今回ご紹介するのはパークホームズ田無ザ ガーデンです!

[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:55.83㎡~78.17㎡
総戸数:170戸
規模:14階建て
交通:西武鉄道新宿線「田無」駅徒歩8分
所在地:東京都西東京市田無町4丁目
竣工予定:平成31年1月上旬

駐車場:68台(平置き)
駐輪場:342台
バイク置場:10台

地図はこちらです↓

画像出典:パークホームズ田無ザ・ガーデン公式HP

田無駅から徒歩8分、線路沿いを歩けば現地となりますから徒歩8分にしては近く感じました。ただ道が狭い割に車が通るため歩きやすいかと言われると少し気を使う道かなぁ~という感想です。

現地はシチズン時計の本社目の前となります!

田無駅の北口は南口と違いロータリー、デッキなどが整備されており、駅の改札を出てそのまま商業施設へ入ることができます。駅から物件までの道のりにスーパーがないため基本的には駅前の西友(LIVIN)で買い物することになりますが21時までしか営業していないため夜遅い時は不便ですね。ただ物件から徒歩7分程のところにイオンタウン田無芝久保がありますから休日にある程度買い込んでおくことも容易です。

日常の買い物便が良いと言いにくいことは売主も承知なわけで、その不便を解消するべく「直達サービス」が導入されます。これはネットスーパーを注文した際に不在時でも商品を宅配してくれるというものです。これによりスーパー近接でないデメリットは大きく解消されることになります。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

パークホームズ田無ザ ガーデン周辺は分譲マンションが少ないため田無駅から徒歩10分圏内の築浅中古マンションの相場を共有いたします。

・アイディーコート田無EAST 2010年築 徒歩7分  田無町2丁目 新築時の坪単価165万円程度 現在の坪単価170万円程度

・サンクレイドル田無弐番館 2013年築 徒歩8分 南町2丁目 新築時の坪単価180万円程度 現在の坪単価160万円程度

・プラウド田無ガーデンズ 2014年築 徒歩10分 田無町1丁目 新築時の坪単価200万円程度 現在の坪単価200万円程度

場所は離れますが大手ブランドということを考慮すると一番参考になるのはプラウド田無ガーデンズです!新築時の販売価格は坪単価200万円程度でした。2014年とは市況が違いますからパークホームズ田無ザ ガーデンは1割増しの坪単価220万円程度となるのではないでしょうか。

※坪単価220万円 70㎡=4660万円程度

~記事作成後、以下追記~

記事更新時に確認したところすでに予定価格が出ていました!

予定販売価格:3500万円台~6100万円台
予定最多販売価格帯:4400万円台
専有面積:55.83㎡~78.17㎡

4400万円台のお部屋が4498万円の70㎡と仮定すると坪単価210万円弱ですね!今の市況としては買いやすい価格帯です!ただ、ディスポーザーがないのは残念ですね。この規模感だと欲しいところではあります。そのかわり管理費などを抑えてくるはずですから維持費は目に優しい金額になるのではないでしょうか。駐車場が平置きなのも魅力的です。

~以上追記~

【住むレーション】

[西武新宿線]

田無 8:00発
高田馬場 8:24着
西武新宿 8:28着

田無駅は急行停車駅ですから運行本数も多くなっています。田無駅からは中央線の武蔵境駅までバスが運行されており、本数も多いことから中央線も日常使いすることができます。田無駅から武蔵境駅までのバス乗車時間は約13分となっています。

同じく西東京市アドレス、ひばりが丘駅徒歩10分にて供給されるザ・レジデンスひばりが丘との競合はありそうですね。ひばりが丘駅というと駅距離がある新築マンションの供給が目立っていましたが今回は徒歩10分圏内ということで人気が出そうです!こちらも後日記事化できればと思います!

関連記事

パークホームズ田無ザ・ガーデンの物件詳細はコチラ


2 件のコメント

  • マンションマニア様
    いつも拝見しています。
    当方、田無に住んでおり、この物件も検討しているため参考になります。
    田無は新築マンション供給が少ないのでとても期待していたのですがディスポーザー無しなのがとても残念ですね。

    ところでご指摘の買い物事情ですが、駅周辺にスーパー少ないのですが今年に入り駅ナカに総菜やミニスーパーが入り、少し改善しております。入ったスーパーが高級系スーパーなので普段使いするのには微妙ですけど。

    • ヤシマ様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      地元の方の情報大変参考になります!!

      エミオ田無にザ・ガーデン自由が丘が入っていましたからたしかに帰り道に利用できますね!高級スーパーではありますがたまには・・(笑)

      ディスポーザーがないと聞いたときは正直びっくりしました。日常の生活のしやすさを謳っているマンションだけでに「ディスポーザーは必須でしょ!!」というのが本音です。ただ、建築費高騰の影響もあり何かを削らなければ手が届かない価格になってしまいますし仕方ないですね。こちらのマンション、価格は目に優しいですからディスポーザーなしに妥協できる方も多いとは思います。

      引き続きよろしくお願いいたします!

  • コメントを残す

    メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です