クオン流山おおたかの森 第一期販売価格

今回ご紹介するのはクオン流山おおたかの森です!

[物件概要]

売主:スターツコーポレーション スターツデベロップメント
施工:スターツCAM
価格:未定
専有面積:65.29㎡~90.62㎡
総戸数:241戸(分譲:192戸、賃貸:49戸)
規模:14階建て
交通:つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
所在地:千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地番)
入居予定:平成32年1月

駐車場:136台(身障者用1台含む) 5500円~13000円(月額)
駐輪場:478台  0円~300円(月額)
バイク置場:6台  1000円(月額)

地図はこちらです↓

画像出典:クオン流山おおたかの森公式HP

流山おおたかの森駅にペデストリアンデッキで直結、ホテルなどとの複合開発ということで注目されているクオン流山おおたかの森ですが第一期の価格が発表されましたので共有いたします。

【南西】

85Aタイプ 84.50㎡
3階 4928万円 坪単価192万円
4階 4978万円 坪単価194万円
5階 5028万円 坪単価196万円
6階 5078万円 坪単価198万円
8階 5238万円 坪単価204万円
10階 5428万円 坪単価212万円
12階 5598万円 坪単価219万円
14階 5858万円 坪単価229万円

75Baタイプ 75.36㎡
1階 4068万円 坪単価178万円
3階 4118万円 坪単価180万円
6階 4238万円 坪単価185万円
14階 4928万円 坪単価216万円

75Bbタイプ 75.36㎡
6階 4238万円 坪単価185万円
8階 4378万円 坪単価192万円
10階 4548万円 坪単価199万円
12階 4698万円 坪単価206万円
14階 4928万円 坪単価216万円

70Cawタイプ 70.10㎡
1階 3768万円 坪単価177万円
4階 3858万円 坪単価181万円
9階 4198万円 坪単価198万円
13階 4408万円 坪単価207万円

70Dwタイプ 70.46㎡
2階 3668万円 坪単価172万円
5階 3808万円 坪単価178万円
8階 3988万円 坪単価186万円
14階 4478万円 坪単価210万円

90Eタイプ 90.62㎡
2階 4988万円 坪単価181万円
4階 5288万円 坪単価192万円
5階 5548万円 坪単価202万円
6階 5598万円 坪単価204万円
7階 5698万円 坪単価207万円
8階 5748万円 坪単価209万円
10階 5978万円 坪単価218万円
11階 6058万円 坪単価221万円
12階 6188万円 坪単価225万円
13階 6268万円 坪単価228万円
14階 6498万円 坪単価237万円

【南東】

65Fタイプ 65.29㎡
2階 3848万円 坪単価194万円
8階 4188万円 坪単価212万円
11階 4288万円 坪単価217万円
12階 4328万円 坪単価219万円

75Gaタイプ 73.42㎡
2階 4398万円 坪単価198万円
4階 4538万円 坪単価204万円
5階 4698万円 坪単価211万円
6階 4718万円 坪単価212万円
8階 4758万円 坪単価214万円
9階 4778万円 坪単価215万円
10階 4818万円 坪単価217万円
11階 4858万円 坪単価218万円
12階 4898万円 坪単価220万円
13階 4938万円 坪単価222万円
14階 5098万円 坪単価229万円

75Gbタイプ 73.42㎡
2階 4398万円 坪単価198万円
3階 4368万円 坪単価196万円
4階 4538万円 坪単価204万円
5階 4698万円 坪単価211万円
6階 4718万円 坪単価212万円
7階 4738万円 坪単価213万円
8階 4758万円 坪単価214万円
9階 4778万円 坪単価215万円
10階 4818万円 坪単価217万円
11階 4858万円 坪単価218万円
12階 4898万円 坪単価220万円
13階 4938万円 坪単価222万円

75Hタイプ 75.46㎡
7階 4678万円 坪単価204万円
8階 4698万円 坪単価205万円
10階 4768万円 坪単価208万円
11階 4818万円 坪単価211万円
14階 5098万円 坪単価223万円

70Caeタイプ 70.10㎡
4階 4468万円 坪単価210万円
5階 4468万円 坪単価210万円
6階 4488万円 坪単価211万円
8階 4528万円 坪単価213万円

70Cbタイプ 70.10㎡
6階 4388万円 坪単価206万円
8階 4428万円 坪単価208万円
10階 4488万円 坪単価211万円
12階 4568万円 坪単価215万円
14階 4768万円 坪単価224万円

