベルタワー川口コラージュ 2006年築 駅徒歩4分=@225
イーストゲートタワー川口 2010年築 駅徒歩4分=@230

そして川口駅東口、西口では大きなプロジェクトが動き出しています。

次回は同プロジェクトについてお伝えいたします!

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6 件のコメント

  • ブランズ川口幸町の「歪み住戸」がJ、Kタイプをさしているのですか。
    Kタイプのリビングの形は良くないというのもあります。Jタイプは東向きなのにあまり日あたらないという欠点があるのです。ほかの東向きタイプと違うのです。

    • ゆな様

      マンションマニアです!コメントありがとうございます!資産価値が高いのは北向きのお部屋です!あまりにお買い得すぎたのでほとんど埋まったのではないでしょうか?半分くらいは私の相談者様です。ただ日当たりはよくありませんから資産価値と住み心地はイコールではないとお考えください。

  • 北向きの部屋を見てきました。思ったより明るいです。東北角部屋だったからかな、思ったより広くて使いやすいそうです。マンマニのブログを見て、よかったです。ありがとうございます。

    • ゆみ様

      マンションマニアです。いつもブログなどをご覧いただきありがとうございます!

      ご参考になって幸いです。ご不明点などありましたらお気軽にご連絡ください!

    • tang様

      コメントありがとうございます!!

      数年前に同タイプの13階が4000万円程度で売れています。その時代から1割程度相場が上がっていることを考えると4300万円~4400万円程度が適正価格となります。ちなみに新築時は3500万円程度だったかと思います。

      中古の場合は売主さんの事情次第では大きく値引きできたり、逆にまったくできなかったりと一概には言えませんので参考までにお願いいたします。細かいご相談は問い合わせフォームよりご連絡いただければご対応いたします。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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