今回ご紹介するのはトレジャーランドプロジェクト(デュオヒルズ・ザ・グラン)です!

[物件概要] ※記事作成時点での販売概要(予定)

売主:フージャースコーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:2500万円台~5100万円台
専有面積:68.06㎡~101.35㎡
総戸数:253戸
規模:12階建
交通:つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩3分
所在地:千葉県柏市小青田 柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画(仮換地)
竣工予定:平成30年10月下旬

駐車場:197台(平置104台、専用駐車場8台、身障者用駐車場1台、機械式84台)(月額使用料:5000円~9000円)、他に来客用駐車場2台
バイク置場:16台(月額使用料:1500円)
自転車置場:376台(平置60台、二段式316台)(月額使用料:100円~300円)

地図はこちらです↓

画像出典:トレジャーランドプロジェクト公式HP

インパクトの強いプロジェクト名ですね!

新しいテーマパークができるのか?!!と思ってしまいます。

名前負けしたモデルルームなんだろうなぁ~と思いつつ見学したのですが良い意味で期待を裏切ってくれました!

楽しすぎます!!

シアターでは声優の河西健吾さんを起用したアニメーション、次にいわゆるプロジェクターマッピングではテーマパークのアトラクションそのもの!思わず「おぉ!」と声をあげてしまいました。「さぁシャッターチャンス!!」と放送が流れてすかさずスマホを取り出したのですがシャッターチャンスを逃してしまいました苦笑。まさに再来場につながるシステム・・・。

それだけではなくモデルルームでは「やりくりシール」などを見つけていく楽しみがあります!やりくりシールはシューズボックスなどに貼ってあり、購入者が不要であればその分を価格から引いてくれるというシステムなのです!最近ではDIYでシューズボックスを造る方も増えていますからこれは画期的なシステムですね!増やしていくことができる新築マンションは多いですが減らしていける新築マンションは滅多にありません。蓮○さんに任せたらすごいことになりそう!!

そして同マンションの最大の楽しみはものすごい数のメニュープラン!流行りのリビ充プランでリビングに机を設置したり、掘りごたつ、ロフト、土間、納戸・・・リビングだけでなく玄関付近なども選べるため購入検討者からしたらまさに自分たちの宝を探すことに!家族会議が楽しみの一つになりそうです!残念な部分としては直床のためコンセント増設などの自由度が低い点ですね。

価格に関しては相当目に優しくなっています!!

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Fタイプ 101.40㎡ 南向き 8階 5200万円台 坪単価169万円

画像出典:トレジャーランドプロジェクト公式HP

Dタイプ 70.00㎡ 南向き 2階 3000万円台 坪単価141万円
Dタイプ 70.00㎡ 南向き 8階 3300万円台 坪単価155万円

H2タイプ 68.06㎡ 東向き 4階 2700万円台 坪単価130万円
H2タイプ 68.06㎡ 東向き 8階 3000万円台 坪単価145万円

平均坪単価は150万円程度です!!

トレジャーランドの西側ではシャリエ柏たなかステーションヴィラが坪単価150万円程度で供給中ですからほとんど同じとなります。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

ライオンズ柏たなかステーションプラザ 2009年築 柏たなか駅徒歩2分 坪単価100万円~坪単価125万円程度

トレジャーランドの将来価値を予想すると

H2タイプ 68.06㎡ 東向き 8階 3000万円台(新築時) → 2000万円~2200万円(築10年時)

となります。10年間で1000万円程度の下落と考えておけば大きなズレはないと思いますが、あくまで今の相場観での予想ですからご参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[TX→JR線]

柏たなか駅    8:01発 
流山おおたかの森 8:06着 8:09発
秋葉原駅     8:38着 8:47発 
東京駅      8:51着

[TX→大江戸線]

柏たなか駅    8:01発
流山おおたかの森 8:06着 8:09発
新御徒町駅    8:35着 8:38発
新宿駅西口    8:57着

【総評】

同マンションはものすごくインパクトのある広告を打ち、実際にモデルルームのアミューズメント性、選べる楽しみなどまさに宝探しをする楽しみがあります。そこは思い切り楽しんでいいと思います。

とはいえ高額な買い物ですからハンコを押す前は一旦冷静になって物件と向き合う必要があります。冷静に考えてトレジャーランドはどうでしょうか?私は、トレジャーランドという広告展開がなくとも、十分魅力あるマンションだと感じます。やはり、駅近は裏切りません。それは資産面だけでなく満足度もです。

・都心直通のTX
・駅徒歩3分
・東向き住戸はバルコニー面が戸建てのため抜け感、採光抜群
・スーパー近接
・商業施設計画地があるなど街の将来性
・管理人週7日勤務でありながらも抑えられた管理費
例・・・H2タイプ 68.06㎡ 管理費8510円(月額)
・カフェサービスなどの共用施設

トレジャーランドということを除いても十分魅力あるマンションです。

しかしながらTX沿線は過剰供給です。現在同沿線で販売中の新築マンションで売れ行きが良いと感じるのは私が同沿線で推しているパークホームズ流山セントラルパークとパークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワーだけではないでしょうか?シャリエ柏たなかステーションヴィラもけして好調とは言えません。トレジャーランドという仕組みがどれだけエンドユーザーにウケるのかという面でも注目です!

TX沿線ではパークホームズ流山セントラルパークとパークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワーが飛びぬけて人気ですから他物件としては一日も早くこの2つのマンションが完売してほしいと願っていることでしょう。

トレジャーランドはモデルルームが面白いのでTX沿線で検討中の方は一度見学されることをおすすめいたします!

トレジャーランドプロジェクト(デュオヒルズ・ザ・グラン)の物件詳細はコチラ

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~2018年2月1日追記~

販売価格:2598万円~5248万円
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:68.06㎡~101.40㎡

管理費(月額)8510円~12680円
修繕積立金(月額)6130円~9130円

インターネット使用料:600円/月(税別)
TESリース料1800円/月(税別)
ライフサポートサービス費300円/月(税別)
コミュニティ費100円/月

駐車場:敷地内駐車場196台(平置103台、一部住戸専用専用駐車場8台、身障者用駐車場1台、機械式84台)(月額:2000円~9500円)、他に来客用駐車場2台
バイク置場:15台(月額:1500円)
自転車置場:376台(平置60台、二段式316台)(月額:100円~300円)


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