パークホームズ田無ザガーデン　価格は？！　現地を見てきました！

今回ご紹介するのはパークホームズ田無ザガーデンです！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：55.83㎡～78.17㎡
総戸数：170戸
規模：14階建て
交通：西武鉄道新宿線「田無」駅徒歩8分
所在地：東京都西東京市田無町4丁目
竣工予定：平成31年1月上旬

駐車場：68台(平置き)
駐輪場：342台
バイク置場：10台

地図はこちらです↓

画像出典：パークホームズ田無ザ・ガーデン公式HP

田無駅から徒歩8分、線路沿いを歩けば現地となりますから徒歩8分にしては近く感じました。ただ道が狭い割に車が通るため歩きやすいかと言われると少し気を使う道かなぁ～という感想です。

現地はシチズン時計の本社目の前となります！

田無駅の北口は南口と違いロータリー、デッキなどが整備されており、駅の改札を出てそのまま商業施設へ入ることができます。駅から物件までの道のりにスーパーがないため基本的には駅前の西友(LIVIN)で買い物することになりますが21時までしか営業していないため夜遅い時は不便ですね。ただ物件から徒歩7分程のところにイオンタウン田無芝久保がありますから休日にある程度買い込んでおくことも容易です。

日常の買い物便が良いと言いにくいことは売主も承知なわけで、その不便を解消するべく「直達サービス」が導入されます。これはネットスーパーを注文した際に不在時でも商品を宅配してくれるというものです。これによりスーパー近接でないデメリットは大きく解消されることになります。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう！

パークホームズ田無ザガーデン周辺は分譲マンションが少ないため田無駅から徒歩10分圏内の築浅中古マンションの相場を共有いたします。

・アイディーコート田無EAST　2010年築　徒歩7分　田無町2丁目　新築時の坪単価165万円程度　現在の坪単価170万円程度

・サンクレイドル田無弐番館　2013年築　徒歩8分　南町2丁目　新築時の坪単価180万円程度　現在の坪単価160万円程度

・プラウド田無ガーデンズ　2014年築　徒歩10分　田無町1丁目　新築時の坪単価200万円程度　現在の坪単価200万円程度

場所は離れますが大手ブランドということを考慮すると一番参考になるのはプラウド田無ガーデンズです！新築時の販売価格は坪単価200万円程度でした。2014年とは市況が違いますからパークホームズ田無ザガーデンは1割増しの坪単価220万円程度となるのではないでしょうか。

※坪単価220万円　70㎡＝4660万円程度

～記事作成後、以下追記～

記事更新時に確認したところすでに予定価格が出ていました！

予定販売価格：3500万円台～6100万円台
予定最多販売価格帯：4400万円台
専有面積：55.83㎡～78.17㎡

4400万円台のお部屋が4498万円の70㎡と仮定すると坪単価210万円弱ですね！今の市況としては買いやすい価格帯です！ただ、ディスポーザーがないのは残念ですね。この規模感だと欲しいところではあります。そのかわり管理費などを抑えてくるはずですから維持費は目に優しい金額になるのではないでしょうか。駐車場が平置きなのも魅力的です。

～以上追記～

【住むレーション】

［西武新宿線］

田無　8:00発
高田馬場 8:24着
西武新宿 8:28着

田無駅は急行停車駅ですから運行本数も多くなっています。田無駅からは中央線の武蔵境駅までバスが運行されており、本数も多いことから中央線も日常使いすることができます。田無駅から武蔵境駅までのバス乗車時間は約13分となっています。

同じく西東京市アドレス、ひばりが丘駅徒歩10分にて供給されるザ・レジデンスひばりが丘との競合はありそうですね。ひばりが丘駅というと駅距離がある新築マンションの供給が目立っていましたが今回は徒歩10分圏内ということで人気が出そうです！こちらも後日記事化できればと思います！

更新記事→パークホームズ田無ザガーデン　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

～2017年6月25日追記～

予定価格表が届きましたので一部共有いたします！

【南西向き】

Dタイプ　68㎡　3LDK
3階　4200万円台　坪単価203万円
10階　4600万円台　坪単価223万円

Hタイプ　78.17㎡　4LDK
3階　5400万円台　坪単価228万円
10階　5800万円台　坪単価244万円