幕張ベイパーク、クロスタワー&レジデンスの第三期販売が開始されますので価格などを共有いたします!

第三期販売概要

受付期間:2018年6月1日(金)~2018年6月8日(金)
受付時間:10:00~17:00 最終日は15:00まで
抽選日:2018年6月8日(金)
抽選時間:16:00

販売戸数:40戸
販売価格:3310万円(1戸)~7130万円(1戸)
最多販売価格帯:4500万円台(7戸)
間取り:2LDK(6戸)・3LDK(34戸)
専有面積:59.77㎡(2戸)~97.77㎡(3戸)
バルコニー面積:10.69㎡(4戸)~15.60㎡(3戸)
ルーフバルコニー面積

管理費:月額 15480円~25320円
修繕積立金:月額 6880円~11240円

インターネット利用料:月額2530円

千葉県内で強くおすすめしていたクオン流山おおたかの森が完売しました。

津田沼ザ・タワー、クロスタワー&レジデンスについても千葉県内で強くおすすめしている新築マンションとなりますが戸数の割にはスピード感ある販売となっており、人生一度かもしれない大きな買い物を焦らせたくはないのですができる限り早く動かれることをおすすめしています。

クロスタワー&レジデンスに関しては今回の販売で合計350戸の供給となり残りは約150戸となります。月に20戸ほど動いているため単純計算ですが来年の3月くらいには完売もしくは品薄状態となってしまいそうです。

2棟目に関してはおそらく年内に発表があり、来春には販売するのではないかと思いますが入居時期が1棟目よりも2年遅いですから待つには少々長いですね。

今回販売分の価格と間取りを共有いたします!

【西・北角】

96At 4LDK 97.77㎡ 管理費(月額)25320円 修繕積立金(月額)11240円
20階 7070万円 坪単価239万円
21階 7100万円 坪単価240万円
22階 7130万円 坪単価241万円

【西向き】

75D 3LDK 75.50㎡ 管理費(月額)19560円 修繕積立金(月額)8690円
10階 4670万円 坪単価204万円
13階 4700万円 坪単価205万円

79B 3LDK 79.24㎡ 管理費(月額)20530円 修繕積立金(月額)9110円
15階 4980万円 坪単価207万円
16階 4990万円 坪単価208万円
17階 5000万円 坪単価208万円
18階 5010万円 坪単価209万円

84Nt 3LDK 85.70㎡ 管理費(月額)22200円 修繕積立金(月額)9850円
23階 5500万円 坪単価212万円
24階 5510万円 坪単価212万円

【南向き】

75F 3LDK 75.40㎡ 管理費(月額)19540円 修繕積立金(月額)8670円
7階 4500万円 坪単価197万円
8階 4510万円 坪単価197万円
9階 4520万円 坪単価198万円
10階 4530万円 坪単価198万円
11階 4540万円 坪単価199万円
13階 4560万円 坪単価199万円
14階 4570万円 坪単価200万円

81BB 3LDK 81.35㎡(レジデンス棟) 管理費(月額)20330円 修繕積立金(月額)8700円
2階 4890万円 坪単価198万円
6階 4970万円 坪単価201万円
8階 5100万円 坪単価207万円

【南・東角】

91St 3LDK 91.97㎡ 管理費(月額)23820円 修繕積立金(月額)10570円
25階 6270万円 坪単価225万円
26階 6290万円 坪単価226万円
28階 6330万円 坪単価227万円
31階 6390万円 坪単価229万円

【東向き】

71I 3LDK 71.92㎡ 管理費(月額)18620円 修繕積立金(月額)8270円
2階 3980万円 坪単価182万円
5階 4020万円 坪単価184万円
11階 4270万円 坪単価196万円
12階 4280万円 坪単価196万円
14階 4310万円 坪単価198万円

59L 2LDK 59.77㎡ 管理費(月額)15480円 修繕積立金(月額)6880円

画像出典:幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス公式HP

5階 3310万円 坪単価183万円
9階 3580万円 坪単価198万円

61K 2LDK 61.56㎡ 管理費(月額)15950円 修繕積立金(月額)7080円
7階 3530万円 坪単価189万円
9階 3680万円 坪単価197万円
11階 3720万円 坪単価199万円
12階 3740万円 坪単価200万円

