クオン流山おおたかの森 第一期販売価格

今回ご紹介するのはクオン流山おおたかの森です！

［物件概要］

売主：スターツコーポレーション　スターツデベロップメント
施工：スターツCAM
価格：未定
専有面積：65.29㎡～90.62㎡
総戸数：241戸（分譲：192戸、賃貸：49戸）
規模：14階建て
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
入居予定：平成32年1月

駐車場：136台（身障者用1台含む） 5500円～13000円(月額)
駐輪場：478台　0円～300円(月額)
バイク置場：6台　1000円(月額)

地図はこちらです↓

画像出典：クオン流山おおたかの森公式HP

流山おおたかの森駅にペデストリアンデッキで直結、ホテルなどとの複合開発ということで注目されているクオン流山おおたかの森ですが第一期の価格が発表されましたので共有いたします。

【南西】

85Aタイプ　84.50㎡
3階　4928万円　坪単価192万円
4階　4978万円　坪単価194万円
5階　5028万円　坪単価196万円
6階　5078万円　坪単価198万円
8階　5238万円　坪単価204万円
10階　5428万円　坪単価212万円
12階　5598万円　坪単価219万円
14階　5858万円　坪単価229万円

75Baタイプ　75.36㎡
1階　4068万円　坪単価178万円
3階　4118万円　坪単価180万円
6階　4238万円　坪単価185万円
14階　4928万円　坪単価216万円

75Bbタイプ　75.36㎡
6階　4238万円　坪単価185万円
8階　4378万円　坪単価192万円
10階　4548万円　坪単価199万円
12階　4698万円　坪単価206万円
14階　4928万円　坪単価216万円

70Cawタイプ　70.10㎡
1階　3768万円　坪単価177万円
4階　3858万円　坪単価181万円
9階　4198万円　坪単価198万円
13階　4408万円　坪単価207万円

70Dwタイプ　70.46㎡
2階　3668万円　坪単価172万円
5階　3808万円　坪単価178万円
8階　3988万円　坪単価186万円
14階　4478万円　坪単価210万円

90Eタイプ　90.62㎡
2階　4988万円　坪単価181万円
4階　5288万円　坪単価192万円
5階　5548万円　坪単価202万円
6階　5598万円　坪単価204万円
7階　5698万円　坪単価207万円
8階　5748万円　坪単価209万円
10階　5978万円　坪単価218万円
11階　6058万円　坪単価221万円
12階　6188万円　坪単価225万円
13階　6268万円　坪単価228万円
14階　6498万円　坪単価237万円

【南東】

65Fタイプ　65.29㎡
2階　3848万円　坪単価194万円
8階　4188万円　坪単価212万円
11階　4288万円　坪単価217万円
12階　4328万円　坪単価219万円

75Gaタイプ　73.42㎡
2階　4398万円　坪単価198万円
4階　4538万円　坪単価204万円
5階　4698万円　坪単価211万円
6階　4718万円　坪単価212万円
8階　4758万円　坪単価214万円
9階　4778万円　坪単価215万円
10階　4818万円　坪単価217万円
11階　4858万円　坪単価218万円
12階　4898万円　坪単価220万円
13階　4938万円　坪単価222万円
14階　5098万円　坪単価229万円

75Gbタイプ　73.42㎡
2階　4398万円　坪単価198万円
3階　4368万円　坪単価196万円
4階　4538万円　坪単価204万円
5階　4698万円　坪単価211万円
6階　4718万円　坪単価212万円
7階　4738万円　坪単価213万円
8階　4758万円　坪単価214万円
9階　4778万円　坪単価215万円
10階　4818万円　坪単価217万円
11階　4858万円　坪単価218万円
12階　4898万円　坪単価220万円
13階　4938万円　坪単価222万円

75Hタイプ　75.46㎡
7階　4678万円　坪単価204万円
8階　4698万円　坪単価205万円
10階　4768万円　坪単価208万円
11階　4818万円　坪単価211万円
14階　5098万円　坪単価223万円

70Caeタイプ　70.10㎡
4階　4468万円　坪単価210万円
5階　4468万円　坪単価210万円
6階　4488万円　坪単価211万円
8階　4528万円　坪単価213万円

70Cbタイプ　70.10㎡
6階　4388万円　坪単価206万円
8階　4428万円　坪単価208万円
10階　4488万円　坪単価211万円
12階　4568万円　坪単価215万円
14階　4768万円　坪単価224万円

70Deタイプ　70.46㎡
6階　4198万円　坪単価196万円
10階　4298万円　坪単価201万円
12階　4378万円　坪単価205万円

90Iタイプ　88.32㎡
4階　5438万円　坪単価203万円
5階　5398万円　坪単価202万円
6階　5448万円　坪単価203万円
7階　5498万円　坪単価205万円
8階　5548万円　坪単価207万円
10階　5678万円　坪単価212万円
12階　5838万円　坪単価218万円

予定価格よりも大きく値下がったお部屋、値上がったお部屋がありますね。基本的には野田線側が値下がり、ホール側が値上がりました。

今回の最新価格表を見て「これでも引き続きおすすめできる物件ですか？」という質問を多くいただきました。

再度流山おおたかの森の相場、さらには沿線の相場と比べてみましょう。

まず流山おおたかの森駅の相場です。

・パークホームズ流山おおたかの森　2013年築　流山おおたかの森駅徒歩3分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約180万円

・プラティークヴェール　2008年築　流山おおたかの森駅徒歩1分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約175万円

駅近くの築4年、築9年のマンションが坪単価180万円ほどで動いています。

それに対してクオン流山おおたかの森は野田線側で坪単価200万円、ホール側で坪単価210万円出せば条件の良いお部屋が購入できます。となると周辺の駅近マンションとの坪単価差は20万円～30万円。70㎡換算で500万円前後です。築年数、ペデストリアンデッキ直結であることを考慮すれば割高感があるとは言えない数字でしょう。

次につくばエクスプレス線の近隣駅の駅前マンションと比較してみましょう。

・ザ・ライオンズ三郷中央　2012年築　三郷中央駅徒歩1分　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約180万円

・パークシティ柏の葉キャンパス一番街　2009年築　柏の葉キャンパス駅徒歩1分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約160万円

三郷中央駅前にあるザ・ライオンズ三郷中央が坪単価180万円ほど、柏の葉キャンパス駅前にあるパークシティ柏の葉キャンパス一番街の坪単価が160万円ほどですからクオン流山おおたかの森が数年後に中古市場に出てきたとしても今の市況であれば坪単価160万円～坪単価180万円は保証されたようなものです。

そう考えるとクオン流山おおたかの森の坪単価200万円台前半という坪単価は沿線で比べてみても割高感がないと言えるでしょう。

あとは気に入るか気に入らないかの部分と、同じ単価で買えるエリアとの比較をしてみてどう思うかではないでしょうか。流山おおたかの森駅にこだわる方で気に入っているのであれば購入を迷うことはないですし、流山おおたかの森駅にこだわらないのであれば同じ単価で購入できるクレアホームズ千葉センタークロス、幕張ベイパーク、プラウド南与野など他にもおすすめ新築マンションがありますので比較することをおすすめいたします。

最後にもう一つ多くいただく質問にお答えしておきます。

「マンションマニアさんならどのお部屋を買いますか？」

上記質問はクオン流山おおたかの森のように人気マンションだとよくいただくのですが私の趣味嗜好ですから上記記事内容と違い客観性はありませんのでご注意ください。

私なら

70Cawタイプ　70.10㎡　4階　3858万円　坪単価181万円