今回ご紹介するのはグローベル ザ・一橋学園レジデンスです!

[物件概要]

売主:プロスペクト
設計:PCMC・アーキテクト・サポート
施工:CMC
価格:3398万円~4478万円
専有面積:55.48㎡~66.47㎡
総戸数:37戸
規模:6階建て

交通:
西武多摩湖線「一橋学園」駅より徒歩3分
JR武蔵野線「新小平」駅より徒歩18分
JR中央線「国分寺」駅より西武バス約13分、「一橋学園駅」バス停下車徒歩4分

所在地:東京都小平市学園西町二丁目
竣工:2019年2月21日

駐車場:8台

地図はこちらです↓

画像出典:グローベル ザ・一橋学園レジデンス公式HP

アニメ「女子高生の無駄づかい」で主人公グループ3人が住んでいる設定の一橋学園駅周辺。

久々の物件調査となりました!

一橋学園駅に降りたのは8年ぶりくらいです。駅東側でルフォン、同じく東側ですが少し歩いて警察学校近くのグリーンコートが最後と記憶します。一橋学園駅西側で物件調査をした記憶はなく、西側で駅近だと13年ぶりの供給だそうです。

一橋学園駅からフラットな道のりで徒歩3分。メインエントランスだと徒歩4分くらいかかりますが駅寄りの学園中央通りに敷地の一部が面しておりそちらを通ることでの徒歩3分表記となっています。学園中央通り側にも出入り口を設けているため朝はそちらから出て帰りはメインエントランスの北側経由でと使い分けてもいいでしょう。

一橋学園駅は改札が二ヵ所あるのですが物件寄りの改札(北口・無人)へは踏切を渡り、さらに構内踏切を渡る必要があるため表記上の徒歩分数よりはちょいと時間がかかりがちです。物件から離れる改札(南口・有人)であれば構内踏切だけで済みます。西武多摩湖線は単線となっていますが一面二線ホームの一橋学園駅で列車入れ違いがおこなわれます。

現地は南から北へと縦に伸びた敷地のため南向き住戸を多くとることはできていませんが主となる西向き住戸でも目の前が戸建てのため4階くらいからであれば気にならなくなりますが当然ながら上から売れている販売状況でした。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[西向き]

A1タイプ 3LDK 60.12㎡

画像出典:グローベル ザ・一橋学園レジデンス公式HP

2階 3978万円 坪単価218万円

E2タイプ 2LDK 55.48㎡
2階 3468万円 坪単価206万円

Fタイプ 3LDK 56.21㎡
2階 3598万円 坪単価211万円

[南向き]

Gタイプ 3LDK 66.47㎡

画像出典:グローベル ザ・一橋学園レジデンス公式HP

3階 4478万円 坪単価222万円

平均坪単価は約225万円です。

価格に関しては築6年のルフォンが坪単価約165万円で動いていますから新築ならではのものとなっています。

戸建てと競合するエリアでありながらも56㎡台の3LDKとはなかなかな刻み具合ではありますね。。。キッチンと合わせたリビング表記で12畳くらいだとけっこう狭いんですよね。

ただ、それを解消すべく横の洋室はフルオープンウォールとしてしています。このフルオープンウォールは下にレールがないことはもちろんすべての扉をどこかしらにもっていけるのです。

画像出典:グローベル ザ・一橋学園レジデンス公式HP

上のような間取りであったとしてもリビング側のドアをキッチン側に収納できるためただ扉を開いて開放感を出すのではなく扉ごととっぱらう(キッチンの後ろ壁につける)ことができてしまうのです。先に述べたように戸建てとの競合エリアで狭い3LDKは残念でしかないのですがそれを検討者に「建築費高騰の影響だ!仕方ないだろ!」と言う(実際には言わないでしょうけど、笑)のではなく狭いなりに頑張りました感をしっかり出せているあたりは評価すべきでしょう。

設備仕様はディスポーザーなしですが食器棚が付いてきます。食洗機、浴室ダウンライト、ローシルエットトイレ&手洗いカウンターなど頑張りも見受けられます。構造は二重床、二重天井です。

外観デザインはメインエントランス側に特徴があり東京駅のようなレンガ調として学園都市らしいものとしています。

周辺相場を確認しましょう!