70Deタイプ 70.46㎡
6階 4198万円 坪単価196万円
10階 4298万円 坪単価201万円
12階 4378万円 坪単価205万円

90Iタイプ 88.32㎡
4階 5438万円 坪単価203万円
5階 5398万円 坪単価202万円
6階 5448万円 坪単価203万円
7階 5498万円 坪単価205万円
8階 5548万円 坪単価207万円
10階 5678万円 坪単価212万円
12階 5838万円 坪単価218万円

予定価格よりも大きく値下がったお部屋、値上がったお部屋がありますね。基本的には野田線側が値下がり、ホール側が値上がりました。

今回の最新価格表を見て「これでも引き続きおすすめできる物件ですか?」という質問を多くいただきました。

再度流山おおたかの森の相場、さらには沿線の相場と比べてみましょう。

まず流山おおたかの森駅の相場です。

・パークホームズ流山おおたかの森 2013年築 流山おおたかの森駅徒歩3分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約180万円

・プラティークヴェール 2008年築 流山おおたかの森駅徒歩1分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約175万円

駅近くの築4年、築9年のマンションが坪単価180万円ほどで動いています。

それに対してクオン流山おおたかの森は野田線側で坪単価200万円、ホール側で坪単価210万円出せば条件の良いお部屋が購入できます。となると周辺の駅近マンションとの坪単価差は20万円~30万円。70㎡換算で500万円前後です。築年数、ペデストリアンデッキ直結であることを考慮すれば割高感があるとは言えない数字でしょう。

次につくばエクスプレス線の近隣駅の駅前マンションと比較してみましょう。

・ザ・ライオンズ三郷中央 2012年築 三郷中央駅徒歩1分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約180万円

・パークシティ柏の葉キャンパス一番街 2009年築 柏の葉キャンパス駅徒歩1分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約160万円

三郷中央駅前にあるザ・ライオンズ三郷中央が坪単価180万円ほど、柏の葉キャンパス駅前にあるパークシティ柏の葉キャンパス一番街の坪単価が160万円ほどですからクオン流山おおたかの森が数年後に中古市場に出てきたとしても今の市況であれば坪単価160万円~坪単価180万円は保証されたようなものです。

そう考えるとクオン流山おおたかの森の坪単価200万円台前半という坪単価は沿線で比べてみても割高感がないと言えるでしょう。

あとは気に入るか気に入らないかの部分と、同じ単価で買えるエリアとの比較をしてみてどう思うかではないでしょうか。流山おおたかの森駅にこだわる方で気に入っているのであれば購入を迷うことはないですし、流山おおたかの森駅にこだわらないのであれば同じ単価で購入できるクレアホームズ千葉センタークロス、幕張ベイパーク、プラウド南与野など他にもおすすめ新築マンションがありますので比較することをおすすめいたします。

最後にもう一つ多くいただく質問にお答えしておきます。

「マンションマニアさんならどのお部屋を買いますか?」

上記質問はクオン流山おおたかの森のように人気マンションだとよくいただくのですが私の趣味嗜好ですから上記記事内容と違い客観性はありませんのでご注意ください。

私なら

70Cawタイプ 70.10㎡ 4階 3858万円 坪単価181万円

画像出典:クオン流山おおたかの森公式HP

を選びます。

理由としては

・行灯部屋がない
・70㎡を超えている
・周辺の中古相場と変わらない価格
・エントランス階が2階であり、部屋のすぐ近くに階段があることから4階、5階くらいを購入しても階段利用が便利
・1階のサウスエントランスも近く周辺のスーパーマーケットなどへ買い物に出た際も2階を経由しなくても容易に部屋に戻れる

満足度、価格維持率などのバランスを考えると個人的には魅力的に見えます。70Dwタイプのほうが価格的には魅力があるのですが行灯部屋が気になりました。

維持費一例・・・70Cawタイプ 70.10㎡ 管理費12970円(月額) 修繕積立金5960円(月額)

インターネット利用料1512円(月額)
テレビ利用料540円(月額)
自治会費200円(月額)

前回の記事→クオン流山おおたかの森 予定価格と間取り モデルルーム訪問 鉄板中の鉄板!!

参考記事→坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】(他サイトに飛びます)

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クオン流山おおたかの森の物件詳細はコチラ

~2017年12月6日追記~

第1期販売概要

販売戸数:84戸
価格:3688万円(1戸)~6498万円(1戸)
最多価格帯:4700万円台(8戸)
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:65.29㎡~90.62㎡

管理費(月額)12080円~16770円
修繕積立金(月額)5550円~7710円

駐車場:136台(車椅子使用者用区画1台・電気自動車充電用区画1台含む)(月額:5500円~12500円)
駐輪場:472台(分譲423台、賃貸49台) 分譲は1台目無料、2台目以降有料。(月額:無料~300円)
バイク置場:6台(月額:1000円)


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