今回ご紹介するのはプラウドシティ越中島です!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:63.98㎡~91.24㎡
総戸数:305戸
規模:15階建て

交通:
京葉線「越中島」駅徒歩4分
東西線「門前仲町」駅徒歩11分
有楽町線「豊洲」駅徒歩17分
有楽町線「月島」駅徒歩17分

所在地:東京都江東区越中島二丁目
竣工:平成31年1月下旬

地図はこちらです↓

画像出典:プラウドシティ越中島公式HP

日本初「マイクロソフト ホロレンズ」が体感できるモデルルーム、プラウドシティ越中島の事前案内会に参加してきました!!

越中島駅、たしかにマイナー駅ではあるのですが東京駅まで直通4分でアクセスできる駅自体が少ないですから希少性があることはたしかです。京葉線の東京駅はほぼ有楽町駅であることはたしかですが、忘れてならないのはプラウドシティ越中島は門前仲町駅徒歩11分ということです。徒歩10分は超えてしまっていますが強みと言えるでしょう。

物件自体のデメリットからお話しておくと価格が目に優しい分、削ってるところはそこそこあります。例えば間取りが単調であったり、バルコニー隔て板が2mのものであったり、もともと眺望が望める部屋が少ない中でさらに窮屈な配当計画だったりと、正直申し上げるとハイグレードのプラウドではありません。

ただ、その分はしっかりと価格に反映されていますから都心までの距離や駅近であることにこだわる方にはとてもおすすめできるマンションとなります。

外観

早速ですが予定価格と間取りの一部を共有いたします!

【アクアテラス】

ADタイプ 64.37㎡ 南西向き 

2階 4900万円台 坪単価251万円
5階 5300万円台 坪単価271万円
10階 6000万円台 坪単価307万円
14階 6600万円台 坪単価338万円

AHタイプ 72.69㎡ 南東向き

1階 5700万円台 坪単価259万円
2階 5900万円台 坪単価268万円
6階 6500万円台 坪単価295万円
10階 6900万円台 坪単価313万円

ANタイプ 75.19㎡ 南東向き

2階 6200万円台 坪単価273万円
6階 6600万円台 坪単価290万円

AOタイプ 70.11㎡ 南東向き

2階 5700万円台 坪単価268万円
5階 6100万円台 坪単価287万円
8階 6300万円台 坪単価296万円

AUタイプ 83.37㎡ 南東向き

2階 7600万円台 坪単価301万円
6階 8400万円台 坪単価333万円

【ブライトテラス】

BBタイプ 73.46㎡ 南西向き

2階 5800万円台 坪単価261万円
3階 6300万円台 坪単価283万円
5階 6800万円台 坪単価306万円
10階 7100万円台 坪単価319万円

平均坪単価は300万円を若干切る程度になりそうです。維持費は未定でした。

完全なる主観ですが私ならAOタイプ、70.11㎡の8階(上階なし)、6300万円台かANタイプ、75.19㎡の8階(上階なし)、価格未定を選びます。理由としては眺望がブライトテラスの背中側スレスレのため真正面の抜け感がありそうだからです。ブライトテラスがある以上は採光面では厳しいお部屋ですが、ブライトテラスの敷地端っこまではほぼ永久的に真正面が抜けますから狙い目かと思います。抜け感といってもブライトテラスが視界に入ってきますが背中側ですから思いのほか気にならないかもしれません。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・ルネ・ベイグランデ 1997年築 越中島駅徒歩6分 新築時の坪単価220万円程度 現在の坪単価200万円程度

・クレヴィア越中島 2012年築 越中島駅徒歩6分 新築時の坪単価225万円程度 現在の坪単価245万円~坪単価250万円程度

・ニュートンプレイスノースコート 2003年築 越中島駅徒歩10分 新築時の坪単価170万円程度 現在の坪単価185万円~坪単価200万円程度

・ニュートンプレイスサウスコート 2003年築 越中島駅徒歩10分 新築時の坪単価175万円程度 現在の坪単価195万円~坪単価200万円程度

一番参考になるのが立地条件が近いクレヴィア越中島でしょう。

上記相場から考えられるプラウドシティ越中島の将来価値としては

AOタイプ 70.11㎡ 5階 6100万円台(新築時) → 5300万円(築5年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

アクアテラス エントランスホール

プラウドシティ越中島の面白いところは

【充実スタンダード】
【時短コンフォート】
【大人スタイリッシュ】

の3つの中から設備などをセレクトできるという点です。

例えば充実スタンダード、大人スタイリッシュを選ぶとキッチン天板が天然御影石で、時短コンフォートにするとキッチン天板が人造大理石になってしまう代わりに浴槽に自動洗浄機能が付いたりとどれを選ぶかで設備が変わってくるのです。これは迷いますよ~(笑)選ぶ楽しみがあるのはいいですね!ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、リビング床暖房などの標準設備はどれをセレクトしても付いてきます。

戸数の割には共用施設も充実しています。

アクアテラス1階部分にはクリエイティブルーム(キッズルーム)、プライベートワークラウンジが、同じくアクアテラス1階の敷地南側には保育所(共用施設ではありません)も設けられます。

クリエイティブルーム

プライベートワークラウンジ

アクアテラス最上階の15階部分にはプレミアムスカイラウンジ、プロの方を呼んで利用することも可能なリラクゼーションルーム、ゲストルームとしてだけではなく、日中はパーティールームなどとしても利用可能なコンビネーションルーム2部屋が設けられます。最上階に位置された理由としては眺望が期待できないお部屋が多い分、共用施設からはある程度の開放感が得られますよ~ということでしょうか。

プレミアム・スカイラウンジ

リラクゼーションルーム

コンビネーションルーム 和

コンビネーションルーム 洋

そして!屋上部分にはスカイテラスが設けられます!!

