Brillia(ブリリア)湘南辻堂海浜公園　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはBrillia(ブリリア)湘南辻堂海浜公園です！

［物件概要］

売主：東京建物　タカラレーベン
施工：飛島建設
予定価格：3200万円台～5500万円台　
予定最多価格帯：3900万円台
専有面積：68.55㎡～85.97㎡
総戸数：186戸
規模：5階建て

交通：
東海道本線「辻堂」駅徒歩20分
東海道本線「辻堂」駅バス7分「辻堂西海岸」バス停下車徒歩1分
東海道本線「藤沢」駅バス13分「辻堂団地」バス停下車徒歩4分

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目
竣工予定：平成31年2月下旬

駐車場：平置き22台・機械式164台：186台
駐輪場：2段式スライドラック：372台
バイク置場：26台

地図はこちらです↓

画像出典：Brillia(ブリリア)湘南辻堂海浜公園公式HP

URの辻堂団地再生事業エリア内にて建設されているBrillia(ブリリア)湘南辻堂海浜公園、辻堂海浜公園近接エリアでは久しぶりの新築マンション供給ということもあり注目されているマンションです！

周辺環境としては海が近いこともあり湘南らしい雰囲気、そして海の匂い・・・。私も今は海の近くに住んでいますが独特の匂いがとても好きです。私自身はサーファーというわけではまったくなく、海辺に行くとしても散歩程度ではありますが海が近くにあるというのは開放感含めてとても魅力的であると実感しています。

Brillia(ブリリア)湘南辻堂海浜公園の近くにはなぎさモールという商業施設がありスーパーマーケット、ドラッグストア、100円均一などがテナントとして入っており駅距離はあるものの買い物が不便ということはありません。辻堂海浜公園はもちろん物件近くにも公園がありますから子育て世代にとっても過ごしやすい環境と言えるでしょう。

物件の南側はタカラレーベンが今後開発する戸建て街区と既存の浄水場となるため前建て不安もほとんどありません。そのかわり同マンションは外から見られることがほとんどない南側、西側の外観にはコストをかけていません。

画像出典：Brillia(ブリリア)湘南辻堂海浜公園パンフレット

エントランス側の東向き住戸がある棟は斜めバルコニーにするなど江ノ島エリアなどでよく見かけるこだわったデザインとなっていますが他の棟のデザインを模型で見たときはけっこうびっくりしました。

画像出典：Brillia(ブリリア)湘南辻堂海浜公園公式HP

ただ外から見られるとしても南側の戸建て街区に住まう方くらいですから妥協できることかとは思います。

約2.25mのハイサッシとは魅力的ですね～。直床ではあるものの天井高は2450mmを確保してあります。

画像出典：Brillia(ブリリア)湘南辻堂海浜公園公式HP

海に近いマンションだけありサーフボードガーデン、ペット足洗い場を完備、玄関前のオープンポーチにはベビーカーや自転車を置いてよいとのことですからこれまた魅力的です。

機械式がメインになってしまうのは残念ですが駐車場は100％の設置率、駐輪場に関しても200％の設置率となっています。自転車に関してはお部屋前のオープンポーチにも置けますからファミリーの方でも自転車置き場が足りなくなるということもないでしょう。

※オープンポーチには電動自転車など一部置けないものがあるそうです

画像出典：Brillia(ブリリア)湘南辻堂海浜公園公式HP

予定価格と間取りの一部を共有いたします。

Hタイプ　72.51㎡　南向き(海側)

画像出典：Brillia(ブリリア)湘南辻堂海浜公園公式HP

1階　3900万円台　坪単価178万円(Hgタイプ)
2階　3900万円台　坪単価178万円
5階　4300万円台　坪単価196万円

Qタイプ　70.74㎡　南向き(北棟)

