今回ご紹介するのはシティハウス浦和パークフロントです!

[物件概要]

売主:住友不動産
施工:西武建設
価格:未定
専有面積:54.58㎡~72.40㎡ 
総戸数:72戸
規模:13階建て
交通:JR各線「浦和」駅徒歩9分
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目
竣工予定:2019年4月

駐車場:20台 

地図はこちらです↓

画像出典:シティハウス浦和パークフロント公式HP

※マンションマニアへの購入相談で比較検討の多い「プラウド浦和常盤テラス」「シティハウス浦和パークフロント」「ザ・パークハウス南浦和フロント」の3物件について同時に記事を公開いたしました。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

画像出典:シティハウス浦和パークフロント公式HP

[南向き]

Aタイプ 72.40㎡

画像出典:シティハウス浦和パークフロント公式HP

5階 6000万円台 坪単価273万円
6階 6000万円台 坪単価273万円
10階 6200万円台 坪単価283万円
11階 6200万円台 坪単価283万円

Bタイプ 54.58㎡

画像出典:シティハウス浦和パークフロント公式HP

5階 4700万円台 坪単価284万円
6階 4700万円台 坪単価284万円
10階 4900万円台 坪単価296万円
11階 4900万円台 坪単価296万円

Cタイプ 54.83㎡
6階 4700万円台 坪単価283万円
11階 4900万円台 坪単価295万円

Dタイプ 67.03㎡
5階 5500万円台 坪単価271万円
6階 5500万円台 坪単価271万円
10階 5700万円台 坪単価281万円
11階 5700万円台 坪単価281万円

Eタイプ 70.00㎡

画像出典:シティハウス浦和パークフロント公式HP

5階 5800万円台 坪単価273万円
6階 5800万円台 坪単価273万円
10階 6000万円台 坪単価283万円
11階 6000万円台 坪単価283万円

管理費などの維持費は未定でした。

周辺相場を確認しましょう!

・ライフステージ浦和常盤公園 1997年築 常盤1丁目 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約170万円

・クラスタ浦和常盤町 2004年築 常盤1丁目 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約185万円

・ミオカステーロ浦和常盤 2008年築 常盤1丁目 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約185万円

・ポレスター浦和常盤 2012年築 常盤1丁目 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約210万円

上記相場からシティハウス浦和パークフロントの将来価値を予想すると

Dタイプ 67.03㎡ 6階 5500万円台(新築時) → 4300万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[上野東京ライン]

浦和 8:01発
上野 8:22着
東京 8:29着
新橋 8:33着
品川 8:39着

[湘南新宿ライン]

浦和 8:04発
池袋 8:27着
新宿 8:33着
渋谷 8:40着

【通学区】

・仲町小学校
・常盤中学校

【総評】

めちゃかっこいい外観!!

画像出典:シティハウス浦和パークフロント公式HP

間取りも素晴らしいですね。。。

共用廊下の広さは一般的ですがS-マルチコアを採用しているため室外機が部屋の目の前にこないため美観を保つことができます。

ディスポーザーがなかったのが残念でしたがワイドスパン、ダイナミックパノラマウィンドゥ、Sーマルチコア・・・土地形状が横に細長いという浦和エリアらしい土地形状のためすべての住戸が南方向にバルコニーを取れています。現状ではドミノのように前に同じような建物があるわけではありません。物件名がパークフロントのため公園に隣接しているかのように思ってしまいかねませんが公園は徒歩2分です。

プラウド浦和常盤テラスと近い場所に位置しているのですがエントランスに面している通りが違うため駅からのアプローチが異なります。シティハウス浦和常盤パークフロントは旧中山道沿いがエントランスとなるため車通りが多い割に歩道が狭い点を気にされる方は多いでしょう。歩道を整備する計画もありますから将来的には歩きやすくなりますが現状ではプラウド浦和常盤テラスのほうが駅からの道のりに恵まれていると言えるでしょう。

ところで・・・シティハウス浦和常盤パークフロントの真後ろで三菱地所レジデンスがマンションを建設しているのですがどのような間取りになるのでしょうか。。。シティハウス浦和常盤パークフロントと同じような土地形状のためランドスケープも似たようなものとなるはずですがそうなると南面の眺望と採光が絶望的となります。住友さんと地所レジさんで土地をまとめて1つの物件にできなかったのでしょうか。

三菱地所レジデンスの計画概要も共有しておきます。

[(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画 新築工事]

敷地面積:1.843.44㎡
建築面積:874.35㎡
延べ面積:9.233.56㎡

階数:15階建て
高さ:約45m

総戸数:108戸

事業者:三菱地所レジデンス
設計者:川口土木建築工業
施工者:川口土木建築工業

工事着手予定:2017年12月1日
工事完了予定:2020年3月31日

地図はこちらです↓

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