パークホームズ南船橋　第三期以降の価格と間取り　駅前開発により街力向上×値上げ

パークホームズ南船橋の先着順住戸と第三期以降の価格と間取りを共有いたします！

［ウエスト棟（南西西向き）］

Cタイプ　3LDK　80.95㎡　※先着順

画像出典：パークホームズ南船橋公式HP

2階　6220万円　坪単価254万円
13階　7030万円　坪単価287万円
14階　7130万円　坪単価291万円

［サウス棟（南西向き）］

Dタイプ　3LDK　90.01㎡　※予定価格(10万円単位)

画像出典：パークホームズ南船橋公式HP

2階　7330万円　坪単価269万円
3階　7380万円　坪単価271万円
4階　7430万円　坪単価272万円
5階　7480万円　坪単価274万円
6階　7570万円　坪単価278万円
7階　7630万円　坪単価280万円
8階　7690万円　坪単価282万円
9階　7750万円　坪単価284万円
10階　7810万円　坪単価286万円
11階　7870万円　坪単価289万円

E2gタイプ　3LDK　74.97㎡　※予定価格(10万円単位)
1階　5800万円台　坪単価255万円

F1-1gタイプ　3LDK　70.91㎡　※予定価格(10万円単位)

画像出典：パークホームズ南船橋公式HP

1階　5490万円台　坪単価255万円

F2gタイプ　3LDK　70.91㎡　※予定価格(10万円単位)
1階　5490万円台　坪単価255万円

F1-2タイプ　3LDK　68.03㎡　※先着順

画像出典：パークホームズ南船橋公式HP

2階　5450万円　坪単価264万円

E3タイプ　3LDK　71.54㎡　※予定価格(10万円単位)

画像出典：パークホームズ南船橋公式HP

1階　5800万円台　坪単価268万円(E3’gタイプ)
2階　6050万円台　坪単価279万円(E3’タイプ)
3階　6100万円台　坪単価281万円(E3’タイプ)
4階　6150万円台　坪単価284万円(E3’タイプ)
5階　6200万円台　坪単価286万円(E3’タイプ)
6階　6250万円台　坪単価288万円(E3’タイプ)
7階　6300万円台　坪単価291万円
8階　6350万円台　坪単価293万円
9階　6420万円台　坪単価296万円
10階　6490万円台　坪単価299万円

［イースト棟（東向き）］

J’gタイプ　2LDK　59.05㎡　※先着順
1階　4460万円　坪単価249万円

J-1gタイプ　2LDK　59.22㎡　※予定価格(10万円単位)
1階　4490万円台　坪単価250万円

J-2gタイプ　2LDK　59.22㎡　※予定価格(10万円単位)
1階　4490万円台　坪単価250万円

J-3タイプ　2LDK　59.22㎡　※予定価格(10万円単位)

画像出典：パークホームズ南船橋公式HP

1階　4490万円台　坪単価250万円(J-3gタイプ)
2階　4620万円台　坪単価257万円
3階　4710万円台　坪単価262万円
4階　4800万円台　坪単価267万円
5階　4890万円台　坪単価273万円

Kタイプ　2LDK　59.89㎡　※予定価格(10万円単位)

画像出典：パークホームズ南船橋公式HP

1階　4660万円台　坪単価257万円(Kgタイプ)
4階　4900万円　坪単価270万円　※先着順
5階　4990万円台　坪単価275万円

平均坪単価は約275万円です。

南船橋に関しては『駅から少し歩いたところにららぽーとがあるのはいいのですが駅前の雰囲気がちょっと…』となってしまいがちだったわけですが2023年11月29日(水）に三井ショッピングパークららテラスTOKYO-BAYがオープンすることで駅前もこれまでと比べるとびっくりするくらい今どきの街へと進化します。

若松団地の建て替えも進んでいくためららテラスの南側も徐々に今どきな雰囲気になります。

それに伴いパークホームズ南船橋も実質の値上げをしています。

【第一期販売住戸(成約済み)】

3LDK　71.92㎡
2階　5490万円　坪単価252万円
3階　5550万円　坪単価255万円
4階　5610万円　坪単価257万円
5階　5670万円　坪単価260万円
6階　5750万円　坪単価264万円
7階　5810万円　坪単価267万円
8階　5870万円　坪単価269万円
9階　5930万円　坪単価272万円
10階　5990万円　坪単価275万円

3LDK　78.12㎡
2階　6090万円　坪単価257万円
3階　6140万円　坪単価259万円
4階　6190万円　坪単価261万円
5階　6250万円　坪単価264万円
6階　6330万円　坪単価267万円
7階　6380万円　坪単価270万円
8階　6420万円　坪単価271万円
9階　6460万円　坪単価273万円
10階　6500万円　坪単価275万円

【今期販売予定住戸】

3LDK　71.54㎡
2階　6050万円台　坪単価279万円
3階　6100万円台　坪単価281万円
4階　6150万円台　坪単価284万円
5階　6200万円台　坪単価286万円
6階　6250万円台　坪単価288万円
7階　6300万円台　坪単価291万円
8階　6350万円台　坪単価293万円
9階　6420万円台　坪単価296万円
10階　6490万円台　坪単価299万円

同じ棟で比較した際に500万円ほど値上がりしているため第一期で同じ価格を出すと2坪ほど広い部屋が購入できました。

近隣では幕張ベイパークもそうですが街が成長すると需要が高まり価格が値上がりしてしまうことが一般的です。

そのためお金の損得の話となればパークホームズ南船橋も第一期が狙い目だったわけですがその時はまだ買う勇気が必要だった中で今は買う勇気がそこまで必要なくなった(まもなく商業施設がオープンする)という点はプラスに考えたほうが良いかと思います。

販売開始は2023年12月上旬を予定しています。

新発表された駅前のパークリュクス南船橋も予定価格が出ていますが後発を待ったから坪単価が安くなるというわけではありません。

■パークリュクス南船橋販売概要

予定販売価格：3300万円台～7900万円台
予定最多販売価格帯：3500万円台
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.01㎡～80.77㎡

ただ、パークホームズ南船橋にはなかった1LDKがあるため2LDKではなく1LDK狙いであればパークホームズ南船橋を見逃して待つ価値がありますね！

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