76Ut 3LDK 76.91㎡ 管理費(月額)19910円 修繕積立金(月額)8850円
28階 4640万円 坪単価199万円
29階 4650万円 坪単価199万円

76Vt 3LDK 77.55㎡ 管理費(月額)20090円 修繕積立金(月額)8910円

画像出典:幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス公式HP

31階 4690万円 坪単価199万円

70Tt 3LDK 71.35㎡ 管理費(月額)18480円 修繕積立金(月額)8200円
29階 4440万円 坪単価205万円

第三期の平均坪単価は約205万円となります。

2LDK、59㎡台のお部屋はリビングの窓面が4連になっており、お風呂のサイズも1418と魅力的ですね。これが3310万円ほどなら割高感もありません。また同じく東向きの76Vtが販売開始となりました。こちらもリビングの窓面が4連になっており眺望も抜け感がありますからおすすめしやすいです。

クロスタワー&レジデンスの将来価値において比較できるのがベイタウン唯一の所有権であるセントラルパークウエストとなりますので再度相場を共有いたします。

・セントラルパーク・ウエスト シータワー 2001年築 現在の坪単価約200万円

となります。

築年数が17年以上経過しているベイタウンの所有権物件が坪単価約200万円で動いていることは平均坪単価約205万円(今回販売分の平均)のクロスタワー&レジデンスにとっては安心材料の一つと言えるのではないでしょうか。

2018年5月撮影

イオンモール幕張新都心の目の前に京葉線の新駅ができることが決まりましたね。

あのケチな(失礼)JRが自治体が希望している新駅に対して全体の1割とはいえお金を出すこと自体が奇跡です。JRがお金を出す理由としては十分に費用を回収できる見込みがあるからだそうです。(企業ですから当然ですが)

海浜幕張駅の1日平均乗車人員は

2008年:52795人
2012年:55681人
2016年:65377人

と増加傾向にあります。

新駅ができることで分散だけすることになってはJRとしても旨みがないわけですが越谷レイクタウンなどの事例を見ても駅前に大型商業施設があれば乗降人員が増えるということが予測できますし、今後の京葉線全体としての価値向上を考えるとお金を出しても良いと思えるほどの魅力があったのでしょう。

新駅の開業は最短で2024年度となる見込みです。

JR京葉線「新習志野~海浜幕張」間の新駅構想 恩恵を受けるマンションは(北側への自由通路は一旦棚上げとなっています)

幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンスの物件詳細はコチラ


4 件のコメント

  • マンションマニア様こんにちは。
    工事は最上階に到達したようで後は塔屋部分のみになってきましたね。
    ベイタウンの中からも上層階はよく見えますので、より近くて高い2棟目はすごく目立つでしょうね。
    販売は上層階からで下層階が後になってますが、オプションの可能な範囲などに違いはあるんでしょうか?
    新駅については、駅予定地のロータリーに面した土地をJRが持ってますし、車両基地側もいすゞに貸してる土地を含めて車庫のレイアウトを変えれば駅前に大きな土地を捻出出来るので十分にペイできるという判断なんでしょうね。

    • aandi様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      最上階まで到達しているということは売主オプションを選べるお部屋はもうないかと思います。
      また三井の場合は希望があったお部屋から売り出すことが多いため単純に高層階が人気だったのかと思います。
      あの価格設定であれば高いところが苦手でなければ高層階の方がお得感ありました。

      新駅周辺含めて盛り上がっていくと良いですね!
      JRがお金を出したということは将来性にもより期待がもてそうです。

      引き続きよろしくお願いいたします。

      • なるほど、モデルルームでの反応から、希望のあった住戸から売り出しているのですね。ということは、二期や三期の売り出しを待っていてもあまりいいことはないのですね。
        若葉地区の商業をイオングループがやるということで、現在の幕張イオンが移って来ることになると思いますが、コンビニが7-11時営業のベイタウン住民としては、ちょっと遅くまで営業してくれるとうれしいです。

        • aandi様

          マンションマニアです!

          街が発展するまでは商業施設の営業時間は短いかと思います。

          そういった不便があるからこそ1棟目は価格の割りに設備仕様や間取りが良いという面もあります。

          引き続きよろしくお願いいたします。

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