ハーバースカイテラス

ブライトテラスに住まわれる方もご自身の鍵でアクアテラスに出入りすることができるため共用施設はどちらに住んでも利用可能です。また管理組合も同一となるため共用施設がないブライトテラスのほうが修繕金がお安いなどということもありません。

【住むレーション】

[京葉線]

越中島 8:01発
八丁堀 8:03着
東京 8:05着

越中島 8:02発
舞浜 8:13着
海浜幕張 8:35着

[東西線]

門前仲町 8:01発
日本橋 8:06着
飯田橋 8:14着

[大江戸線]

門前仲町 8:02発
六本木 8:21着

[都営バス]

都立三商前 8:03発
豊洲駅前 8:10着

バス停が徒歩2分の場所にありますから豊洲方面へのアクセスも快適です!

プラウドシティ越中島はマイクロソフトのホロレンズを活用するなど見せ方にも工夫がなされています。その点に関してと総評はモデルルーム訪問その②にてお伝えいたしますので次回更新まで今しばらくお待ちください!

更新記事→プラウドシティ越中島×地元のOLさん 初恋の人と結婚する確率は約1%

前回の記事→プラウドシティ越中島?!越中島駅最寄りに野村不動産がマンション建設へ

関連記事→京葉線「東京駅」でのおすすめ乗り換え方法 ~TOKIA・KITTE経由~

プラウドシティ越中島の物件詳細はコチラ

~2017年8月30日追記~

8月末時点での予定価格を共有いたします。

【アクアテラス】

ADタイプ 64.37㎡ 南西向き 

2階 4990万円 坪単価255万円
5階 5390万円 坪単価276万円
10階 6090万円 坪単価312万円
14階 6670万円 坪単価342万円

AHタイプ 72.69㎡ 南東向き

2階 5990万円 坪単価272万円
6階 6550万円 坪単価297万円
11階 6890万円 坪単価313万円

ANタイプ 75.19㎡ 南東向き

2階 6280万円 坪単価276万円
6階 6680万円 坪単価294万円

AOタイプ 70.11㎡ 南東向き

2階 5790万円 坪単価273万円
5階 6170万円 坪単価291万円
8階 6310万円 坪単価297万円

AUタイプ 83.37㎡ 南東向き

2階 7390万円 坪単価293万円
6階 8080万円 坪単価320万円

【ブライトテラス】

BBタイプ 73.46㎡ 南西向き

2階 5890万円 坪単価265万円
3階 6390万円 坪単価287万円
5階 6590万円 坪単価296万円

~2017年9月22日追記~

第一期販売概要

販売戸数:90 戸
販売価格:4999万円 (1戸) ~10999万円 (1戸)
最多価格帯(万円):6100万円台 6600万円台(各9戸)
間取り:2LDK ~4LDK
専有面積:64.37㎡~91.24㎡

管理費:月額13400円~19000円
修繕積立金:月額7270円~10310円

駐車場:109台(A:87台(身障者優先1台、来客用2台)、B:22台(身障者優先1台、来客用1台))(月額28500円~33000円)
駐輪場:610台(平置12台、2段式270台、スライド式251台、大型スライド式77台)(月額200円~1000円)
バイク置場:31台(A敷地:21台、B敷地:10台)(月額5000円)


2 件のコメント

  • マンションマニア様

    いつも楽しく拝見させて頂いてます。

    先日も色々と相談に乗って頂いて、ありがとうございました。
    そちらの相談内容に関しては進行あり次第、お伝えさせて頂けたらと思います。

    本日はこちらのプラウドシティ越中島に関してと言いますか、共用施設に関しての質問があります。

    こちらのマンションはかなり共用施設が充実してますが、この様なマンションは管理費や修繕積立金に影響して来ますか?
    私は現状では予算的にこちらのマンションは手が届きませんが、いつかは共用施設が充実してるマンションに住んでみたいと言う思いがあります。

    ですが、共用施設が多いとその分入居者に負担が来ると良く聞きます。
    その場合どの位の負担が来るのか、初心者的な質問で申し訳ありませんが、教えて頂けたら幸いです。

    宜しくお願い致します。

    • マンション初検討様

      マンションマニアです!コメントありがとうございます!

      大規模マンションであれば戸数割りするわけですから負担額は少ないことが一般的です。

      しかしながら注意点もあります。

      ・運営していくのは住民自身である

      ということです。

      その時代に見合った共用施設の運営ができていれば築年数が経過しても管理状況の良いマンションとして評価されていくでしょう。

      運営上の問題としてはラウンジにソファがあると子供がゲームをする遊び場として無法地帯となってしまっているマンションをいくつも見たことがあります。しっかり規則として禁止するなどしないと大人にとって居心地の悪いマンションになりかねません。

      引き続きよろしくお願いいたします!

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