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パークホームズ南船橋の先着順住戸と第三期以降の価格と間取りを共有いたします!

[ウエスト棟(南西西向き)]

Cタイプ 3LDK 80.95㎡ ※先着順

画像出典:パークホームズ南船橋公式HP

2階 6220万円 坪単価254万円
13階 7030万円 坪単価287万円
14階 7130万円 坪単価291万円

[サウス棟(南西向き)]

Dタイプ 3LDK 90.01㎡ ※予定価格(10万円単位)

画像出典:パークホームズ南船橋公式HP

2階 7330万円 坪単価269万円
3階 7380万円 坪単価271万円
4階 7430万円 坪単価272万円
5階 7480万円 坪単価274万円
6階 7570万円 坪単価278万円
7階 7630万円 坪単価280万円
8階 7690万円 坪単価282万円
9階 7750万円 坪単価284万円
10階 7810万円 坪単価286万円
11階 7870万円 坪単価289万円

E2gタイプ 3LDK 74.97㎡ ※予定価格(10万円単位)
1階 5800万円台 坪単価255万円

F1-1gタイプ 3LDK 70.91㎡ ※予定価格(10万円単位)

画像出典:パークホームズ南船橋公式HP

1階 5490万円台 坪単価255万円

F2gタイプ 3LDK 70.91㎡ ※予定価格(10万円単位)
1階 5490万円台 坪単価255万円

F1-2タイプ 3LDK 68.03㎡ ※先着順

画像出典:パークホームズ南船橋公式HP

2階 5450万円 坪単価264万円

E3タイプ 3LDK 71.54㎡ ※予定価格(10万円単位)

画像出典:パークホームズ南船橋公式HP

1階 5800万円台 坪単価268万円(E3’gタイプ)
2階 6050万円台 坪単価279万円(E3’タイプ)
3階 6100万円台 坪単価281万円(E3’タイプ)
4階 6150万円台 坪単価284万円(E3’タイプ)
5階 6200万円台 坪単価286万円(E3’タイプ)
6階 6250万円台 坪単価288万円(E3’タイプ)
7階 6300万円台 坪単価291万円
8階 6350万円台 坪単価293万円
9階 6420万円台 坪単価296万円
10階 6490万円台 坪単価299万円

[イースト棟(東向き)]

J’gタイプ 2LDK 59.05㎡ ※先着順
1階 4460万円 坪単価249万円

J-1gタイプ 2LDK 59.22㎡ ※予定価格(10万円単位)
1階 4490万円台 坪単価250万円

J-2gタイプ 2LDK 59.22㎡ ※予定価格(10万円単位)
1階 4490万円台 坪単価250万円

J-3タイプ 2LDK 59.22㎡ ※予定価格(10万円単位)

画像出典:パークホームズ南船橋公式HP

1階 4490万円台 坪単価250万円(J-3gタイプ)
2階 4620万円台 坪単価257万円
3階 4710万円台 坪単価262万円
4階 4800万円台 坪単価267万円
5階 4890万円台 坪単価273万円

Kタイプ 2LDK 59.89㎡ ※予定価格(10万円単位)

画像出典:パークホームズ南船橋公式HP

1階 4660万円台 坪単価257万円(Kgタイプ)
4階 4900万円 坪単価270万円 ※先着順
5階 4990万円台 坪単価275万円

平均坪単価は約275万円です。

南船橋に関しては『駅から少し歩いたところにららぽーとがあるのはいいのですが駅前の雰囲気がちょっと…』となってしまいがちだったわけですが2023年11月29日(水)に三井ショッピングパークららテラスTOKYO-BAYがオープンすることで駅前もこれまでと比べるとびっくりするくらい今どきの街へと進化します。

若松団地の建て替えも進んでいくためららテラスの南側も徐々に今どきな雰囲気になります。

それに伴いパークホームズ南船橋も実質の値上げをしています。

【第一期販売住戸(成約済み)】

3LDK 71.92㎡
2階 5490万円 坪単価252万円
3階 5550万円 坪単価255万円
4階 5610万円 坪単価257万円
5階 5670万円 坪単価260万円
6階 5750万円 坪単価264万円
7階 5810万円 坪単価267万円
8階 5870万円 坪単価269万円
9階 5930万円 坪単価272万円
10階 5990万円 坪単価275万円

3LDK 78.12㎡
2階 6090万円 坪単価257万円
3階 6140万円 坪単価259万円
4階 6190万円 坪単価261万円
5階 6250万円 坪単価264万円
6階 6330万円 坪単価267万円
7階 6380万円 坪単価270万円
8階 6420万円 坪単価271万円
9階 6460万円 坪単価273万円
10階 6500万円 坪単価275万円

【今期販売予定住戸】

3LDK 71.54㎡
2階 6050万円台 坪単価279万円
3階 6100万円台 坪単価281万円
4階 6150万円台 坪単価284万円
5階 6200万円台 坪単価286万円
6階 6250万円台 坪単価288万円
7階 6300万円台 坪単価291万円
8階 6350万円台 坪単価293万円
9階 6420万円台 坪単価296万円
10階 6490万円台 坪単価299万円

同じ棟で比較した際に500万円ほど値上がりしているため第一期で同じ価格を出すと2坪ほど広い部屋が購入できました。

近隣では幕張ベイパークもそうですが街が成長すると需要が高まり価格が値上がりしてしまうことが一般的です。

そのためお金の損得の話となればパークホームズ南船橋も第一期が狙い目だったわけですがその時はまだ買う勇気が必要だった中で今は買う勇気がそこまで必要なくなった(まもなく商業施設がオープンする)という点はプラスに考えたほうが良いかと思います。

販売開始は2023年12月上旬を予定しています。

新発表された駅前のパークリュクス南船橋も予定価格が出ていますが後発を待ったから坪単価が安くなるというわけではありません。

■パークリュクス南船橋販売概要

予定販売価格:3300万円台~7900万円台
予定最多販売価格帯:3500万円台
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:37.01㎡~80.77㎡

ただ、パークホームズ南船橋にはなかった1LDKがあるため2LDKではなく1LDK狙いであればパークホームズ南船橋を見逃して待つ価値がありますね!

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