パークホームズ茅ヶ崎中央公園　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはパークホームズ茅ヶ崎中央公園です！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　住友商事　総合地所
施工：長谷工コーポレーション
価格：4200万円～6900万円台
専有面積：67.06㎡～80.14㎡
総戸数：160戸
規模：10階建て

交通：東海道本線「茅ヶ崎」駅徒歩8分　相模線「北茅ヶ崎」駅徒歩8分

所在地：神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎3丁目
竣工予定：2021年3月下旬

駐車場：機械式63台　平面46台
駐輪場：245台
バイク置場：13台

地図はこちらです↓

画像出典：パークホームズ茅ヶ崎中央公園公式HP

茅ヶ崎駅の北側、茅ヶ崎駅と北茅ヶ崎駅から徒歩8分となります。

北側ですから海からは離れますが行政や商業施設が多く、実際に暮らすには北側のほうが便利ということはたしかです。(もちろん海に近くてなんぼじゃ！という方も多いでしょうけども、笑)

そして・・・今回はとにかくわかりやすい魅力があります。改修の進む茅ヶ崎中央公園の北側に位置しており全戸南向きとなりますから条件の悪い住戸がありません。敷地自体は工業地域(一部専用地域扱い)ですが工場があったり今後できたりするにしても背中側となりますから工業地域であることはそこまで気にしなくて良いでしょう。また、向かいにはイオン(食料品は8時～24時まで営業)がありますから日常の買い物利便性も高くなっています。

茅ヶ崎駅からの導線は一直線。途中地下道を通る必要はありますがその代わり信号待ちがない(その交差点に関しては)ため駅徒歩8分にしてはもっと近く感じました。茅ヶ崎PSの移転、地域医療センターの移転、茅ケ崎中央病院の建替え、文化会館前に東横イン建設、イトーヨーカドー北側でテックランドの建替えなど開発も進むエリアで、二度と出ないであろうパークフロントという立地条件は大きな魅力となります。

外観は6階建てと10階建てに分かれていることを活かして10階建ての7階以上の角部分のバルコニーを広めにとりデザイン性を出せていますし、イオン側に設けられるエントランスホールは一層であるものの天井部を波のようなデザインとしており茅ヶ崎好きがうなるようなものとしてくれています。エントランスホールの横には庭を望めるラウンジ、コワーキングスペースとしても利用できるプラスリビングと戸数の割には共用施設が充実しています。充実しているといっても総合体育館にジムがあったり東横インが建設中であることも考慮してかジムやゲストルームは設けておらず維持費が抑えめとなります。

エントランスの北側には駐車場を設けており設置率は約68％、平置きも44区画と多めです。なお、第一期では37戸に駐車場優先権が付くためその住戸を購入して平置き駐車場を希望すれば確実にgetすることができます。ハイルーフなどを所有しているのであれば優先権付き住戸を購入したほうが安心でしょう。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

全戸南向き

71Abタイプ　3LDK　71.92㎡　管理費(月額)12230円　修繕積立金(月額)7550円

画像出典：パークホームズ茅ヶ崎中央公園公式HP

80Adタイプ　4LDK　80.14㎡　管理費(月額)13620円　修繕積立金(月額)8410円

画像出典：パークホームズ茅ヶ崎中央公園公式HP

70C3bタイプ　3LDK　70.07㎡　管理費(月額)11910円　修繕積立金(月額)7360円

画像出典：パークホームズ茅ヶ崎中央公園公式HP

67B3cタイプ　3LDK　67.07㎡　管理費(月額)11400円　修繕積立金(月額)7040円

画像出典：パークホームズ茅ヶ崎中央公園公式HP

76Aaタイプ　3LDK　76.56㎡　管理費(月額)13020円　修繕積立金(月額)8040円

画像出典：パークホームズ茅ヶ崎中央公園公式HP

平均坪単価は約235万円です。

間取りは長谷工お馴染みの単調な田の字型ではありますが下がり天井は少なめです。

設備仕様はディスポーザー、食洗機は付いています。水回り天板は天然石ではないもののセルサスという商品としており、キッチンの側面にも貼りおろしてくれているため高級感が出ていました。セルサスという商品なら天然石に負けないくらいの高級感があるという発見ができました。ただ、浴室ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターなしなどそれなりにはコストコントロールしていました。

