今回ご紹介するのはパークホームズ流山セントラルパークです!

[物件概要](第4期3次)

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:長谷工コーポレーション
予定価格:2900万円台~4400万円台
専有面積:60.60㎡~90.39㎡
総戸数:341戸
規模:14階建て
交通:つくばエクスプレス「流山セントラルパーク」駅徒歩4分
所在地:千葉県流山市野々下1丁目163番10他(従前地)(地番)
竣工予定:平成30年1月

駐車場:敷地内平面279台 月額7000円~12500円
駐輪場:688台 月額100円~400円
バイク置場:13台 月額3000円

維持費一例・・・75.14㎡の場合 管理費:月額13300円 修繕積立金:月額6390円

地図はこちらです↓

画像出典:パークホームズ流山セントラルパーク公式HP

以前からおすすめ物件としてご紹介しているパークホームズ流山セントラルパークのモデルルームを再訪問しました!

同マンションは相談者様からの購入もずば抜けて多い物件で、TX沿線ではパークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワーに続いてのおすすめマンションです。

パークホームズ流山セントラルパークに関してはまさに「お値段以上」のマンションであると評価しています。坪単価155万円程度でありながらも三井ブランドの大規模マンション、ディスポーザーなどの充実した設備面、豊洲などの坪単価300万円超えの三井ブランドマンションとさほど変わりのない高級感あるエントランス、自走式駐車場、ほぼ永久眺望、駅近・・・わかりやすいくらい魅力的なマンションです。

デメリットもわかりやすく、駅前が淋しすぎます。見学後に購入を辞める方のほとんどが駅前の淋しさが理由となっています。現状では駅からの道のりにコンビニすらありませんから仕事帰りにちょこっと買い物して帰宅~ということはできず、お休みの日にまとめ買いしておくかネットスーパーなどを利用することが主になるでしょう。

そこさえ妥協できればぜひおすすめしたいマンションです。駅前の雰囲気がどうしても・・・という方が価格に釣られて購入してしまうと満足度が大きく下がりますからそのような方は八潮、三郷中央、流山おおたかの森、柏の葉キャンパス最寄りで探されることをおすすめいたします。

1階住戸でも盛土がされているため歩道からの視線とズレます

価格と間取りの一部を共有いたします!

S90Aタイプ 90.39㎡ 南向き 

画像出典:パークホームズ流山セントラルパーク公式HP

4階 4488万円 坪単価164万円

E70B1タイプ 70.41㎡ 東向き
5階 3288万円 坪単価154万円
9階 3328万円 坪単価156万円

E60Bタイプ 60.60㎡ 東向き
11階 2858万円 坪単価155万円

現在は総戸数341戸に対してざっくりとですが残り戸数が130戸程度となっています。TX沿線としてはMVPを受賞できるくらいの売れ行きですね。ペースが落ちなければ竣工前完売も可能かとは思いますがメニュープランはもちろんお部屋自体が選べなかったりと販売しにくくなってきますから若干の残戸を残して竣工になるのではないかと予想しています。

いずれにしてもハイペースで動いていますからできるだけ早くに見学されることをおすすめします。焦らせたくはないですがパークホームズ流山セントラルパークの動きが早いことは紛れもない真実です。

【住むレーション】

[つくばエクスプレス]

流山セントラルパーク 8:00発
北千住 8:18着
秋葉原 8:29着

TXの良いところは各駅停車でも快速等に比べてさほど所要時間が変わらないところです。とくに流山セントラルパークからであれば乗り換えずにそのまま都心方向へ向かった方が楽ですね。各駅停車のみの駅ではありますが主要駅である流山おおたかの森駅の一つ「都心寄り」というのが大きなポイントであると言えるでしょう。

【総評】

TX沿線で供給されている新築マンションの中でもパークホームズ流山セントラルパークは価格に対する満足度がずば抜けて高いと評価しています。読者様から購入された方ベースでのお話ではありますが、そもそもの予算が3500万円程度という方だけではなく、予算としては4500万円、頑張れば5000万円出せるんだけど3500万円でこれだけのところに住めるならこっちでいいんじゃない?という方も多いのです。

つまりは価格妥協だけで選ばれているマンションではないということです。これはパークホームズ流山セントラルパークが価格勝負なだけでなく商品力としてもしっかりと勝負しているからこその流れと言えるでしょう。一概には言えませんが今の市況で坪単価150万円前後の新築マンションとなると価格だけで勝負しているところが多く、そうなると「それなら少し高くてもいいから良い物を買おう」となってしまい資金計画にゆとりをもって買う層が選んでくれないという現象が起きてしまいます。

パークホームズ流山セントラルパークに関しては価格妥協ではなくマンション自体を気に入って購入されている方が多いですから販売が進んでいる今、よりおすすめしやすくなりました。

なお読者様から相談の多い駐車場の件について営業さんに確認したところ現状では大抽選会になる心配はなさそうな希望率とのことです。ちょうど埋まるか少しだけ余るかのペースで希望率が推移しているとのことですからこのまま進んでくれるといいですね!(販売状況含めて最新の情報はモデルルームでご確認ください)

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