・レクセルマンション一橋学園 2000年築 学園西町2 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約130万円

・メロディーハイム一橋学園 2002年築 学園西町2 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約140万円

・ウイングヒルズ学園都市 2004年築 学園西町1 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約135万円

・べルジュール一橋学園 2004年築 学園西町2 新築時の坪単価約165万円 直近売り出し事例なし

・D´レスティア学園西町リヴザ 2005年築 学園西町1 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約140万円

・グリーンコートレジデンス 2012年築 喜平町2 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約135万円

・ルフォン一橋学園ラヴィアンコート 2012年築 学園東町1 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約160万円

・ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ 2014年築 学園東町1 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約165万円

上記相場からグローベル ザ・一橋学園レジデンスの将来価値を予想すると

A1タイプ 3LDK 60.12㎡ 2階 3978万円(新築時) → 2920万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

現地周辺動画①
現地周辺動画②
現地周辺動画③(一橋学園駅から現地まで)

【住むレーション】

[西武国分寺線]

一橋学園 8:01発
青梅街道 8:02着
萩山 8:05着
八坂 8:07着
武蔵大和 8:11着
西武遊園地 8:13着

一橋学園 8:00発
国分寺 8:04着

[萩山駅から西武拝島線→西武新宿線]

萩山 8:09発
小平 8:11着
花小金井 8:16着
田無 8:18着
西武柳沢 8:20着
東伏見 8:22着
武蔵関 8:26着
上石神井 8:29着
鷺ノ宮 8:34着
高田馬場 8:48着
西武新宿 8:51着

[国分寺駅から中央快速線]

国分寺 8:15発
新宿 8:41着
四ツ谷 8:47着
御茶ノ水 8:52着
神田 8:55着
東京 8:57着

国分寺 8:09発
西国分寺 8:11着
国立 8:13着
立川 8:17着
日野 8:20着
豊田 8:24着
八王子 8:28着
西八王子 8:31着
高尾 8:35着

国分寺駅での乗り換えはワンラッチ乗り換えができますから便利です。

国分寺駅での乗り換えは先頭車両が便利なためラッシュ時に物件調査すると後ろの車両は通勤時間帯とは思えぬ空きようであったりします。その代わり一番前の車両は西武新宿線や西武池袋線に負けないくらい混んでいます。一橋学園駅は小さい駅ながらも乗降人員もそこそこ多く、朝ラッシュ時はホームも混雑します。まぁ西武多摩湖線が混むのは一橋学園駅から国分寺駅までが主ですし、先に述べたように焦っていなければ後ろの車両に乗れば朝ラッシュ時にしては空いています。

日常の買い物に関しては商店街が多い街ですしチェーン系スーパーマーケットもありますから困ることはないでしょう。

通学校は小平第十五小学校で徒歩17分、小平第四中学校で徒歩9分です。

【総評】

国分寺駅まで一駅かつ駅近ということではありますが基本は地元需要ですね。

敷地内の駐車場(身障者用1台を除く7台が機械式)が満車ということで外で借りることに抵抗がない方か車を所有しない方にしか売れない状況ですから当初よりは伸び悩んでいるものの実物が見れますから狭い3LDKをその目で確認できるのは魅力も大きい(青田買いのような後悔がない)でしょう。

一橋学園駅の東側、商店街沿いではエクセレントシティ一橋学園駅前が建設中、まもなく販売開始となる予定です。1LDKもありますが70㎡前後の3LDKも多いようです。

エクセレントシティ一橋学園駅前 建設地周辺動画
エクセレントシティ一橋学園駅前 建設地から一橋学園駅まで 動画

話は中古にそれますが一橋学園駅と聞くとグリーンコートレジデンスを思い出します。

一橋学園駅からは徒歩11分と少し離れますが桜堤停留所(こちらからの便のほうが所要時間短い)もしくは警察学校停留所が近いですから国分寺駅までバス利用も便利な立地です。

国土交通大学校と警察学校、陸上自衛隊小平駐屯地に挟まれており緑豊かな環境です。

南側に提供公園(提供公園とは思えぬ大きさです)、北側に自走式駐車場、間取りは売主(JV)の日本綜合地所(現在の大和地所レジデンス)お馴染みの縦に伸びたバルコニー採用住戸ありなど魅力の多い大規模マンションです。新築時の販売価格よりかは少し下がって坪単価約135万円で購入できますから比較検討してみてもよいでしょう。

当時は国分寺駅徒歩12分、武蔵国分寺公園隣接のパークシティ国分寺も供給されていた時代だったと記憶します。

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