1階　3600万円台　坪単価168万円(Qgタイプ)
2階　3600万円台　坪単価168万円
5階　4000万円台　坪単価186万円

Lタイプ　71.78㎡　東向き

1階　3500万円台　坪単価160万円(Lgタイプ)
2階　3700万円台　坪単価170万円
5階　4000万円台　坪単価183万円

Dタイプ　68.45㎡　西向き

1階　3100万円台　坪単価149万円(Dgタイプ)
2階　3100万円台　坪単価149万円
5階　3600万円台　坪単価173万円

平均坪単価は180万円前後となりそうです。2011年築、西海岸1丁目のオーシャンレジデンス辻堂海浜公園が同エリアでは直近の供給となりますが坪単価は約155万円でした。高値市況の今と比べて約15％の差ですからBrillia(ブリリア)湘南辻堂海浜公園が割高でないことがわかります。競合物件となるプレミスト湘南辻堂とは同じ広さのお部屋で約1000万円の差となりそうです！

維持費は未定でしたが70㎡で管理費、修繕積立金合わせて月額2万円程度、駐車場は月額1万円程度を見込んでいるとのことです。管理は東京建物系列となります。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう！

・ライオンズマンション辻堂海浜公園　1997年築　駅徒歩18分　藤沢市辻堂西海岸2丁目　新築時の坪単価195万円程度　現在の坪単価115万円程度

・パークホームズ湘南茅ヶ崎海岸　2004年築　駅徒歩26分　茅ヶ崎市汐見台　新築時の坪単価145万円程度　現在の坪単価125万円程度

・ヴェレーナ茅ヶ崎海岸　2008年築　駅徒歩23分　茅ヶ崎市汐見台　新築時の坪単価225万円程度　現在の坪単価130万円程度

上記相場から考えられるBrillia(ブリリア)湘南辻堂海浜公園の将来価値は

Hタイプ　72.51㎡　2階　3900万円台(新築時)　→　2800万円(築10年～築15年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

設備面ではディスポーザー、食洗機(セレクトによってはなし)、床暖房などを完備、東京建物お馴染みのブルーモワキッチンが採用されており3つのスタイルから選ぶことができます。共用施設はパーティールーム、カフェラウンジ、キッズルーム、屋上テラスが設けられています。

【住むレーション】

［東海道線］

辻堂　8:11発
藤沢　8:16着
横浜　8:40着
川崎　8:50着
品川　9:01着
新橋　9:07着
東京　9:11着

［バス　現地⇔駅］

辻堂西海岸　7:51発
辻堂駅南口　8:02着

辻堂駅南口　19:18発
辻堂西海岸　19:25着

辻堂団地　7:44発
藤沢駅北口　8:01着

藤沢駅北口　19:00発
辻堂団地　19:17着

辻堂駅と現地は辻堂駅南口～辻堂団地を結ぶバスが運行されているのですが本数が多くても毎時3本、最終バスも辻堂駅南口を19時台に発車しますからバスに頼った生活は難しそうですね。駅から現地まではほぼフラットな道のりで住宅街を抜けるルートであれば徒歩20分ですから鉄道利用の場合は徒歩か自転車がメインとなるでしょう。

なぎさモール辻堂の近くに辻堂団地というバス停がありそこから藤沢駅行きのバスも出ているのですが湘南新道(湘南T-SITE周辺を通ります)の渋滞が心配ではあります。ただ運行本数は多くなっています。

【総評】

マンションギャラリー内も湘南のカフェ風に、さらには営業さんもスーツなどではなくカフェの店員さんのような服装となっておりとても居心地が良かったです。駅距離ネックはあるものの坪単価約180万円であることを考えれば魅力あるマンションと言えるでしょう。

余談ですが東京建物が70％、タカラレーベンが30％のシェア率となっており、目の前の戸建て街区はタカラレーベンが供給します。Brillia(ブリリア)湘南辻堂海浜公園の販売にもタカラレーベンが入っていますがイケイケな営業スタイル(良い意味で)のタカラレーベン、ホテルの従業員かと思ってしまうくらい紳士的な対応の東京建物がどのように共存しているのかなどものすごく気になってしまいました(笑)

シェア率が高い東京建物に合わせた接客スタイルになっているのでしょうか。販売方法は価格などもオープンで東京建物ならではでした。ちなみに私の担当さんは東京建物の方で安定の神対応でした！