構造は直床・二重天井、基本天井高は6階までが2500mm、7階以上が2450mmとなっています。キッチン天井の半分くらいもリビングと同じ天井高のため数字上の畳数以上に空間を感じやすいでしょう。

周辺相場を確認しましょう！

・パークスクエア湘南茅ヶ崎　2008年築　矢畑　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約150万円

・ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ　2012年築　矢畑　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約135万円

上記相場からパークホームズ茅ヶ崎中央公園の将来価値を予想すると

70C3bタイプ　3LDK　70.07㎡　5階　4890万円(新築時)　→　4000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地

建設地周辺動画(車載動画　パークホームズ茅ヶ崎中央公園から圏央道寒川南入口まで)
建設地周辺動画(車載動画　藤沢インターからイオン茅ヶ崎中央店付近まで)

先に述べたように管理費が抑えめです。第三者管理で㎡単価月額約170円、駐車場設置率がそれなりにあり月額7000円～15000円取ることも影響しているでしょう。

【住むレーション】

［東海道線］

茅ヶ崎　7:32発
辻堂　7:36着
藤沢　7:41着
大船　7:46着
戸塚　7:53着
横浜　8:05着
川崎　8:15着
品川　8:26着
新橋　8:33着
東京　8:37着

茅ヶ崎　8:07発
平塚　8:12着
大磯　8:17着
二宮　8:22着
国府津　8:27着
鴨宮　8:35着
小田原　8:40着

［ライナー］

茅ヶ崎　7:38発
藤沢　7:44着
渋谷　8:27着
新宿　8:33着

茅ヶ崎　7:51発
藤沢　7:57着
品川　8:38着
新橋　8:44着
東京　8:48着

［湘南新宿ライン］

茅ヶ崎　7:36発
辻堂　7:40着
藤沢　7:43着
大船　7:49着
戸塚　7:56着
横浜　8:08着
武蔵小杉　8:20着
大崎　8:30着
恵比寿　8:35着
渋谷　8:37着
新宿　8:42着

［相模線］

茅ヶ崎　8:08発（始発）
北茅ヶ崎　8:12着
香川　8:15着
寒川　8:18着
宮山　8:25着
倉見　8:28着
門沢橋　8:34着
社家　8:37着
厚木　8:44着
海老名　8:48着

圏央道の延伸が続いている(南方面はこれから)ため車移動も便利になってきています。

今回学区は魅力的ですね～。梅田小からの梅田中ルートです。近隣のライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズは学区が異なりますし、ここは中古にシフトしても近隣では得難い条件となるため学区狙いでの購入検討者も多いことでしょう。

【総評】

見学して「これはないわ～」と思う方はほとんどいないでしょう。茅ヶ崎エリアで検討している誰が見ても「いい立地だね！」「住みたい！」となりやすく、あとは価格さえ届けば(納得できれば)というところでしょう。

広域で見ている私からすれば驚くほど高いとは思いませんけどもあくまで地元需要が主なマンションですから検討者は過去の茅ヶ崎駅周辺の相場しか知りません。となれば「高い・・・」と思って当然でしょう。

同じような立地がポンポン建つことは難しい(というか不可能。仮にイオンがマンションになっても南面は公園ではない)わけで「高い時代にしか買えなかった新築マンション」となりますからマンション価格が高い時代にしては買って後悔が少ないと言えるでしょう。ほんと・・・価格だけですね。もちろんこれだけ立地が良いのでもう少しグレード高めても良かった気はしますがそこを気にする方は少なく(オプションでどうにかできる部分も多い)、あとは価格に納得できるかでしょう。

今回価格設定が特徴的ですね。低層階でも条件悪いわけではないのに1階ごとに100万円ほど上がっていきます。この価格設定だと低層階から売れそうですね～。下記動画でそのあたりも解説しておりますので合わせてご覧いただければこれ幸いでございます。

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