幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス　第三期　価格と間取り

幕張ベイパーク、クロスタワー＆レジデンスの第三期販売が開始されますので価格などを共有いたします！

第三期販売概要

受付期間：2018年6月1日（金）～2018年6月8日（金）
受付時間：10:00～17:00 最終日は15:00まで
抽選日：2018年6月8日（金）
抽選時間：16:00

販売戸数：40戸
販売価格：3310万円（1戸）～7130万円（1戸）
最多販売価格帯：4500万円台（7戸）
間取り：2LDK（6戸）・3LDK（34戸）
専有面積：59.77㎡（2戸）～97.77㎡（3戸）
バルコニー面積：10.69㎡（4戸）～15.60㎡（3戸）
ルーフバルコニー面積

管理費：月額 15480円～25320円
修繕積立金：月額 6880円～11240円

インターネット利用料：月額2530円

千葉県内で強くおすすめしていたクオン流山おおたかの森が完売しました。

津田沼ザ・タワー、クロスタワー＆レジデンスについても千葉県内で強くおすすめしている新築マンションとなりますが戸数の割にはスピード感ある販売となっており、人生一度かもしれない大きな買い物を焦らせたくはないのですができる限り早く動かれることをおすすめしています。

クロスタワー＆レジデンスに関しては今回の販売で合計350戸の供給となり残りは約150戸となります。月に20戸ほど動いているため単純計算ですが来年の3月くらいには完売もしくは品薄状態となってしまいそうです。

2棟目に関してはおそらく年内に発表があり、来春には販売するのではないかと思いますが入居時期が1棟目よりも2年遅いですから待つには少々長いですね。

今回販売分の価格と間取りを共有いたします！

【西・北角】

96At　4LDK　97.77㎡　管理費(月額)25320円　修繕積立金(月額)11240円
20階　7070万円　坪単価239万円
21階　7100万円　坪単価240万円
22階　7130万円　坪単価241万円

【西向き】

75D　3LDK　75.50㎡　管理費(月額)19560円　修繕積立金(月額)8690円
10階　4670万円　坪単価204万円
13階　4700万円　坪単価205万円

79B　3LDK　79.24㎡　管理費(月額)20530円　修繕積立金(月額)9110円
15階　4980万円　坪単価207万円
16階　4990万円　坪単価208万円
17階　5000万円　坪単価208万円
18階　5010万円　坪単価209万円

84Nt　3LDK　85.70㎡　管理費(月額)22200円　修繕積立金(月額)9850円
23階　5500万円　坪単価212万円
24階　5510万円　坪単価212万円

【南向き】

75F　3LDK　75.40㎡　管理費(月額)19540円　修繕積立金(月額)8670円
7階　4500万円　坪単価197万円
8階　4510万円　坪単価197万円
9階　4520万円　坪単価198万円
10階　4530万円　坪単価198万円
11階　4540万円　坪単価199万円
13階　4560万円　坪単価199万円
14階　4570万円　坪単価200万円

81BB　3LDK　81.35㎡（レジデンス棟）　管理費(月額)20330円　修繕積立金(月額)8700円
2階　4890万円　坪単価198万円
6階　4970万円　坪単価201万円
8階　5100万円　坪単価207万円

【南・東角】

91St　3LDK　91.97㎡　管理費(月額)23820円　修繕積立金(月額)10570円
25階　6270万円　坪単価225万円
26階　6290万円　坪単価226万円
28階　6330万円　坪単価227万円
31階　6390万円　坪単価229万円

【東向き】

71I　3LDK　71.92㎡　管理費(月額)18620円　修繕積立金(月額)8270円
2階　3980万円　坪単価182万円
5階　4020万円　坪単価184万円
11階　4270万円　坪単価196万円
12階　4280万円　坪単価196万円
14階　4310万円　坪単価198万円

59L　2LDK　59.77㎡　管理費(月額)15480円　修繕積立金(月額)6880円

画像出典：幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス公式HP

61K　2LDK　61.56㎡　管理費(月額)15950円　修繕積立金(月額)7080円
7階　3530万円　坪単価189万円
9階　3680万円　坪単価197万円
11階　3720万円　坪単価199万円
12階　3740万円　坪単価200万円

76Ut　3LDK　76.91㎡　管理費(月額)19910円　修繕積立金(月額)8850円
28階　4640万円　坪単価199万円
29階　4650万円　坪単価199万円

76Vt　3LDK　77.55㎡　管理費(月額)20090円　修繕積立金(月額)8910円

画像出典：幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス公式HP

70Tt　3LDK　71.35㎡　管理費(月額)18480円　修繕積立金(月額)8200円
29階　4440万円　坪単価205万円

第三期の平均坪単価は約205万円となります。

2LDK、59㎡台のお部屋はリビングの窓面が4連になっており、お風呂のサイズも1418と魅力的ですね。これが3310万円ほどなら割高感もありません。また同じく東向きの76Vtが販売開始となりました。こちらもリビングの窓面が4連になっており眺望も抜け感がありますからおすすめしやすいです。

クロスタワー＆レジデンスの将来価値において比較できるのがベイタウン唯一の所有権であるセントラルパークウエストとなりますので再度相場を共有いたします。

・セントラルパーク・ウエスト　シータワー　2001年築　現在の坪単価約200万円

となります。

築年数が17年以上経過しているベイタウンの所有権物件が坪単価約200万円で動いていることは平均坪単価約205万円(今回販売分の平均)のクロスタワー＆レジデンスにとっては安心材料の一つと言えるのではないでしょうか。

2018年5月撮影

イオンモール幕張新都心の目の前に京葉線の新駅ができることが決まりましたね。

あのケチな(失礼)JRが自治体が希望している新駅に対して全体の1割とはいえお金を出すこと自体が奇跡です。JRがお金を出す理由としては十分に費用を回収できる見込みがあるからだそうです。(企業ですから当然ですが)

海浜幕張駅の1日平均乗車人員は

2008年：52795人
2012年：55681人
2016年：65377人

と増加傾向にあります。

新駅ができることで分散だけすることになってはJRとしても旨みがないわけですが越谷レイクタウンなどの事例を見ても駅前に大型商業施設があれば乗降人員が増えるということが予測できますし、今後の京葉線全体としての価値向上を考えるとお金を出しても良いと思えるほどの魅力があったのでしょう。

新駅の開業は最短で2024年度となる見込みです。

JR京葉線「新習志野～海浜幕張」間の新駅構想　恩恵を受けるマンションは(北側への自由通路は一旦棚上げとなっています)

Mステに幕張総合高校ダンス部が出演していましたが高校生のカッコいいダンスはもちろん、ちらほら映り込む建設中のクロスタワー&レジデンスにテンションMAX！！#幕張ベイパーク pic.twitter.com/S3LSAC2CVP

— マンションマニア (@mansionmania) 2018年5月18日

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