クオン流山おおたかの森(予想)　現地を見てきました！～スターツによる北口開発～

1年半ほど前に一度記事にしたスターツによる流山おおたかの森駅北口の開発計画ですが建築看板が設置されましたので共有いたします。

前回の記事→流山おおたかの森北口開発　アルファグランデ流山おおたかの森？

当時はクオンブランドが発表される前だったためアルファグランデブランドで物件名を予想していましたが駅前一等地のため上位ブランドのクオンで攻めてくるのではないかと思いますがどうなるでしょうか。

まずは建築概要についてです。

【C63街区1画地　建築概要】

事業区内面積：10.145㎡
事業者：スターツコーポレーション

［公共施設］

規模・高さ：地上2階　13.38m
建築面積：2.586.51㎡
延床面積：3.493.30㎡

工事着手予定日：平成29年3月3日
工事完了予定日：平成30年12月31日

施工者：大成建設

流山市の発表によると音楽関連のイベントも開催できる多目的ホールと市民サービス(住民票取得など？)を実施する市民窓口を予定しているとのことです。

［ホテル・商業施設］

規模・高さ：地上11階　45.19m
建築面積：1.032.19㎡
延床面積：8.151.81㎡

工事着手予定日：平成29年3月1日
工事完了予定日：平成30年12月31日

施工者：熊谷組

流山市の発表によるとホテルは168室、商業施設にはカフェ等、その他子育て支援施設を設けるとのことです。おおたかの森SCがありますからホテルがメインで商業施設はさほど大きくないでしょう。

［集合住宅］

総戸数：241戸

規模・高さ：地上14階　44.91m
建築面積：1.926.83㎡
延床面積：19.412.93㎡

工事着手予定日：平成29年7月1日
工事完了予定日：平成30年12月15日

施工者：スターツCAM

こちらがクオン流山おおたかの森(予想)です。逆L字型の配当計画のようです。当初の予定では分譲だけでなく賃貸もあるとのことでしたが建築看板では確認できず、当初の発表よりも戸数が減っているため多少の計画変更があったのかもしれません。年内には公式発表があるはずですから今しばらく待ちですね。

駅からペデストリアンデッキで直結しますから立地に関しては文句なしで資産性も抜群でしょう。気になるのは価格です。私の予想としては平均坪単価230万円です。70㎡換算で4800万円台です。根拠としてはいくら駅前とはいえ流山おおたかの森でファミリータイプのお部屋が5000万円を超えてくるとエンドユーザーがついてこれないと感じているからです。

平均坪単価210万円・・・割安
平均坪単価230万円・・・適正
平均坪単価250万円・・・割高

という感じではないでしょうか？

もちろん坪単価250万円もあり得なくはないですがその際は売れ行きがかなり鈍くなることはたしかでしょう。

完成予想図

敷地配置図

更新記事→クオン流山おおたかの森　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　鉄板中の鉄板！！

ウエリスおおたかの森サウスアリーナ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　共用施設は総選挙で決まる！！

～2017年6月19日追記～

公式HPがオープンしました！！

物件名は予想通り上位ブランドのクオンできたため価格もそれなりになるかと思われます！

［物件概要］

売主：スターツコーポレーション　スターツデベロップメント
施工：スターツCAM
価格：未定
専有面積：65.29㎡～90.62㎡
総戸数：241戸（分譲：192戸、賃貸：49戸）
規模：14階建て
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
入居予定：平成32年1月

駐車場：136台（身障者用1台含む）
駐輪場：478台
バイク置場：6台